Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1225/2021 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинский район о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что на основании решения Щекинского районного суда от 22.01.2014 года, вступившего в законную силу 28.02.2014 года, они являются собственниками (по 1/5 доли у каждого) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность (2/5 доли в праве совместной собственности у 

<

данные изъяты> и по 1/5 доли в праве у 

<

данные изъяты>) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, им на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли у каждого) фактически принадлежит отдельно стоящий индивидуальный двухэтажный жилой дом. В октябре 2020 года ими без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции вышеуказанного жилого дома, в результате которых изменились технико-экономические показатели, а именно площадь жилого дома увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на то, что согласно выводам технического заключения от 06.04.2021 года, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, просили сохранить жилое помещение в реконструированном виде и признать за ними право собственности по 1/5 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит. А (этаж №): № – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – подсобное помещение площадью 23,5 кв.м; в лит. А (этаж №): № – коридор площадью 7,3 кв.м, № –кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № –жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № –санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а (этаж №): № – пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью подсобных помещений 

<

данные изъяты> кв.м, а также прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, и на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №. 

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО5 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 22.01.2014 года истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-57779137 от 19.05.2021 года. Кроме того, истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (2/5 доли в праве совместной собственности у супругов и по 1/5 доли в праве у детей) принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-57777163 от 19.05.2021 года. 

Из технического паспорта, подготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 07.10.2020 года, усматривается, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноквартирный дом, состоящий из помещений: в лит. А (этаж №): № – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. А (этаж №): № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № –кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № –жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а (этаж №): № – пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью подсобных помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

Также из анализируемого документа и из содержания искового заявления следует, что увеличение общей площади жилого дома на 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой на 

<

данные изъяты> кв.м. и вспомогательной на 

<

данные изъяты> кв.м, произошло за счет сноса пристройки лит а1 и реконструкции жилого дома лит. А. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно техническому заключению № 06-05-201, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», две квартиры № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в результате перепланировке объединены в одну. Техническое состояние несущих строительных конструкций двухэтажного одноквартирного дома лит. Л и пристройки лит. а, расположенных по адресу: 

<

адрес> -ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условии эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве двухэтажного одноквартирного дома лит. А с пристройкой лит. а выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года №3 «Об утверждении СанПиП 2.1.3684-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - одноквартирный дом, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы. 

Поставка газа осуществляется на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о поставке газа, заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Тула» и ФИО5 

Из сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам ГУ МЧС РФ по Тульской области от 16.06.2021 года за № 485-4-10-36, установлено, что 10.06.2021 года и 16.06.2021 года были осуществлены выходы на место по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения проверки нарушений в области пожарной безопасности не выявлено.

Как следует из ответа филиала «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» от 01.06.2021 года, строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не затрагивает охранных зон объектов Тулэнерго – ВЛ-0,4 кВ, фидер 1 МТП-4354.

Согласно справке, выданной 22.06.2021 года директором МУП «Крапивенское Жилищно-коммунальное хозяйство», придомовые постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся вне зоны центрального водопровода и их расположение соответствует нормативным требованиям. 

Установленные обстоятельства и исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что перепланировка, переустройство и реконструкция были осуществлены ФИО3, ФИО4 и ФИО5 без нарушения норм действующего законодательства.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что оно представляет собой одноквартирный дом, общей площадью 165,7 кв.м.

В связи с тем, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, следует прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде и признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит. А (этаж №): № – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. А (этаж №): № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № –кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № –жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № –санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а (этаж №): № – пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись