УИД 19RS0001-02-2024-001952-98 Дело № 2-2522/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абакан 23 июля 2024 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего Наумовой Ж.Я.,

при секретаре Поповой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к Администрации города Абакана о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Администрации города Абакана о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли на многоквартирный жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Спорный объект недвижимости расположен на земельных участках по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>. Собственниками была выполнена реконструкция данного дома, в связи с чем увеличилась его площадь и контр здания. Разрешение на реконструкцию истцы не получали. ФИО1 пользуется квартирой №, а ФИО4 - №. В соответствии с техническим планом от 2024 года, площадь жилого блока № составила 62,1 кв.м., жилого блока № 2 - 64,– кв.м. Экспертами установлено, что дом является безопасным. Просили оставить жилой дом, назначение: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок №, площадью 61,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок №, площадью 64,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили сохранить жилой дом, назначение: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии площадью 127 кв.м., прекратить право общей долевой собственности истцов на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок №, площадью 62,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок №, площадью 64,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточенные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили уточнённые исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации города Абакана ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что согласно материалам дела расстояние до соседнего земельного участка составляет менее 3-х метров, но поскольку собственник соседнего участка, привлеченный к участию в деле, не сообщил о своих возражениях, полагала, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, хотя был надлежащим образом извещен о судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщил. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1- 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ). 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6). 

Юридически значимым для настоящего дела обстоятельством является установление наличия или отсутствия технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, при условии отсутствия законодательных запретов раздела вещи, сохранения вновь образуемыми частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? каждому принадлежит многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,4 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Истцами правомерно заявлены настоящие исковые требования, так как произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его площадь изменилась (увеличилась). 

Реконструкция жилого дома по указанному выше адресу осуществлена без получения необходимых разрешений. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующее заявление, к которому в числе прочих документов прикладывается соответствующее разрешение на строительство. 

Подпунктом 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи, в том числе разрешения на строительство. 

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома с увеличением общей площади жилого дома была выполнена без разрешающих документов в соответствии с действующим законодательством и по настоящее время не согласована.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет два жилых блока: № площадью 62,1 кв.м., № площадью 64,9 кв.м. 

Из технического паспорта на многоквартирный дом следует, что его площадь увеличилась, что говорит о реконструкции данного дома. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что разрешение на осуществление подобной реконструкции или строительства получено не было.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26,31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из представленного в материалы дела истцом заключения ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в нормативном техническом состоянии, категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, находится в нормативном техническом состоянии, не создает угрозы жизни, здоровью и интересов третьих лиц с точки зрения строительных норм и правил.

Технически возможно образование двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>: Жилой блок 1- площадь по Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 62,1 м2. общей площадью 60,7 м2, в том числе жилой площадью 33,9м2, имеет необходимый набор помещений для двухкомнатного жилого блока, имеет самостоятельный входы (выходы), имеет самостоятельные системы отопления, электроснабжения с индивидуальными приборами учета потребляемой электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, отвечает всем признакам жилых блоков;

Жилой блок 2- площадь по Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 64.9м2. обшей площадью 58,4м2, в том числе жилой площадью 41,25м2. имеет необходимый набор помещений для трехкомнатного жилого блока; имеет самостоятельный вход (выход), имеет самостоятельные системы отопления, электроснабжения с индивидуальными приборами учета потребляемой электроэнергии, водоснабжение и водоотведения, отвечает всем признакам жилых блоков.

В жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>: жилой блок 1 соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых домов (блоков); жилой блок 2 соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых домов (блоков). Жилой дом блокированной застройки является капитальным строением.

Жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства: процент застройки жилого дома блокированной застройки, строений и сооружений на участке составляет 25%, что соответствует требованиям норм (не более 45%). Количество наземных этажей жилого дома блокированной застройки: жилой блок 1- этажность 1; жилой блок 2 - этажность 1 (нормативное количество надземных этажей - 2). До границы с проездом от жилого блока 3 - 6,24м., что соответствует требованиям ПЗЗ г. (не менее 3,0м. от границы участка). Расположение жилых блоков по фасадной линии 

<

адрес> - по линии существующей застройки. Площадь земельного участка по 

<

адрес> составляет- 350 кв.м, (сведения о данном земельном участке имеются в ГКН), площадь земельного участка по 

<

адрес> составляет - 568 кв.м. Не соответствует градостроительным нормам и превышает предельные параметры разрешенного строительства: до границы с участком 19 по 

<

адрес> от жилого блока 1 - 1,0м., что не соответствует требованиям ПЗЗ г. (не менее 3,0м. от границы участка). Соответствие по санитарно-бытовым нормам по расположению на участке от жилого дома на земельном участке 19 по 

<

адрес> на расстоянии 3,0м., что не соответствует требованиям по санитарно-бытовым условиям: расстояние от окон до стен соседнего дома должно быть не менее 6 м. (п.5.3.8 СП 30-102-99). Жилой дом блокированной застройки расположен от жилого дома на земельном участке по ул. 19 по 

<

адрес> на расстоянии 3,0м., что не соответствует требованиям по противопожарным расстояниям (не менее 8,0м. табл. 2, п.5.3.2. СП 4.13130.2013). Подъезд пожарных машин возможно осуществить со стороны существующего проезда 

<

адрес> и проезда с северной стороны земельного участка, что соответствует требованиям п.8.1.1 СП 4.13130.2013. 

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в нормативном техническом состоянии, категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, находится в нормативном техническом состоянии, не создает угрозы жизни, здоровью и интересов третьих лиц с точки зрения строительных норм и правил.

Кроме того, экспертным заключением ФИО9 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан с точки зрения пожарной безопасности. 

Согласно экспертному заключению ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

При этом в ходе рассмотрения дела каких-либо возражений относительно заявленных требований от собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не поступило. 

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, суд считает возможным сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 127 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии, прекратить право долевой собственности на 1/2 долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу ч.ч. 1,3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии, площадью 127 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 , паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес>, право собственности на автономный жилой блок №, площадью 62,1 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 , паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>, право собственности на автономный жилой блок №, площадью 64,9 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий Ж.Я. Наумова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 30 июля 2024 года.

Судья Ж.Я. Наумова