Дело № 2-4214/2025

УИД 03RS0017-01-2025-005568-23

Категория 2.161

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Хуснутдиновой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Башжилиндустрия плюс» о возмещении имущественного вреда, причиненного заливом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Башжилиндустрия плюс», в котором просит взыскать возмещение ущерба причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 6 703 руб., обязать закончить ремонтные работы по устранению последствий протечки крыши в жилом помещении – спальной комнате по указанному адресу, проведя заделку и шпаклевку трещин в стенах, под подоконниками, откосами окна, наклеив на стены обои по всей площади спальной комнаты и установив всю вынесенную из комнаты мебель на место, взыскать возмещение морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 5 392руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем 

<

адрес> В результате ненадлежащего оказания услуг по содержанию общедомового имущества, в квартире истца в ночь с 22.02.2023 по 23.02.2023 произошла протечка потолка в результате повреждений кровли крыши. В результате залива были испорчены потолочная плитка, обои, одеяло, постельные принадлежности, оконные откосы. Течь повторилась 01.03.2023, 11.03.2023. Были составлены акты 01.03.2023, 14.03.2023, по второму заливу акт не был составлен. 13.09.2023 ООО «Башжилиндустрия плюс» заключило договор с ООО «БашДекор» об установке натяжного потолка. Натяжной потолок был установлен 27.10.2023. 21-22 ноября 2023 года проводились повторные ремонтные работы, при которых была заштукатурена одна из стен. Трещины, которые были на другой стене, не были заделаны. Затем, ремонтные работы были прекращены совсем. До настоящего времени ремонт не закончен. Для ремонта истцом были приобретены материалы на сумму 6703 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Башжилиндустрия Плюс» на судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц - ООО «ЕРЦ», ООО «Башдекор», администрация ГО г. Стерлитамак на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела. 

Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФкаждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Конституция Российской Федерации закрепляет приоритетное направление в деятельности государства, которым является защита прав и свобод человека и гражданина, а также обеспечение компенсации причиненногоущерба(ч. 3 ст.17, ст.18, ч.ч. 1, 2 ст.19, ч.1 ст.35, ч.1 ст.45).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждение его имущества (реальныйущерб).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФвред, причиненный личности или имуществу гражданина, а такжевред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившимвред.

Лицо, причинившеевред, освобождается от возмещениявреда, если докажет, чтовредпричинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещениевредаи при отсутствии вины причинителявреда(ч.2 ст.1064 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.161 Жилищного кодекса РФуправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 и части 3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФпри управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.2 ст.162 Жилищного Кодекса РФпо договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством РФ (п.3 ст.39ЖК РФ).

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, пп.«б» п.2 разд.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, кровля является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. 2«б», 10, 11, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются и крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый в том числе и ответственными лицами, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.4.6.1.1 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; и профилактические работы в установленные сроки.

Из системного анализа приведенных нормативно-правовых актов следует, что в силу законодательства и договора, управляющая организация несет ответственность за причиненные убытки, если она не обеспечивает надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Также, если такое имущество содержится в состоянии, не обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц; содержание общего имущества не отвечает нормам о санитарно-эпидемиологическом благополучии граждан.

Судом установлено, что согласно типовому договору социального найма от 13.03.2008 № 115/5в ФИО1 является нанимателем 

<

адрес>

Сторонами не оспаривался факт осуществления управляющей компанией ООО«Башжилиндустрия плюс» управления указанным многоквартирным домом 

<

адрес>

Таким образом, на ответчика - управляющую компанию ООО«Башжилиндустрия плюс» возложена обязанность по организации выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020).

Согласно акту, составленному 24.02.2023, подписанному ФИО1, ФИО2 (собственник 

<

адрес>) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> произошел залив, в результате которого пострадали пододеяльник, одеяло, простынь.

Актом от 01.03.2023, заверенным ЖЭУ № 19 установлено, что 23.02.2023 квартире, расположенной по адресу: г

<

адрес> произошел залив.

Актом от 01.03.2023, заверенным ЖЭУ № 19 установлено, что 11.03.2023 квартире, расположенной по адресу: г

<

адрес> произошел залив в том же месте, что 23.02.2023.

Актом от 14.03.2023, заверенным ЖЭУ № 19 установлено, что в результате залива, произошедшего 23.02.2023 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> были повреждены: постельное белье, потолок, стены.

14.03.2023 ФИО1 обратилась с претензией в ООО«Башжилиндустрия плюс» о возмещении ущерба, проведении ремонтных работ кровли крыши, в связи с тем, что 22.03.2023 произошел залив квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

После неоднократных обращений ФИО1 к ответчику, 27.10.2023 в указанной квартире на основании заключенного договора между ООО«Башжилиндустрия плюс» и ООО «Башдекор», был установлен натяжной потолок, что сторонами не оспаривалось.

21-22.11.2023 силами ООО«Башжилиндустрия плюс» была заштукатурена одна из стен в комнате..

Иных ремонтных работ в квартире, где проживает ФИО1 силами ООО«Башжилиндустрия плюс» не проводилось, обратное не доказано ответчиком, доказательства суду не представлены.

Согласно представленным чекам, ФИО1 были приобретены материалы для ремонта на сумму 6 703 руб.

В соответствии с отзывом и представленными чеками, ООО«Башжилиндустрия плюс» в данной части исполнила требования ФИО1, перечислив на ее банковский счет сумму в размере 6703 руб. (22.04.2025).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлена причинно-следственная связь между заливом вышеуказанного жилого помещения истца по вине ответчикаООО«Башжилиндустрия плюс» и наступлением неблагоприятных последствий в виде причиненияущербаимуществу, что также подтверждается признанием вины со стороны ответчика ООО«Башжилиндустрия плюс», тем, что ООО«Башжилиндустрия плюс» производила ремонт в квартире ответчика и оплатила ущерб, причиненный заливом ФИО1

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что управляющей компаниейООО«Башжилиндустрия плюс» не было обеспечено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего происходил залив квартиры, в которой проживает ФИО1 повлекший причинениевредаимуществу собственника жилого помещения. 

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в помещение истца, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчика закончить ремонтные работы по устранению последствий протечки крыши в жилом помещении – спальной комнате - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> проведя заделку и шпаклевку трещин в стенах, под подоконниками, откосами окна, наклеив на стены обои по всей площади спальной комнаты и установив всю вынесенную из комнаты мебель на место.

Требование о взыскании материального ущерба в размере 6 703 руб. – подлежит удовлетворению, однако, не подлежит исполнения, поскольку в данной части ответчик исполнил решение суда добровольно после обращения истца в суд.

Разрешая требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд, учитывая, что истец является потребителем, руководствуясь ст.151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу об удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда, поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, определив размер компенсации в размере 3000 руб. в пользу истца ФИО1

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28.06.2012г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), судвзыскиваетс ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с п.6 ст.13Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, судвзыскиваетс изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 4851, 50 руб., от присужденной судом суммы исковых требований (из расчета: 3000+6703/2).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 5 392 руб., которые подтверждены чеками.

Согласно ст. 103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Башжилиндустрия плюс» о возмещении имущественного вреда, причиненного заливом – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Башжилиндустрия Плюс» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт № сумму ущерба в размере 6 703 руб., моральный вред - 3 000 руб., штраф 4851, 50 руб., почтовые расходы в размере 5 392 руб.

Решение в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Башжилиндустрия Плюс» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) суммы ущерба в размере 6 703 руб. в исполнение не приводить.

Обязать Общества с ограниченной ответственностью «Башжилиндустрия Плюс» (ИНН 

<

***>) закончить ремонтные работы по устранению последствий протечки крыши в жилом помещении – спальной комнате квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> проведя заделку и шпаклевку трещин в стенах, под подоконниками, откосами окна, наклеив на стены обои по всей площади спальной комнаты и установив всю вынесенную из комнаты мебель на место

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Башжилиндустрия Плюс» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета городского округа г. Стерлитамак госпошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Мотивированное решение составлено 20.06.2025г.

Судья: З.Х. Шагиева