Дело №2-1328/2019

03RS0044-01-2019-001612-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 августа 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Мороз Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, указывая в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 13 августа 2014 года, заключенного между ФИО4, с одной стороны, и истцом, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, с другой стороны истец приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, 

<

адрес>. 26/1. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость жилого дома составляет 414 402,10 руб., земельного участка - 10 000 руб. Оплата части стоимости в размере 414 402,10 руб. производится покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, серии МК –3 №1254086 от 06 августа 2010 года, согласно Постановления Правительства РФ № 937-ФЗ от 27 ноября 2010 года «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет продавца № 42306.810.7.0600.0417637 в Башкирском отделении №8598 ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО4 после предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права долевой собственности в ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ в Иглинском районе РБ. Земельный участок она оплатила за счет собственных средств. 18 августа 2014 года регистрационной службой по РБ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, регистрационная запись № 02-04-23/023/2014-564, № 02-04-23/023/2014-562, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права от 18 августа 2014 года право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 02-04-23/023/2014-565. Пенсионный фонд РФ в Иглинском районе РБ перечислил денежные средства в размере 414 402,10 руб. на имя ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом. Истец обязательства перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом выполнила в полном объеме, однако, в связи со смертью продавца она не имеет возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Соответственно, в настоящее время имеется обременение жилого дома и земельного участка. С учетом изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 923 кв.м. с кадастровым номером 02:26:181102:108 расположенных по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>. 

В ходе судебного заседания истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду об уважительности причин неявки не сообщила и не просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

На судебное заседание представители третьего лица ГУ – УПФ РФ в Иглинском районе РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду об уважительности причин неявки не сообщили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из материалов дела, 13 августа 2014 года между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а истец и ее дети приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

...>.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость жилого дома составляет 414 402,10 руб., земельного участка - 10 000 руб. 

При этом оплата части стоимости в размере 414 402,10 руб. производится покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, серии МК –3 №1254086 от 06 августа 2010 года, согласно Постановления Правительства РФ № 937-ФЗ от 27 ноября 2010 года «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет продавца № 42306.810.7.0600.0417637 в Башкирском отделении №8598 ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО4 после предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права долевой собственности в ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ в Иглинском районе РБ. 

Из акта приема- передачи от 13 августа 2014 года следует, что покупатель ФИО1 передала, а продавец ФИО4 получил денежную сумму в размере 10 000 руб. за земельный участок.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра 18 августа 2014 года. 

Поскольку на момент обращения в регистрирующий орган оплата по договору в полном объеме произведена не была, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в соответствии с требованиями ГК РФ, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении дома и земельного участка в виде ипотеки.

Из ответа ГУ – УПФ РФ в Иглинском районе РБ №3290 от 05 июля 2019 года следует, что 20 октября 2014 года на основании заявления ФИО1 от 27 августа 2014 года о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, пенсионным фондом произведено перечисление на расчетный счет продавца ФИО4 суммы в размере 414 402,10 руб.

Следовательно, ФИО1 полностью исполнила обязательства по оплате договора купли-продажи от 13 августа 2014 года и указанное обстоятельство в ходе судебного разбирательства сторонами по делу не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 14 Федерального закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

ФИО4 умер 01 июня 2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 05 июня 2015 года.

Как следует из материалов дела, продавец ФИО4 при жизни с заявлением о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок в регистрирующий орган не обращался.

Доказательств того, что продавец ФИО4 предпринял какие-либо действия для прекращения возникшего в его пользу в силу закона залога указанного недвижимого имущества в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодержателя, либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку, в связи со смертью ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в праве собственности на жилой дом, общая площадь 31,6 кв.м., 1- этажный, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с

<

адрес>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в праве собственности на земельный участок, площадь 923 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан записи о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 923 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина