Дело № 2-32/2025

УИД 75RS0002-01-2024-001370-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Панова В.В., 

при секретаре Макаровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита», муниципальному предприятию городского округа «Город Чита» «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро «Геоплан», кадастровому инженеру ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита», АО «Водоканал-Чита», ПАО «Россети-Сибирь», комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», 

установил:

истица, в лице своего представителя, обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения исковых требований, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что согласно справки от 01.10.2014 ей были переданы Потребительскому гаражному кооперативу «Новый» 

<

данные изъяты> в качестве паевого взноса за нежилое помещение гаража боксового типа № № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета. В настоящее время ПГК «Новый» является ликвидированным, сведения о нем как юридическом лице исключены из Единого реестра юридических лиц, а в отношении казанного земельного участка отсутствует, правоустанавливающий документ, позволяющий его использование. За оформлением земельных отношений в отношении указанного земельного участка, на котором расположено помещение гаража, она обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора аренды участка, в удовлетворении которого ей было отказано по причине отсутствия регистрации ее права собственности на гараж. Уведомлением от 22.08.2023 в государственном кадастровом учете и регистрации права собственности было отказано. 

Определениями суда от 26.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрации городского округа «Город Чита», муниципальному предприятию городского округа «Город Чита» «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро «Геоплан», кадастровому инженеру ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита», АО «Водоканал-Чита», ПАО «Россети-Сибирь», комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита».

Стороны в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края направил в суд отзыв на исковые требования, из которого следует, что Департамент от земельного участка не отказывается. 

Представитель администрации городского округа «Город Чита» суду сообщил, что исковые требования могут быть удовлетворены при условии выплаты пая истицей в полном объеме. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что Потребительский гаражный кооператив «Новый», расположенный по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован в качестве юридического лица с 13.09.2010 и прекратил свою деятельность 07.02.2019. 

Из справки ПГК «Новый» от 01.10.2014, выданной ФИО1, следует, что с 2014 года она является членом ПГК «Новый», и ей принадлежит на праве собственности гараж № № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Гараж построен за счёт паевых взносов. Дата выплаты пая 01.10.2014 – 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из адресного реестра зданий и сооружений г. Читы об адресной регистрации объектов недвижимости от 28.03.2024 № 5573 вышеуказанному гаражу присвоен новый адрес: 

<

адрес>

Спорный гараж возведен в составе гаражных боксов в границах земельного участка с кадастровым номером №

Распоряжением от 05.09.2012 № 5979/р Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен на основании договора аренды ООО «Регионстройсервис» для размещения объекта капитального строительства – гаражей боксового типа на срок по 31.08.2014. 

Распоряжением Департамента от 12.09.2013 № 6252/р арендатору ООО «Регионстройсервис» дано согласие на передачу арендных прав и обязанностей другому лицу – ФИО3, с которой первоначальным арендатором 12.09.2013 был заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 957/13 от 10.09.2013.

Распоряжением Департамента от 19.05.2014 № 2480/р дано согласие арендатору ФИО3 на передачу арендных прав и обязанностей другому лицу – ПГК «Новый» в пределах срока действия договора – по 31.08.2014, был заключён договор передачи прав и обязанностей от 20.05.2014.

06.11.2013 отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» ФИО3 было выдано разрешение на строительство № RU 92303000-365, согласно которому дано разрешение на строительство объекта капитального строительства «гаражи боксового типа», общей площадью 1098 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером №, сроком действия до 06.11.2014. 

Соглашением от 30.09.2014 договор аренды земельного участка № 957/13 от 10.09.2013 был расторгнут.

По информации комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» вышеуказанный земельный участок находится в зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т-1), в которой к основным видам разрешённого использования относится хранение автотранспорта. 

Строительство спорного гаража на земельном участке с кадастровым номером № было завершено в 2014 году. 

На основании Соглашения № 22 от 03.03.2020 о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и земель, государственная собственность, на которые не разграничена между собой, был сформирован граничащий с ним земельный участок как часть улично-дорожной сети с кадастровым номером №.

Как следует из заключений кадастрового инженера по обследованию зданий гаражей от 19.01.2024 гаражи ( в том числе гараж №168) частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Из схемы расположения гаражей, приложенной к заключению кадастрового инженера видно, что гараж №168 фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером № на границе земельного участка с кадастровым номером №

31.08.2022 земельный участок с кадастровым номером № исключён из Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из представленных заключений экспертных, надзорных служб (ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» МЧС России по Забайкальскому краю, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр»), заключения ООО «Строительно-информационной компании «РИКС» спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным, экологическим требованиям, правилам пожарной безопасности и иным нормам, предъявляемым к подобным строениям. Не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на законных основаниях, находятся в пределах земельного участка, отведённого для строительства и эксплуатации гаражных боксов в соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления земельного участка, истица, являясь членом ПГК «Новый», в полном объеме выплатила паевой взнос, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, во внесудебном порядке в выдаче защита прав истицы не возможна.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно техническому плану от 04.10.2022, представленному истицей, площадь спорного гаража составляет 16,6 кв.м.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на нежилое помещение: гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья В.В. Панов 

Решение в окончательной форме принято 17.02.2025.