Дело № 2-2740/2019

74RS0028-01-2019-003157-49

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Копейский городской суд Челябинской области с иском к администрации Копейскоог городского округа Челябинской области, ФИО2 о сохранении жилого дома, общей площадью 150,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности принадлежит жилойдом, общей площадью 55,9 кв.м. и земельный участок, площадью 599 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 28.03.2014 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.04.2014 года. В 2018 году была завершена реконструкция указанного жима, в результате чего изменилась площадь за счет строительства двухэтажной пристройки общей площадью 90,1 кв.м., демонтажа, монтажа несущих перегородок, внутренней отделки помещений, уточнения размеров, изменения методики подсчетов общей площади дома. В ответе администрации Копейского городского округа на обращение истцов по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС указано о необходимости согласия кредитной организации (банка) для выполнения каких-либо действий с данным земельным участком, поскольку на данный земельный участок и жилой дом имеется обременение (ипотека в силу закона). 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 исковые требования подержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок отсутствует, кредит погашен. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 28.03.2014 года между ФИО4 и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 55,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 599 кв.м., по адресу: АДРЕС. Право собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Как следует из пояснений истца ФИО1 жилой дом и земельный участок по АДРЕС были приобретены с использованием заемных денежных средств, в настоящее время ипотека погашена. 

Согласно технического плана площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС с учетом реконструкции составляет 150,2 кв.м.

Установлено, что истцом в данном жилом доме произведена реконструкция и перепланировка. Реконструкция заключалась в строительстве двухэтажной пристройки общей площадью 90,1 кв.м. Пристройка представляет собой двухэтажное отапливаемое помещение с площадью первого этажа 45,1 кв.м. и площадью второго этажа 45,0 кв.м. Перепланировка заключалась в следующих работах: была демонтирована часть несущей перегородки между помещениями №7 (помещение) и №8 (куня); была демонтирована несущая перегородка с дверными проемом между помещениями №1 (коридор) и №2 (помещение); в помещении №1 (коридор) была смонтирована часть ненесущей перегородки; в помещении №6 (жилая комната) был устроен дверной проем из оконного; в помещенеии №4 (жилая комната) были заложены два оконных проема.

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 10.08.2018 года НОМЕР по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС на земельный участок и жилой дом имеется обременение (ипотека в силу закона. Для выполнения каких-либо действий с данным земельным участком требуется предоставить согласие кредитной организации (банка). 

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН обременение (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок по АДРЕС отсутствует. 

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 150,2 кв.м. может быть сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку перепланировка, реконструкция и переустройство не нарушают прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Следует считать общую площадь дома равной 150,2 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 150,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.