Дело № 2-348/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Гончаровой М.И., 

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении в переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС общей площадью 56,7 кв.м.; признании права собственности за истицей на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в переустроенном состоянии общей площадью 56,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Другим долевым собственником является ФИО2, право собственности которой не оформлено в установленном законом порядке. В период проживания при газификации дома произведено переустройство квартиры без согласования с органом местного самоуправления, а именно демонтаж печи, переустройство пристройки лит а6. Площадь квартиры в результате переустройства составляет 56,7 кв.м. Управлением архитектуры и градостроительства администрации КГО по обращению истицы было выдано сообщение о том, что Управление не возражает против демонтажа печи и переустройстве пристройки (лит.а6) в квартире. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцу отказано в согласовании переустройства. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель истца адвокат Шишменцев В.В., действующий на основании ордера (л.д.84) на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца Шишменцева В.В., третье лицо ФИО2 исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2012г. серии НОМЕР (л.д.25) и свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2012г. серии НОМЕР (л.д.26). Право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке ввиду расхождения площади квартиры: в правоустанавливающих документах - 54,7 кв.м., по данным Единого государственного реестра недвижимости 56,7 кв.м. (л.д. 36-38). 

Из представленных документов следует, что в период жизни наследодателей в квартире произведены демонтаж, монтаж печи; переустройство пристройки лит а6. 

Согласно ответов Управления архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа от 15.12.2012г. Управление не возражало против демонтажа, монтажа печи и переустройства пристройки лит а6 в двухкомнатной квартире по адресу: АДРЕС (л.д.24, 29).

Установлено, что истица в августе 2018 года обратилась в администрацию КГО с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии площадью 56,7 кв.м. (л.д.39).

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 18.09.2018 года, ФИО1 указано, что заявителем было выполнено переустройство квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, что является самовольным переустройством. На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение в переустроенном состоянии может быть сохранено по решению суда (л.д.40). 

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Судебная экспертиза и оценка» жилое помещение по адресу: АДРЕС соответствует строительным нормам и правилам после проведения работ по переустройству (демонтаж, монтаж печи, переустройство пристроя лит.а6). Конструктивное решение жилого помещения после проведения работ по переустройству обеспечивает безопасное для жизни и здоровья людей пребывание и проживание, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, не препятствует использованию данного строения по назначению (л.д.42-77). 

Установлено, что в квартире прописаны ФИО1, ФИО2, Б.Е.В., А.Е.Е., Т.А.Е., С.К.Е., Д.А.А., А.К.А., А.С.А. (л.д.41 - поквартирная карточка).

Из пояснений представителя истца Шишменцева В.В., третьего лица ФИО2 следует, что наследниками первой очереди, зарегистрированными в данной квартире и принявшими наследство являются ФИО1 и ФИО2, остальные прописанные в спорной квартире не являются наследниками. ФИО1 и ФИО2, родные сестры, принявшие наследство в виде данной квартиры после смерти родителей. ФИО1 обратилась к нотариусу и оформила свои наследственные права, ФИО2 к нотариусу не обращалась, но проживает и прописана в данной квартире, наследство приняла фактически. Другие наследники первой очереди в квартире не прописаны, не проживают, в установленный законом срок за принятием наследства к нотариусу не обращались. 

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для сохранения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в переустроенном состоянии, поскольку самовольное переустройство квартиры не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, квартира пригодна для проживания. Следует считать общую площадь квартиры с учетом переустройства равной 56,7 кв. м.; следует признать за истицей право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в переустроенном состоянии площадью 56,7 кв.м. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова