Дело № 2-355/2020

УИД (42RS0022-01-2020-000545-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «27» октября 2020 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Долгих Н.В.

при секретаре Купцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, исключении из ЕГРН записей о регистрации, признании квартиры - зданием с наименованием часть жилого дома и признании права общей долевой собственности на здание с наименованием часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области, мотивируя свои требования тем, что "ххх" приобрели в собственность квартиру, и земельный участок, расположенные по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от "ххх", удостоверенного нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа *** Е., зарегистрированного в реестре за №*** 

Право общей долевой собственности на указанные квартиру и земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Указанная квартира состояла из трех комнат, общей площадью 56,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 38,6 кв.м. В "ххх" ими была произведена перепланировка и реконструкция квартиры, а именно: произведен демонтаж кирпичных перегородок; выполнено строительство новых кирпичных стен и деревянных перегородок с дверными и оконными проемами, произведена закладка оконного проема; выполнен демонтаж крыльца и печи; установлено устройство автономного отопления; выполнена установка сантехнического оборудования. В результате выполненной перепланировки и реконструкции увеличилась площадь жилого помещения, и составила: общая площадь 98,3 кв.м, в том числе, жилая площадь 51,4 кв.м.

Жилой дом по адресу: *** имеет два отдельных входа, помещения указанного жилого дома имеют признаки самостоятельных частей и фактически являются отельными частями согласно СП.54.13330 «Дома многоквартирные».

В соответствии с п.п.13 и 14 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.1 ст.754 ГК РФ, реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. 

В соответствии с требованиями п.4 ст.4 Федерального закона от 29.12.2014 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», п.17 ст.51 ГрК РФ выдача решения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности такого объекта и (или) его частей не являются нарушением строительных норм и правил.

Согласно заключения ООО «"***"» от "ххх", техническое состояние строительных конструкций объекта недвижимости по адресу: *** расценивается как работоспособное, исправное и соответствует СанПин, НПБ, не угрожает жизни и здоровью граждан, при этом не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Объект пригоден для дальнейшего проживания граждан. При этом, данный объект имеет все признаки здания с наименованием часть жилого дома.

Земельный участок по указанному адресу, с кадастровым №***, площадью 1138 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В настоящее время необходимо надлежащим образом оформить документы на принадлежащую им часть жилого дома.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой любое его изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт.

Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии решения о согласовании, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, просят суд сохранить квартиру по адресу: ***, общей площадью 98,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 51,4 кв.м, в перепланированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: ***. Исключить из ЕГРН записи о регистрации №***; №***; №***; №*** от "ххх". Признать квартиру по адресу: *** зданием с наименованием - часть жилого дома, назначение - жилое, общей площадью 98,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 51,4 кв.м, по адресу: ***. Признать право общей долевой собственности на здание с наименованием - часть жилого дома, назначение - жилое, общей площадью 98,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 51,4 кв.м, по адресу: *** за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с определением долей по 1/4 доли каждому.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание, назначенное на 27.10.2020 года, не явились, представили заявление, согласно которого, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание, назначенное на 27.10.2020 года, не явилась, представила заявление, согласно которого, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования своих доверителей поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание, назначенное на 27.10.2020 года, не явилась. Представила в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области. Согласно указанного заявления, исковые требования ответчик признает в полном объеме и выражает согласие на их удовлетворение. Последствия признания иска, согласно данного заявления, ответчику разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика ФИО7 в судебное заседание, назначенное на 27.10.2020 года, не явилась, представила заявление, согласно которого, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, заявленных исковые требования считает обоснованными и не возражает против их удовлетворения.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области ФИО6 приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания. 

В силу ст.54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия, однако право представителя на совершение такого процессуального действия, как признание иска, должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. Полномочие представителя ответчика ФИО6 на признание иска закреплено в выданной ей доверенности, что соответствует требованиям ст.54 ГПК РФ.

Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области.

2. Сохранить квартиру по адресу: ***, общей площадью 98,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 51,4 кв.м, в перепланированном состоянии. 

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: ***. 

4. Исключить из ЕГРН записи о регистрации №***; №***; №***; №*** от "ххх". 

5. Признать квартиру по адресу: *** зданием с наименованием - часть жилого дома, назначение - жилое, общей площадью 98,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 51,4 кв.м, по адресу: ***.

6. Признать право общей долевой собственности на здание с наименованием - часть жилого дома, назначение - жилое, общей площадью 98,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 51,4 кв.м, по адресу: *** за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с определением долей по 1/4 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Долгих