Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.11.2024.

Дело №2-1761/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Напольской В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяковой А.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Комсомольску-на-Амуре

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 15.03.2024, заключенного с МТУ Росимущества в Хабаровскому крае и Еврейской автономной области, ФИО2 – бывший собственник квартиры, право пользования квартирой которого прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение к истцу. Вместе с тем ответчик квартиру не освободил, с регистрационного учета не снят.

Определением от 18.09.2024 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что ключей от квартиры у него нет, увиделся с ответчиком он только в судебном заседании, ранее предпринятые попытки связаться с ФИО2 не удались, за квартиру все расходы оплачивает он, соглашения о проживании в квартире он с ответчиком не заключал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом подтвердил факт своего проживания на дату рассмотрения дела судом в ранее принадлежавшей ему квартире по адресу: 

<

адрес>, судебный акт, по которому на указанную квартиру было обращено взыскание службой судебных приставов, он не обжаловал, действия судебных приставов также не обжаловал, расходы по содержанию жилого помещения не несет, иного жилого помещения в собственности у него нет, он является работающим пенсионером, пенсия составляет 20 000 руб., заработная плата (в МУП «Теплоцентраль») – 50 000 руб.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, с предоставлением ответчику отсрочки исполнения решения суда в части выселения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Конституция Российской Федерации в ст.ст. 35, 40 закрепляет право каждого на жилище и гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, вправе пользоваться этим помещением на условиях заключенного с собственником соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно протоколу об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества №2 от 28.02.2024 по лоту №7: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО2, победителем определен ФИО1

15.03.2024 между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества в отношении спорного жилого помещения. Согласно п.1.2 договора квартира продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 19.12.2023 по исполнительному производству № от 08.11.2023

Согласно выписке из ЕГРН от 19.08.2024 собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (дата государственной регистрации права 15.05.2024).

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 26.08.2024 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2 (бывший владелец) с 06.05.2017 по настоящее время.

ФИО2 в ходе рассмотрения гражданского дела факт проживания в спорной квартире не оспаривал.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.08.2024 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных на имя ФИО2 прав собственности на объекты недвижимого имущества на территории РФ.

Согласно справке МУП «Теплоцентраль» от 13.11.2024 №930 ФИО2 трудоустроен в МУП «Теплоцентраль» электрослесарем 5 разряда с 13.12.2023.

Согласно справки ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО от 13.11.2024 ФИО2 состоит на учете в ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО, является получателем пенсии по старости (в ноябре 2024 г. размер пенсии составил 20 262,31 руб.).

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в том числе бывшим, спорная квартира передана истцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 15.03.203, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Ответчик в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ обязан освободить спорную квартиру (прекратить пользоваться ей).

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее – Правила).

В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п.33 Правил).

Учитывая, что истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеет возможности реализовать предоставленное ему законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиком права пользования спорным жилым помещением и его регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения возложенной на него в силу вышеназванных положений закона обязанности освободить спорное жилое помещение, он подлежит выселению из квартиры истца.

Заявления о предоставлении рассрочки исполнения решения суда от ответчика в ходе рассмотрения дела не поступило.

Вместе с тем, учитывая, что у ответчика ФИО2 иного жилого помещения на праве собственности не имеется, а также его возраст и материальное положение, суд полагает возможным определить, что ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 27:22:0040501:1149, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.И. Роптанова