Дело №2-2316/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 20 октября 2017 года

Новоалтайский городской суд, Алтайского края в составе:

Председательствующего- судьи Петрова Р.Э.

При секретаре – Третьяковой Е.Ю. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 31,4 кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Указанное имущество перешло в ее владение в ДАТА году, после трудоустройства в совхоз «Новоалтайский». Ей позволили поселиться в принадлежащий указанному совхозу жилой дом. Каких-либо договорных отношений относительно вселения между совхозом и мной не заключалось.

После расформирования совхоза «Новоалтайский» его имущество было передано на баланс Березовского сельсовета АДРЕС. Однако жилой дом общей площадью 31.4 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС передан на баланс не был. В настоящий момент в реестре муниципальной собственности не значится. Что подтверждается ответом АДРЕС НОМЕР от 31.07.2017г.

С 1988 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Она владеет недвижимым имуществом - жилой дом общей площадью 31. 4 кв. м.. расположенным по адресу АДРЕС. как своим собственным, что подтверждается Выпиской из книг по АДРЕС сельсовету АДРЕС НОМЕР от ДАТА.

Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 31. 4 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована и проживает в спорном доме с ДАТА года, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг по Березовскому сельсовету АДРЕС НОМЕР от ДАТА

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 31.4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Новоалтайский городской суд в течение месяца.

Судья Р.Э.Петров.