Дело № 2-1877/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «УК Старый город», АО «Янтарьэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, соразмерно долям, понуждении ООО «УК Старый город», АО «Янтарьэнергосбыт» заключить отдельные соглашения с ФИО3, ФИО4 на обслуживание жилья, коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы на оплату обслуживания жилья по квартире, взыскании с ФИО4 компенсации понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив в процессе рассмотрения заявленные требования, обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что является сособственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрирована в ней. Собственником второй 

<

данные изъяты> доли является ФИО4. В указанном жилом помещении также проживает дочь истицы, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как указала истица, ответчик на протяжении длительного периода не оплачивает предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение не исполняет, либо оплачивает их малыми частями, бремя содержания недвижимого имущества (квартиры) не несет, в связи с чем ФИО3 вынуждена делать это за него, что нарушает её права.

ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире было произведено отключение электроснабжения за несвоевременную и неполную оплату коммунальных услуг по электроснабжению. Всю обязанность по повторному подключению и уплате долгов за электроснабжение пришлось нести единолично ФИО3, что подтверждается квитанциями об оплате.

Долг на ДД.ММ.ГГГГ за предоставление услуг по электроснабжению составлял 

<

данные изъяты> рублей. За ДД.ММ.ГГГГ сумма к оплате по электроснабжению составляла 

<

данные изъяты> рублей Общая сумма подлежащая уплате за электроснабжение составляет 

<

данные изъяты> рублей, согласно представленного расчета. Ответчиком за указанный период было оплачено счетов на сумму 

<

данные изъяты> рублей, ФИО3 – 

<

данные изъяты> рублей и дополнительные расходы за отключение/подключение электроснабжения в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Исходя из изложенного, считает, что у ответчика наступила обязанность по компенсации расходов, которые ФИО3 произвела из своих личных денежных средств. Таким образом, доля подлежащая взысканию с ответчика составляет 

<

данные изъяты> рублей и расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей за отключение/подключение электроснабжения в квартире по 

<

адрес>, т.к. именно по вине ответчика произведено отключение электричества.

Как также указала, ФИО3, поскольку между нею и ответчиком, как участниками долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 210, 247 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 – 158, 30 ЖК РФ, ФИО3 обратилась с изложенными требованиями. 

На судебном заседании ФИО3 требования и доводы искового заявления, с учетом уточнений, поддержала полностью, по изложенным основаниям, и дала объяснения, в целом аналогичные доводам иска. Поясняла, что ответчик ФИО4 не оплачивают, не в полном объеме оплачивают услуги содержания жилья, оказываемые управляющей компанией, электроэнергию по квартире и платежи в Фонд капитального ремонта. В связи с этим необходимо определить порядок оплаты жилищных услуг, оказываемых УК, и оплату электроэнергии по долям квартиры. Указала, что ответчик в квартире проживает, однако, плату за ЖКХ не вносит. В настоящий момент истица временно не проживает в квартире, однако, регулярно заходит в квартиру. Ответчик проживает в квартире один, ведет асоциальный образ жизни, плату за ЖКХ вносит периодически и в недостаточном размере. С ответчиком ФИО3 не общается, договоренности об оплате услуг ЖКХ достигнуть невозможно. Поэтому ФИО3 и ФИО4 должны самостоятельно оплачивать содержание квартиры и общего имущества и электроэнергии, по ? доле, согласно долям в праве собственности на квартиру. 

ФИО4 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежаще, по адресу проживания и регистрации, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменных объяснений не представил. 

Представитель ООО «УК Старый город» в целом против исковых требований ФИО3 не возражала, пояснила, что по 

<

адрес> периодически возникала задолженность по услугам ЖКХ, на настоящее время задолженность отсутствует, погашена в конце ДД.ММ.ГГГГ Разделить плату за услуги ЖКХ, оказываемые УК путем раздела лицевого счета невозможно, так как лицевой счет не может быть разделен. Однако, УК может разделить сумму начисляемой платы за ЖКХ по квартире собственникам по долям в ручную и выдавать квитанции на оплату отдельно. Просит разрешить дело на усмотрение суда. 

Представитель АО «Янтарьэнергосбыт» пояснила, что 

<

адрес> не является коммунальной, прибор учета электроэнергии в квартире один, и лицевой счет открыт, соответственно, один. Разделить лицевой счет без установки отдельных счетчиков электроэнергии невозможно Также на основании действующего законодательства и указанной причине невозможно заключить с долевыми собственниками квартиры П-выми отдельные договоры на поставку электроэнергии. Однако, при наличии судебного решения, у АО «Янтарьэнергосбыт» будет иметься основание для раздела начисленной по квартире платы за электроэнергию по собственникам и выдачи каждому собственнику квитанций на отдельную оплату.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В процессе судебного рассмотрения установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 

<

данные изъяты> доли в праве соответственно. Право долевой собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, долевые собственники квартиры пользуются жильем и жилищно-коммунальными услугами, оказываемыми управляющей организацией ООО «УК Старый город», ресурсоснабжающими организациями, в том числе, АО «Янтарьэнергосбыт».

Соглашение о содержании жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг между долевыми собственниками жилого помещения ФИО3 и ФИО4 не имеется и не достигнуто. Плату за жилищно-коммунальные услуги, как следует из пояснений истицы и представленных документов, вносит долевой собственник ФИО3, долевой собственник квартиры ФИО4 плату за услуги ЖКХ не вносит, либо вносит в несущественном размере, не достаточном для оплаты жилищно-коммунальных услуг, приходящемся на него, пропорционально его доле в праве собственности. В результате данного по квартире возникает задолженность по оплате услуг ЖКХ, содержания общего имущества. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247 ГК РФ, суд полагает возможным определить порядок оплаты содержания и ремонта жилого помещения и общего имущества жилого дома и жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, между ее долевыми собственниками, пропорционально их долям в праве собственности. Исходя из размера долей в праве на спорное жилое помещение долевых собственников ФИО3 ФИО4 надлежит определить доли в оплате содержания и обслуживания жилого помещения, коммунальной услуги электроснабжения по квартире по адресу: 

<

адрес>, в размере, согласно размеров долей сособственников в праве на квартиру, по ? части от сумм оплаты обслуживания и содержания жилья, коммунальной услуги электроснабжения, начисляемых ежемесячно. 

С учетом этого, на управляющую организацию – ООО «УК Старый город», как исполнителя жилищно-коммунальных услуг, а также на АО «Янтарьэнергосбыт», как поставщика электроэнергии в квартиру, подлежит возложению обязанность производить раздельное начисление платы за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию жилого помещения, общего имущества, а также коммунальную услугу «электроснабжение» по квартире по адресу: 

<

адрес>, и выставлению отдельных счетов на оплату соответствующих услуг на ФИО3 и ФИО4 в вышеуказанных размерах.

С учетом изложенного, положений ст. 162 ЖК РФ, ст. ст. 426, 539, 548 ГК РФ, того обстоятельства, что жилищно-коммунальные услуги, а также услуги и работы по обслуживания и содержанию жилья ООО «ЖЭУ № 7» оказывались и оказываются по настоящее время по 

<

адрес> на основании действующих договоров, заключенных в соответствии с требованиями ГК РФ и установленными отраслевыми правилами, суд не усматривает правовых оснований для заключения отдельных договоров на обслуживание и содержание жилья (управление) с каждым из долевых собственников квартиры по адресу: 

<

адрес>. При этом, суд принимает во внимание положения ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, понуждение к заключению договора не допускается. На основании этого требования ФИО3 о понуждении ООО «УК Старый город», АО «Янтарьэнергосбыт» заключить отдельные соглашение на оказание жилищных услуг и обслуживания жилья и коммунальной услуги «электроснабжение» с каждым из долевых собственников жилого помещения, – удовлетворению не подлежат. 

Как видно из представленных счет-квитанций и платежных документов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> начислена плата в размере 

<

данные изъяты> рублей. За указанный период долевым собственником квартиры ФИО3 внесена в плата за электроснабжение в сумме 

<

данные изъяты> руб. Ответчиком в счет платы за электроснабжение за указанный период внесено 

<

данные изъяты> рублей.

Платежные документы, подтверждающие внесение ФИО3 указанных платежей, судом проверены и сомнений не вызывают. Исходя из этого, долевым собственником квартиры ФИО4 подлежит внесению в размере 

<

данные изъяты> части от суммы в 

<

данные изъяты> руб., за вычетом сумм, уплаченных ответчиком, в размере 

<

данные изъяты> руб. Поскольку данная сумму не была уплачена ФИО4 и внесена поставщику электроэнергии АО «Янтарьэнергосбыт» ФИО3, 

<

данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ФИО4 в пользу ФИО3

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из представленных ФИО3 документов, пояснений, и не оспорено ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> было произведено отключение электроснабжения в связи с наличием задолженности за электроснабжение. После погашения истицей задолженности за электроснабжение произведено подключение квартиры к электроснабжению. Плата за отключение/подключение электроснабжения в квартире в размере 

<

данные изъяты> рублей была внесена ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Поскольку отключение электроснабжения в квартире произведено по причине наличия задолженности за указанную коммунальную услугу, образовавшейся в результате неоплаты услуги электроснабжения ответчиком ФИО4, указанная сумма, как убытки ФИО3, подлежит взысканию с ФИО4 в пользу ФИО3 Таким образом с Полякова ЕО.А. в пользу ФИО3 подлежит 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3– удовлетворить частично. 

Определить доли в оплате содержания, обслуживания жилья, жилищно-коммунальных услуг, услуги электроснабжения по квартире по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

Плата за содержание и обслуживание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги по квартире и общему имуществу дома, коммунальную услугу электроснабжение, подлежат внесению ФИО3 и ФИО4, в размере по 

<

данные изъяты> части от соответствующей суммы начисленной платы ежемесячно, на основании выставленных счетов-квитанций.

Обязать ООО «УК Старый город», АО «Янтарьэнергосбыт» ежемесячно производить расчеты по оплате содержание и обслуживания жилого помещения, общего имущества дома, услуги электроснабжение ФИО3 и ФИО4, в суммах соразмерно установленным долям, и выдавать отдельные платежные документы на оплату соответствующих услуг в указанных размерах.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 7124,71 рублей – в возмещение внесенной оплаты жилищно-коммунальных услуг, убытков, 600 руб. – сумму государственной пошлины. 

В остальной части исковые требования ФИО3 – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2020 года. 

Судья: