Дело № 2-75/2025

УИД: 36RS0011-01-2024-001003-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ 

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 13 января 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А., 

с участием представителя истца, ФИО2, по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кучеряевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности домовладение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации Кучеряевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, утверждая следующее.

Истец в 2007 году приобрел у ФИО1 жилой дом с земельным участком в селе 

<

адрес>. ФИО2 передал ФИО1 60 000 рублей за приобретаемое домовладение, о чем она составила расписку, которая за давностью лет была им утрачена. При этом истец сразу принял дом во владение, постоянно в нем проживает до настоящего времени. ФИО1 передала истцу дом фактически, отдала ключи и все документы на дом, в том числе подтверждающие ее собственность – свидетельство о праве на наследство. Так как истец полностью расплатился по договору и принял дом во владение, он с 2007 года добросовестно полагал, что является хозяином дома. В настоящее время выяснилось, что истец не оформил в соответствии с требованиями закона договор купли-продажи. В 2015 году ФИО1 умерла. Наследство после ее смерти никто не принимал, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями с сайта федеральной нотариальной палаты. С 2007 года, то есть более 15 лет, истец владеет жилым домом 

<

адрес> и земельным участком при доме как своим собственным. Истец всегда добросовестно считал, что купил домовладение у законного собственника, право собственности которого на момент сделки было документально подтверждено свидетельством о праве на наследство от 31 марта 1998 года, зарегистрированном в органах БТИ. С 2007 года истец владеет домовладением открыто: всем жителям села Кучеряевка истец известен как законный хозяин дома. С 16 апреля 2007 г. истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства в данном доме и фактически в нем проживает. Все это время истец несет бремя содержания домовладения, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает огород, оплачивает налоговые и коммунальные платежи. В 2012 года ФИО2 как фактический владелец дома осуществил его газификацию, все технические документы на подключение газа оформлялись на имя истца. Более того, в плане БТИ были внесены изменения – зачеркнуто имя ФИО1 как собственницы и вписан – ФИО2. По всем лицевым счетам в коммунальных службах истец указан как владелец дома. С 2007 года ФИО2 владел домом непрерывно: на протяжении всего этого времени истец не совершал никаких действий, свидетельствующих о признании факта незаконного владения имуществом. ФИО1 до своей смерти не предъявляла к истцу никаких претензий, то есть фактически признавала легальность владения домом истцом. После смерти ФИО1 никто из ее родственников также не заявлял о своих правах на дом. 

По изложенным основаниям истец просил признать право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 48,8 кв.м., и на земельный участок кадастровый №, общей площадью 4800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> – в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности – ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Кучеряевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство главы Кучеряевского сельского поседения ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по данному делу не имеет.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 12.12.2023г. № 44), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также согласно вышеназванному совместному разъяснению, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В противном случае, если фактический владелец имущества знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным. 

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №, выданному 31 марта 1998 г. нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области ФИО8, ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, были унаследованы ею после смерти супруга ФИО3, умершего 10 сентября 1997 г.

Согласно справке администрации Кучеряевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района 

<

адрес> №, выданной 25 ноября 2024 г., ФИО2 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> 16 апреля 2007 г. по настоящее время. ФИО2 пользуется домом как своим собственным, осуществляет ремонт, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные платежи. По данными похозяйственного учета дом принадлежит ФИО1. 

Согласно техническим условиям на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации природным газом № от 9 июня 2012 г. ФИО2 была произведена газификация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со сведениями, содержащимися на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО1, умершей 14 июля 2015 г., наследственное дело открыто не было.

Согласно выписке из инвентаризационного дела на домовладение № по 

<

адрес>, указанный жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м. принадлежит ФИО1. 

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг подтверждается пользование данным жилым домом ФИО2

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГПК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные условия – открытость и владение имуществом как своим собственным

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (в ред. от 12.12.2023г. №44), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное имущество. 

Как показала суду свидетель Свидетель №1, проживающая в 

<

адрес> длительное время, при жизни хозяйку дома ФИО1 она не знала. Истца она знает давно, она проживает с ним на одной улице. Свидетель пояснила, что ФИО2 купил указанное домовладение у ФИО1. После ее смерти к истцу никто претензий по поводу дома и земельного участка не предъявлял.

Как показала суду свидетель Свидетель №2, проживающая в 

<

адрес>, истца ФИО2 она знает давно. Также она знала хозяйку дома -ФИО1. Пояснила, что истец приобрел дому у ФИО13 в 2007 году, за какую сумму она не знает. К ФИО2 по поводу данного дома никто никогда претензий не предъявлял. 

Суд признает открытым, непрерывным давностное владение жилым домом ФИО2 с 16 апреля 2007 г. более 15 лет, после регистрации в указанном домовладении.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (п. 1 ст. 131 ГК РФ). По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Совокупность исследованных доказательств по делу, позволяет суду разрешить настоящее гражданское дело по существу, удовлетворив исковые требования истца, что позволит ему реализовать свои имущественные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к администрации Кучеряевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 48,8 кв.м, и на земельный участок кадастровый №, общей площадью 4800 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Панасенко

Мотивированное решение 

изготовлено 20 января 2025 г.