К делу № 2-317/2024 

УИД: 23RS0003-01-2023-006774-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Славянский дом» к ФИО1 о допуске в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Славянский дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о допуске в нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, где ООО «УК Славянский дом» выбрано в качестве управляющей компании и осуществляет управление данным многоквартирным домом. ООО «УК Славянский дом» уведомило ответчика о необходимости 01.09.2023г. в 15.00 час. обеспечить доступ в принадлежащее ФИО1 нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и общедомового инженерного оборудования, проходящего черед его помещение. Ответ от ответчика не поступил, доступ в указанное время предоставлен не был. До настоящего момента ФИО1 действий по обеспечению доступа в нежилое помещение не предпринимал, иное время предоставления доступа не согласовывал, тем самым препятствует выполнению управляющей организацией своих обязанностей.

Просит ФИО1 ответчика ФИО1 предоставить в течение 20 дней после вступления решения суда в силу доступ сотрудникам ООО «УК Славянский дом» в нежилое помещение по адресу: г

<

адрес> и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В судебное заседание представитель ООО «УК Славянский дом» ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в суд.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Извещение ответчику не доставлено, возвращено в суд. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из выписки из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи нежилого помещения от 04.07.2022г.

ООО «УК Славянский дом» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, что следует из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.12.2020г.

В соответствии с частью 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствие с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме) утвержден минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в данный перечень входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяц, в занимаемое потребителем жилое и нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих правил, время но не чаще 1 раза в месяц, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя (управляющей организации) имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как следует из материалов дела, ответчиком не был предоставлен доступ сотрудникам ООО «УК Славянский дом» в нежилое помещение по вышеуказанному адресу для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и общедомового инженерного оборудования, проходящего через данное помещение. Ответчик был уведомлен информацией, включенной в платежном документе за июль 2023г. о необходимости 01.09.2023г. в 15-00 час. обеспечить доступ в нежилое помещение, однако доступ не обеспечен, что следует из акта не допуска в нежилое помещение от 01.09.2023г.

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты и подтверждаются материалами дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что не предоставление доступа в нежилое помещение и не осуществление проверочных мероприятий по техническому и санитарному состоянию внутриквартирного оборудования и общедомового инженерного оборудования, проходящего через данное помещение, нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, суд находит обоснованными.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ сотрудникам ООО «УК Славянский дом» в нежилое помещение ответчика для осмотра общего имущества дома подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, почтовые расходы, понесенные истцом, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК Славянский дом» – удовлетворить.

ФИО1 (паспорт гражданина иностранного государства Республики Казахстан №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Министерство внутренних дел) предоставить в течение 20 дней после вступления решения суда в законную силу доступ сотрудникам ООО «УК Славянский дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Славянский дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года.

Решение не вступило в законную силу«________» ________________ 2024 годаСекретарь Дубинная А.Р. ___________________ 

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кравцова Е.Н. ____________________Секретарь Дубинная А.Р.______________________ «____» __________________ 2024 г. 

Подлинник решения находится в материалах дела№2-317/2024 УИД23RS0003-01-2023-006774-10Анапского городского суда Краснодарского края