Дело № 2-3/2024 (2-453/2023)

УИД 65RS0017-01-2023-000159-21 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при помощнике судьи Байдик Э.С., 

с участием истца ФИО1, представителя администрации муниципального образования «Холмский городской округ» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ», администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

08 февраля 2023 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований указала, что 20 августа 2022 года заключила с ФИО предварительные договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 45,2 кв.м и земельного участка, расположенного по адресу: Сахалинская область, Холмский район, общей площадью 802 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с расширенным использованием для ведения садоводства с кадастровым номером №

В соответствии с условиями договоров цена квартиры составляет 1 200 000 рублей, цена земельного участка составляет 85 000 рублей. При подписании договоров истец выплатила ФИО задаток в размере 1 000 000 рублей в счет оплаты за квартиру и 75 000 рублей за земельный участок, оставшуюся сумму должна была выплатить продавцу не позднее 20 ноября 2022 года после подписания основного договора. 

Между тем, 05.11.2022 года ФИО умер, не успев заключить основные договора купли-продажи квартиры и земельного участка, а также произвести государственную регистрацию права собственности.

Поскольку истец выполнила все существенные условия предварительных договоров купли-продажи, фактически приняв в собственность квартиру и земельный участок, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 45,2 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: Сахалинская область, Холмский район, с кадастровым номером №, общей площадью 802 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с расширенным использованием для ведения садоводства.

Протокольным определением суда от 03 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Холмский городской округ».

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении иска, пояснив суду, что денежные средства в сумме 1 000 000 рублей в счет оплаты квартиры и сумме 75 000 рублей в счет покупки земельного участка были переданы ФИО наличными при подписании предварительных договоров купли-продажи в присутствии юриста ФИО3, при этом расписки о получении денежных средств не составлялись. Данные денежные средства являлись ее личными накоплениями, подтвердить наличие которых она не может. В начале ноября 2022 года она хотела передать ФИО оставшуюся часть суммы денежных средств, однако он перестал выходить на связь, злоупотреблял спиртными напитками. 05 ноября 2022 года она по просьбе ФИО вызывала ему скорую медицинскую помощь, впоследствии он умер в больнице. С проведенной почерковедческой экспертизой не согласна, поскольку факт подписания договоров и передача денежных средств ФИО подтверждается показаниями свидетеля ФИО3

Представитель администрации муниципального образования «Холмский городской округ» ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать, поскольку подписи в предварительных договорах купли-продажи квартиры и земельного участка ФИО не принадлежат. 

Представитель ответчика департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещался надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

По общему правила пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании части 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи.

Письменная форма договора также считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (часть 3).

Как установлено статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Из материалов дела следует, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: Сахалинская область, Холмский район с кадастровым номером №, общей площадью 802 кв.м., на основании свидетельств о праве на наследство по закону № от 12 августа 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами наследственных дел № и №.

Согласно представленным истцом в материалы дела предварительных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО и ФИО1, ФИО обязался передать в собственность ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: Сахалинская область, Холмский район (п. 1.2 договоров).

В соответствии с п. 1.3.1. предварительных договоров цена квартиры составляет 1 200 000 рублей, цена земельного участка составляет 85 000 рублей. 

Срок, до которого стороны обязаны подписать основные договора - не позднее 20 ноября 2022 года (п. 1.3.2. договоров).

Пунктами 1.3.6. передача квартиры и участка, в порядке ст. 556 ГК РФ произведена продавцом покупателю не позднее 20 ноября 2022 года по акту приема-передачи. 

Согласно пунктам 2.1. договоров, в счет причитающихся платежей по основным договорам покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 1 000 000 рублей (в счет оплаты квартиры), задаток в размере 75 000 рублей (в счет оплаты земельного участка). Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания предварительных договоров. 

При заключении сторонами основного договора, задаток, переданный покупателем продавцу, засчитывается в счет уплаты цены квартиры и земельного участка, указанных в пункте 1.2 настоящих предварительных договоров. Оставшаяся сумма передается в день подписания основных договоров купли-продажи (п. 2.2 договоров).

05 ноября 2022 года ФИО умер, что подтверждается актовой записью о смерти №, свидетельством № от 10 ноября 2022 года. 

Из ответов нотариусов Холмского нотариального округа ФИО4, ФИО5, ФИО6 следует, что наследственных дел к имуществу ФИО не заводилось. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что оказывала ФИО1 риэлтерские услуги, подготовила проекты предварительных договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от 20 августа 2022 года, которые в последующем были заключены между ФИО1 и ФИО в ее присутствии, в кинотеатре «Россия» в г. Холмске. ФИО собственноручно подписывал договора. В ее присутствии ФИО1 передала ФИО денежные средства в счет задатка за покупку квартиры и земельного участка. 

Поскольку иных доказательств подписания ФИО договоров купли-продажи суду не представлено, судом была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Сахалинская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № подписи от имени ФИО, расположенные на строке «Продавец»: в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 20 августа 2022 года, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от 20 августа 2022, расположенного по адресу: 

<

адрес> - выполнены не самим ФИО, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО

Судебно-почерковедческая экспертиза проведена экспертом, обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями в данной области, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу, оснований сомневаться в компетентности эксперта, и в обоснованности сделанных им выводов не имеется, доказательств, опровергающих указанные выводы, истцом суду не представлено. 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истца на спорное недвижимое имущество, поскольку материалами дела достоверно установлено, что ФИО предварительные договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 20 августа 2022 года не подписывал, в связи с чем оснований для вывода о признании сделок купли-продажи спорной квартиры и земельного участка состоявшимися и перехода права собственности на квартиру и земельный участок от ФИО к ФИО1, не имеется.

Доказательств передачи денежных средств ФИО в качестве задатка при заключении предварительных договоров купли-продажи квартиры и земельного участка истцом ФИО1 не представлено, как и доказательств того, что переданная ею сумма в размере более одного миллиона рублей, на момент заключения договоров имелась в ее распоряжении. 

Доводы истца о том, что подписание предварительных договоров купли-продажи и передача денежных средств ФИО подтверждается свидетельскими показаниями ФИО3, подлежат отклонению, поскольку факт передачи денежных средств не может подтверждаться свидетельскими показаниями, надлежащим и допустимым доказательством в данном случае является документ о передаче денежных средств.

Между тем, представленные истцом предварительные договора купли-продажи, факт передачи денежных средств ФИО не подтверждают, поскольку подпись от имени ФИО выполнена в них иным лицом, что подтверждается заключением эксперта. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ», администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,2 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 802 кв.м., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Данилова 

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2024 года.