Дело № 2-245/2019

УИД 32RS0004-01-2018-002603-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Богдановой А.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, 

представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указывая, что в 2014 на принадлежащем им земельном участке площадью 1118 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> они самовольно возвели жилой дом (лит.Б) общей площадью 111,4 кв.м. Поскольку самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, возведена с соблюдением строительных норм и правил, истцы просили суд признать за ними право собственности на жилой дом (лит.Б) общей площадью 111,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования и пояснили, что спорный жилой дом (лит. Б) общей площадью 111,4 кв.м. возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилищной застройки, которым они владеют на правах аренды. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорный жилой дом возведен истцами самовольно, без согласования с органами местного самоуправления и без соответствующего разрешения на строительство.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в суд в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку на земельном участке допускается строительство одного жилого дома.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №...., на котором расположен жилой дом (лит. А) общей площадью 145,1 кв.м., право собственности на который у истцов зарегистрировано.

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 по договору аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ и договору об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, общей площадью 1118 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №...., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома (индивидуальное жилищное строительство). Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истцами самовольно возведен спорный жилой дом (лит.Б) общей площадью 111,4 кв.м.

Согласно чч. 2,3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от №.... от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (лит.Б) с мансардой и террасой (лит.б), расположенного на участке 

<

адрес>, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Конструкции самовольно возведенного жилого дома (лит.Б), расположенного на участке домовладения 

<

адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом на момент проведения технического обследования находится в стадии строительства.

Как следует из письма Управления по строительству и развитию территории города Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству жилого дома на земельном участке 

<

адрес>, осуществлялись истцами без разрешения на строительства, т.е. самовольно.

Учитывая, что самовольная постройка возведена истцами на земельном участке, находящемся в их законном пользовании и предназначенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.Б), общей площадью 111,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.....

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.Б), общей площадью 111, 4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Судья О.Н. Мастерова