Дело № 2-43/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 февраля 2019 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

Судьи Синенко И.С.,

при секретаре Халецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хасанского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, указывая на то, что она является собственником квартиры, 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.02.1994 года. Данное жилое помещение фактически является частью жилого дома, так как в доме только две квартиры. Квартиры не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Перевод квартиры в виде части жилого дома необходим ей для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится часть жилого дома.

С учетом того, что спорный жилой дом, не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждый части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга, просит признать квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную 

<

адрес>, частью жилого дома; признать за ней право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца пояснил, что дом разделен на двух хозяев, при оформлении спорного помещения в собственность, в свидетельстве о праве собственности указали, что у истца квартира, тогда как у соседей жилое помещение оформлено как дом блокированной застройки, соответственно соседи оформили земельный участок под частью жилого дома.

Представитель ответчика - администрации Хасанского муниципального района не явилась, просила рассмотреть в её отсутствие, с заявленными требованиями не согласна, представила письменный отзыв, из которого следует, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Истцом не предоставлено доказательств того, что дом, который ей принадлежит, не является многоквартирным домом, а является домом блокированной застройки. Для того чтобы установить данный факт необходимо провести детальное обследование дома и технической, проектной документации на него специалистом проектировщиком.

Представитель третьего лица Федерального бюджетного государственного учреждения «Федерльная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 (далее Положения), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2017.

Также в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права № от 08.09.2006, согласно которому, ФИО6. является собственником части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв. м расположенного 

<

адрес>.

При этом право собственности ФИО5 на часть жилого дома ни кем не оспаривалось. 

В заключении строительной экспертизы от 23.01.2019 №, представленной истицей, указано, что в результате технического обследования установлено, что часть № 

<

адрес> имеет отдельные конструктивные элементы и отдельные несущие стены со всем домом и не связана общими конструктивными элементами, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, является структурно-обособленным объектом, не имеющим общих с другой частью инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, таким образом обследуемое помещение не являются квартирой №, а являются частью № 

<

адрес>.

Изложенные выводы также подтверждаются имеющимся в материалах дела планом расположения помещения, и техническим паспортом, из которых следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух одинаковых блоков, не имеет помещений общего пользования, имеет общую стену без проёмов, имеют отдельные выходы на придомовые участки. 

В настоящий момент из правоустанавливающих документов истицы и третьего лица ФИО5 следует, что в состав жилого дома по 

<

адрес>, входит как квартира, принадлежащая истице, так и часть жилого дома, собственником которой является ФИО5, тогда как действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости, в данном случае жилого дома, различных правовых статусов его частей, являющихся жилыми помещениями, что, безусловно, ставит истицу в неравное положение со смежным собственником и препятствует оформлению прав на часть земельного участка, под объектом недвижимости. 

Из представленных истицей доказательств, которые не оспорены ответчиком, следует, что принадлежащее ей жилое помещение имеет больше признаков части жилого дома (жилого дома блокированной застройки), нежели квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. 

При этом, из исходя из буквального толкования п. 6 Положения жилой дом № по 

<

адрес> не может считаться многоквартирным, поскольку одно из двух входящих в его состав жилых помещений является не квартирой, а частью жилого дома. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную 

<

адрес> частью жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.С. Синенко

мотивированное решение суда

изготовлено 18.08.2019