Дело № 2-3031/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 июня 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищник» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищник» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что ответчики самовольно уменьшили площадь общедомового имущества МКД. В связи с чем, истец просит обязать ответчиков вернуть общедомовое имущество многоквартирного дома к первоначальному состоянию, в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный 

<

адрес> в г. Челябинске путем монтажа ранее демонтированной двери на 6 этаже, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО4 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО5 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО6 является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очной форме, собственники приняли решение:

- выбрать способ управления многоквартирным домом – управление Управляющей организацией;

- выбрать управляющей организацией – ООО «Жилищник». Каждому собственнику помещения заключить представленный договор управления с Управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Жилищник» было направлено уведомление о намерении произвести ремонт на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Указанный документ содержит подписи ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4

Суду не представлено доказательств того, что ответчики получили разрешительную документацию, согласие других собственников на демонтаж двери на 6 этаже МКД, разграничивающую незадымляемую лестничную клетку типа Н1 от тамбура квартир, создав сквозной проход.

Факт демонтажа двери установлен актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным комиссией в составе заместителя директора ООО «Жилищник» ФИО7, слесаря-сантехника ФИО8, старшего по подъезду № 

<

адрес> ФИО9 

К нормативным документам по пожарной безопасности согласно ст. 1 ФЗ №69-ФЗ относятся технические регламенты и стандарты, а также действующие до вступления в силу технических регламентов и вновь разрабатываемые нормы пожарной безопасности, правила пожарной безопасности, стандарты, инструкции и иные документы, содержащие соответственно обязательные рекомендательные требования пожарной безопасности.

Согласно п. 3.2.14 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям.

Таким образом, глухая дверь, разделяющая незадымляемую лестничную клетку типа Н1 и тамбур квартир на шестом этаже, установлена в том числе в целях обеспечения безопасности жильцов на случай возникновения пожара.

Наличие дверного блока на лестничной площадке этого типа, демонтированного ответчиками, предусмотрено техническим паспортом на многоквартирный дом по 

<

адрес>, выданным Челябинским управлением Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, проектной документацией в отношении указанного многоквартирного дома и в соответствии с положениями действующего законодательства является частью общедомового имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), площади, объема.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, ответчики без проведения согласования (общего собрания собственников) своими действиями уменьшили площадь общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, демонтировав вышеуказанный дверной блок на 6 этаже, предусмотренный техническим паспортом здания.

Так же ответчиками были проведена ремонтные работы на 6 этаже указанного многоквартирного дома.

Согласно п.п. «з» п.11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт.

По смыслу ст.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 ремонт подъездов отнесен к работам при текущем и капитальном ремонте.

Проведению ремонта должен предшествовать осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан.

Пунктом 4.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 18 и 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Ответчик произвели ремонт помещений 6 этаже, без проведения доремонтного осмотра, и без согласования с истцом.

ДД.ММ.ГГГГ в ГУ ГЖИ Челябинской области поступило заявление о проверке температурного режима на лестничных клетках.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Жилищник» выдано предписание ФИО3 с требованием в течение 10 дней привести помещение в прежнее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 повторно направлены документы с предписанием о восстановлении дверного блока. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались установить дверной блок.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки ГЖИ был составлен акт проверки № и выдано предписание в отношении ООО «Жилищник» об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства. В данном документе истцу предписывалось выполнить работы по восстановлению проектных условий эксплуатации дверных заполнений, устранив переоборудование тамбура на шестом этаже первого подъезда МКД, путем восстановления двери, разграничивающей незадымляемую лестничную клетку типа Н1 от тамбура квартир.

При этом в приведенном акте указано, на нарушение истцом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного п. 13 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п.1.7.1,2.6.2, 3.2.2, 4.7.1 Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В июне 2018 года ФИО3 демонтировал глухую металлическую дверь на незадымляемой лестничной клетке на остекленные двери, чем нарушил противопожарные нормы и правила, общий вид фасада дома. Факт производства данных работ признается ответчиком в заявлении «на предостережение № о недопустимости нарушений обязательных требований» содержащем подпись ФИО3, актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

06 июня 2018 года ООО «Жилищник» в лице директора ФИО10 выдал предписание об устранении вышеуказанных нарушений, однако оно также осталось без внимания со стороны ФИО3

Согласно п.п. «и» п. 23 Правил противопожарного режима на объектах защиты запрещается остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающее угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.2 ст. 306 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок для исполнения судебного акта – 10 рабочих дней.

На основании ст. 98 -100 ГПК РФ, с ответчиков пользу истца подлежит взысканию госпошлина в равных долях в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищник» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 вернуть общедомовое имущество многоквартирного дома к первоначальному состоянию, в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> путем монтажа ранее демонтированной двери на 6 этаже в течение 10 календарных дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилищник» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 14 июня 2019 года