2 – 1700 \ 2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

20 июня 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием представителя ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении размеров и границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении размеров и границ земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что 11 июля 2014 года между ней и АПТ заключен договор купли-продажи, на основании которого к ней перешло право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал Продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.11.2006 года, заключенного между КГП и АПТ В ходе выноса координат характерных точек границ земельного участка в натуре кадастровым инженером установлен факт реестровой ошибки, составлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения работ по восстановлению границ в натуре земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактических границ участка границам, сведения о координатах поворотных точек которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

На основании изложенного, истец просила суд установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям, указанным в схеме перераспределения, составленной кадастровым инженером КЕН

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта учета недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями, указанными в схеме перераспределения, составленной кадастровым инженером КЕН

Установить, что согласно решения суда границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являются согласованными.

В судебном заседании представитель истца с учетом заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, уточнила заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в следующей редакции:

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №3 заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) от 09.06.2018 г. №34-06/2018.

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта учета недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями, указанными в Приложении №3 заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить, что согласно решения суда границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являются согласованными.

Указать, что Приложение №3 заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) от 09.06.2018 г. №34-06/2018 является неотъемлемой частью решения суда.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, суд находит причину их неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 11 июля 2014 года между ФИО1 и АПТ заключен договор купли-продажи, на основании которого к истцу перешло право собственности в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1180 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежал Продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.11.2006 года, заключенного между КГП и АПТ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2006 г. серия 23 АВ №008281, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно представленному в материалы дела Приказу МУ «Управление архитектуры и градостроительства города-курорта Анапа» Администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 25 января 2008 года № 50 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Анапа, 

<

адрес> утвержден градостроительный план.

В соответствии в представленным в материалы дела Распоряжением Главы муниципального образования город-курорт Анапа от 08.02.2008 г. №285-р «О выдаче АПТ разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: город-курорт Анапа, 

<

адрес>», АПТ выдано разрешение на строительство индивидуального двухэтажного с мансардным и цокольным этажами жилого дома по адресу: город-курорт Анапа, 

<

адрес>.

Согласно представленной в материалы дела справки МБУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа» об уточнении почтового адреса от 06 октября 2014 года, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1180 кв.м., имеет почтовый адрес: 

<

адрес>, к ней прилагается акт уточнения почтового адреса, а также план уточнения почтового адреса от той же даты.

Как следует из материалов дела, в 2014 году ФИО1 окончен строительством жилой дом по указанному адресу, в отношении него составлен технический паспорт, строение поставлено на государственный кадастровый учет, в отношении него зарегистрировано право собственности.

Согласно представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРП от 27 января 2016 года, за ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1180 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с/о Супсехский, 

<

адрес>.

В соответствии с представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 01 февраля 2016 года, за ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1180 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2014 года сделана запись регистрации №. 

Согласно представленного в материалы дела межевого плана, в ходе выноса координат характерных точек границ земельного участка в натуре кадастровым инженером установлен факт реестровой ошибки, в связи с чем составлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения работ по восстановлению границ в натуре земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактических границ участка границам, сведения о координатах поворотных точек которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Граница 2-3 пересекает фактическую границу (каменный забор), граница 5-1 пересекает фактическую границу (каменный забор и строение каменное нежилое) уточняемого земельного участка. Согласно проведённым измерениям и расчётам, а также с учётом смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых ранee были уточнены и сведения о координатах поворотных точек которых содержатся в ЕГРН, определены новые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка составила 1257 кв.м., то есть увеличилась относительно данных из ЕГРН на 77 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная в ходе выполнения кадастровых работ, не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №34-06/2018 от 09.06.2018г., на момент проведения осмотра 17.05.2018 г. экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> определены на местности межевыми знаками в виде объекта искусственного происхождения – каменного ограждения и объектов капитального строительства. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 1. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет - 1326 кв.м. При анализе представленной документации и натурном осмотре экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, граничит: с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> (с северо-западной стороны); с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (с юго-западной стороны); с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (с юго-западной стороны); с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> (с юго-западной стороны); с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (с юго-восточной стороны); с территорией общего пользования (с северо-восточной стороны).

В ходе проведения экспертного осмотра доступ на земельные участки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не обеспечен. В ходе визуального осмотра указанного земельного участка экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не обозначены какими-либо долговременными межевыми знаками, не закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на местности межевыми знаками в виде объекта искусственного происхождения – каменное ограждение. 

Правоустанавливающая, правоудостоверяющая и иная документация послужившая основанием для постановки земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет в материалах дела не представлена.

Согласно Постановления главы администрации супсехского сельского округа города-курорта Анапа от 23.04.1998 г. № 52 «О передаче земельных участков в собственность граждан» на основании Указа президента РФ от 27.10.1993 г. № 767 «О регулировании земельных отношений граждан и развитии земельной реформы в России» от 23.04.1994 г., № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», личных заявлений граждан и контрольных обмеров, постановлено передать бесплатно в частную собственность ранее выделенный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 0,118 Га по адресу: 

<

адрес> ШЗА Графические материалы (схемы, чертежи), отображающие местоположение земельного участка к Постановлению отсутствуют.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края №2-27/05 от 21.04.2005 г. признана состоявшейся сделка купли-продажи от 11 октября 2004г. земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, за КГП признано право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>. 

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 04 октября 2006г. КГП земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1180 кв.м, по адресу: 

<

адрес> продан АПТ

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 11 июля 2014 г. АПТ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> продан ФИО1. 

Согласно сведений, содержащихся в правоустанавливающей документации: графические материалы (схемы, чертежи), отображающие местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>) к Постановлению главы администрации супсехского сельского округа города-курорта Анапа от 23.04.1998 г. № 52 отсутствуют.

Проект межевания территории в материалах дела не представлен, отсутствует.

При сопоставлении значений координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установленных в ходе экспертного осмотра, обозначенных долговременными межевыми знаками, со значениями координат характерных точек границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, экспертом выявлены следующие несоответствия (см.Приложение № 2):

- по сведениям ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> образован разрыв, площадью 62 кв.м.

Фактически вышеуказанные земельные участки являются смежными между собой, разрыв между ними отсутствует.

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обозначенные на местности ограждением в виде каменного забора, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Ограждение возведено правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (установлено со слов). Площадь наложения составляет 43 кв.м (без округления 42,7 кв.м.). 

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обозначенные на местности ограждением в виде каменного забора, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 14 кв.м. 

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обозначенные на местности ограждением в виде каменного забора, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 7 кв.м. 

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают объект капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером № и одноэтажное нежилое здание, фактически расположенные в границах указанного земельного участка. Общая площадь пересечения составляет 35 кв.м.

Указанные несоответствия (пересечения, наложения, разрыв) недопустимы с точки зрения земельного законодательства, так как согласно статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Согласно представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости экспертом выявлено, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, указанная в выписках ЕГРН, составляющая 0,30 м не соответствует средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ земельных участков в категории земель - земли населенных пунктов, указанной в Приказе Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», которая составляет 0,10 м.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу, что установленное несоответствие: наложение фактически существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обозначенных на местности ограждением в виде каменного забора и объекта капитального строительства, на границы смежных земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> сведения о которых содержатся в ЕГРН может быть обусловлено погрешностью, допущенной при проведении геодезических измерений (при проведении работ по межеванию земельного участка). 

Предположительно, ввиду неточности применяемого землеустроителем метода в работе, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, что привело к образованию реестровой ошибки.

На основании проведенных исследований экспертом предложены два варианта устранения выявленных несоответствий (наложений, пересечений, разрыва):

Вариант 1: - внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также площади земельного участка (см. Приложение № 3). Площадь земельного участка составляет 1257 кв.м.;

- установление границ между смежными земельными участками: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исходя из фактически существующих на местности границ, закрепленных на местности постоянными межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения – ограждения и нежилого здания, путем перераспределения границ вышеуказанных земельных участков по соглашению между правообладателями земельных участков.

Вариант 2: - внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также площади земельного участка (см. Приложение № 1). Площадь земельного участка составляет 1326 кв.м.;

- аннулирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ГКН) о земельных участках: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Аннулирование сведений из ЕГРН о границах земельных участков может применяться лишь в крайних случаях, когда устранение несоотстветствий (пересечения, наложения, разрыва) границ земельных участков или реестровой ошибки иным способом невозможно. После аннулирования сведений в государственном кадастре недвижимости земельный участок прекращает свое существование, его восстановление с прежними характеристиками невозможно.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу, что правильным вариантом исправления допущенной реестровой ошибки и установления границ между смежными земельными участками: с кадастровым номером № по адресу: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, будет их установление исходя из фактически существующих на местности границ, закрепленных на местности постоянными межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения – ограждения и нежилого здания путем перераспределения границ вышеуказанных земельных участков по соглашению между правообладателями земельных участков.

Суд полагает, что указанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта аргументированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности, сторонами по делу не оспариваются.

Согласно статье 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К таким характеристикам, в частности, относятся: сведения о кадастровом номере, площади, координатах характерных точек границ земельного участка, местоположение которых в установленном законом порядке должны быть внесены и содержаться в государственном кадастре недвижимости единого государственного реестра недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» (далее - Закон), Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон).

Согласно статье 14 Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в исключительных случаях, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

Подготовка межевого плана, являющегося основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимого имущества (в том числе земельного участка), относится к компетенции кадастровых инженеров, деятельность которых регламентирована Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности», регулирующим отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер (ч.4 ст.1 Закона).

В случаях, установленных Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Содержание сведений и документации, составляемой кадастровым инженером (в отношении земельных участков – межевой план) регламентировано Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон).

Согласно ст. 8 Федерального закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениями относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости и пр..

Также в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; адрес объекта недвижимости (при его наличии), а также иные сведения.

Статьей 22 Закона о государственном реестре недвижимости установлены требования к межевому плану:

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регламентирующей порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 6 указанной статьи, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков.

Как следует из заключения эксперта, одним из предложенных вариантов исправления реестровой ошибки будет являться:

внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также площади земельного участка (см. Приложение № 3). Площадь земельного участка составляет 1257 кв.м.;

установление границ между смежными земельными участками: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исходя из фактически существующих на местности границ, закрепленных на местности постоянными межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения – ограждения и нежилого здания, путем перераспределения границ вышеуказанных земельных участков по соглашению между правообладателями земельных участков.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> будет больше площади земельного участка, указанной в правоустанавливающей документации и в ЕГРН (ГКН) на 77 кв.м.

Согласно ст. 26, п. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Соответственно, при уточнении границ земельного участка не должна превышать площадь более, чем на предельно минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину, более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На территории муниципального образования город-курорт Анапа действуют Правила землепользования и застройки МО город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26.12.2013 г. № 424 (текст решения опубликован в газете «Анапское Черноморье» от 11 января 2014 г. № 2(13335), определяющие предельный минимальный размер земельного участка, который для зоны индивидуальной жилой застройки: Ж-1А, исходя из вида разрешенного использования земельного участка, составляет 300 кв.м.

Несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 77 кв.м. (без учета части земельного участка, предназначенного для перераспределения), установленной в результате экспертного исследования, соответствует установленным законом нормам определения площади земельного участка.

Согласно статье 11.7 ЗК РФ, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 39.28 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае правомерным будет являться требование о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также площади земельного участка согласно Приложения №3 заключения судебного эксперта, в остальном ее устранение возможно путем перераспределения со смежными земельными участками, что возможно посредством заключения соответствующих соглашений во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении размеров и границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №3 заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) от 09.06.2018 г. №34-06/2018.

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта учета недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями, указанными в Приложении №3 заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) от 09.06.2018 г. №34-06/2018.

Установить, что согласно решения суда границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являются согласованными.

Указать, что Приложение №3 заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) от 09.06.2018 г. №34-06/2018 является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 года.

Председательствующий: