Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Заднепровский районный суд 

<

адрес>

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи жилого дома в стадии незавершенного строительства и земельного участка, возврате сторон в первоначальное положение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли - продажи жилого дома в стадии незавершенного строительства (фундамента) с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также возложить на себя обязанность по возврату ФИО2 перечисленных объектов недвижимости после возврата ФИО2 их полной продажной стоимости в сумме 270 000 руб.

Обосновывая требования иска, ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ФИО2 был заключен договор купли - продажи в отношении жилого дома в стадии незавершенного строительства (фундамента) и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, во исполнение условий которого истец перевела на расчетный счет ФИО2 денежные средства в сумме 270 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. стороны представили договор купли - продажи в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. Однако, ДД.ММ.ГГГГг. государственный регистратор уведомил ФИО1 о том, что приобретенный ею земельный участок имеет ряд обременений, не указанных в договоре купли - продажи.

На момент заключения договора купли - продажи ФИО2 не уведомила истца о наличии обременений в отношении земельного участка. Впоследствии ответчик сообщила ФИО1 о том, что осведомлена об указанном обстоятельстве и представила выписку из Единого государственного реестра недвижимости, датированную ДД.ММ.ГГГГг., то есть полученную до даты заключения договора. По мнению истца, изложенное указывает на то, что ФИО2 заведомо знала об имеющихся обременениях объекта недвижимости и умышленно скрыла их, не поставив ФИО1 в известность и не включив указанные положения в договор.

Договоренности между сторонами относительно приобретения объектов недвижимости с обременениями достигнуто не было. Нахождение приобретенного истцом земельного участка в охранной зоне линии электропередачи препятствует в его использовании для целей обустройства земельного участка и строительства вспомогательных построек (в частности, гаража и капитального сооружения в виде навеса).

Предложение ФИО1 о расторжении договора купли - продажи, ФИО2 было отклонено.

Поскольку обременение земельного участка объективно существует и в настоящее время признается действующим независимо от его регистрации, ФИО1, ссылаясь на положения статей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, полагает, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный ею с ФИО2, подлежит расторжению, а стороны - возврату в первоначальное положение. Также просит взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (том 1: л. д. 2-3,28).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали требования иска в полном объеме. Суду также пояснили, что на основании положений пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, именно на продавце лежит обязанность по предоставлению покупателю имеющейся информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Данная обязанность ФИО2 исполнена не была. Более того, о наличии охранной зоны, установленной в отношении спорного земельного участка, ответчику было известно до заключения договора купли - продажи. Следовательно, по мнению истца, ответчиком была предоставлена заведомо ложная информация об обременениях земельного участка, что в силу вышеприведенной нормы влечет возможность расторжения договора купли - продажи по требованию покупателя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО4, который иск ФИО1 не признал. Суду пояснил, что до заключения договора купли - продажи ФИО2 не было известно о наличии охранной зоны, установленной в отношении земельного участка. Названный объект недвижимости она приобретала по договору купли - продажи, заключенному в ДД.ММ.ГГГГ. При этом сведения об обременениях этого земельного участка и ограничениях в его использовании в ЕГРН отсутствовали. О том, что после приобретения права собственности на земельный участок в ЕГРН были внесены сведения о подобных ограничениях в использовании земельного участка, ФИО2 не знала. Покупатель ФИО1 визуально осмотрела и жилой дом в стадии незавершенного строительства и приобретаемый в собственность земельный участок, никаких претензий по расположению земельного участка продавцу не высказывала. Стороны добровольно заключили договор и в полном объеме исполнили свои обязательства. Доводы истца о невозможности использования земельного участка для возведения объектов капитального строительства являются надуманными, что также следует из градостроительного плана земельного участка, согласно которому основными видами разрешенного использования спорного земельного участка являются строительство индивидуальных жилых домов коттеджного типа. Каких - либо существенных нарушений прав истца при заключении и исполнении указанных в договоре обязательств допущено не было, в связи с чем предусмотренные статьей 450 ГК РФ основания для расторжения заключенного сторонами договора купли - продажи отсутствуют. 

Представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по Смоленской области, Администрации г. Смоленска в лице Управления архитектуры и градостроительства, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие и оставив разрешение спора на усмотрение суда (том 1: л. 

<

...> 257-261).

Представитель третьего лица, ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другие недвижимое имущество.

На основании статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю права требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли - продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которые влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Из положений пункта 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использовании; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли - продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом в стадии незавершенного строительства (фундамент), кадастровый №, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 

<

данные изъяты>, степень готовности 

<

данные изъяты>%, инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, мерою 

<

данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом в стадии незавершенного строительства (фундамент), кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (далее - Объекты недвижимости, жилой дом в стадии незавершенного строительства (фундамент) и земельный участок) (том 1: 10-11).

В пункте 2 договора купли - продажи указано, что жилой дом в стадии незавершенного строительства (фундамент) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного в г. Смоленске: собственность № от ДД.ММ.ГГГГг.; земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли - продажи жилого дома в стадии незавершенного строительства (фундамент) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного в г. Смоленске: собственность № от ДД.ММ.ГГГГг.

Указанные объекты недвижимости продаются за 270 000 руб., из которых: жилой дом в стадии незавершенного строительства (фундамент) продается за 70 000 руб., земельный участок продается за 200 000 руб. Соглашение о цене договора является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами производится в момент подписания настоящего договора. Цена договора оплачивается Покупателем за счет собственных денежных средств наличными или безналичным путем (пункты 3, 3.1 договора).

Согласно пункту 6 договора купли - продажи, покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемых объектов недвижимости, установленным путем внутреннего и внешнего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких - либо дефектов, о которых ей не сообщил Продавец.

Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке; считается заключенным с момента его подписания и передачи объектов недвижимости от Продавца к Покупателю (пункты 11,12 договора).

Договор содержит подписи сторон, а также сведения о том, что Продавец ФИО2 получила от Покупателя ФИО1 денежные средства в сумме 270 000 руб. (том 1: л. д. 11,13).

Также ДД.ММ.ГГГГг. сторонами подписан акт приема - передачи, в котором отражено, что Продавец передал объекты недвижимости и все необходимые документы, а Покупатель полностью оплатил и принял указанные объекты недвижимости и названные документы; взаимных претензий у сторон не имеется (том 1: л. д. 12).

Из содержания иска, пояснений истца ФИО1 и ее представителя ФИО3, данных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что после заключения договора купли - продажи и его представления в Управление Росреестра по Смоленской области, ДД.ММ.ГГГГг. государственный регистратор уведомил истца о том, что приобретенный ею земельный участок имеет ряд обременений, сведения о которых в договоре купли - продажи отсутствуют. О наличии указанных обременений продавец ФИО2 знала заблаговременно, поскольку впоследствии предъявила истцу выписку из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., содержащую сведения об обременениях земельного участка. По мнению истца, ФИО2 умышленно скрыла от нее перечисленные обстоятельства, что в силу положений части 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора.

В подтверждение приведенных доводов суду представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой правообладателем указанного объекта недвижимости является ФИО2 (государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГг. (том 1: л. д. 7-9).

Раздел 4.1 выписки из ЕГРН содержит следующие сведения об ограничениях и использовании или ограничениях права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости:

- Площадь 

<

данные изъяты>. Временные. Дата истечения срока временного характера ДД.ММ.ГГГГг.;

- Площадь 

<

данные изъяты>. Временные. Дата истечения срока временного характера ДД.ММ.ГГГГг.;

- Площадь 

<

данные изъяты>. Иные ограничения (обременения) прав. Временные. Дата истечения срока действия временного характера - ДД.ММ.ГГГГг.;

- Площадь 6 кв. метров. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий, либо об отмене установления такой зоны №interact_entry_boundaries_ от ДД.ММ.ГГГГг., срок действия ДД.ММ.ГГГГг.;

- Площадь 6 кв. метров. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий, либо об отмене установления такой зоны №interact_entry_boundaries_ от ДД.ММ.ГГГГг., срок действия ДД.ММ.ГГГГг.;

- Площадь 6 кв. метров. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий, либо об отмене установления такой зоны №interact_entry_boundaries_ от ДД.ММ.ГГГГг., срок действия: ДД.ММ.ГГГГг. (том 1: л. д. 9).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. содержит сведения о том, что земельный участок с кадастровым № частично расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГг., дата решения ДД.ММ.ГГГГг.; номер решения №_, дата решения ДД.ММ.ГГГГг., номер решения №, дата решения ДД.ММ.ГГГГг., номер решения №, наименование 

<

данные изъяты>: Правительство Российской Федерации. Земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГг., дата решения ДД.ММ.ГГГГг., номер решения №_, дата решения ДД.ММ.ГГГГг., номер решения №, дата решения ДД.ММ.ГГГГг., номер решения № - Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (том 1: л. д. 54-65).

Также, на основании определения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. о запрете на осуществление регистрационных действий, постановления судебного пристава - исполнителя Заднепровского РОСП г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН в реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении спорного земельного участка внесены записи о запрещении регистрации (том 1: л. д. 32,68).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 направила в адрес ФИО2 предложение о расторжении договора купли - продажи (в порядке статьи 452 ГК РФ) в связи с установлением факта наличия обременений земельного участка, о которых ФИО2 на момент заключения указанного договора не поставила покупателя в известности (том 1: л. д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 направила в адрес ФИО1 предложение о заключении дополнительного соглашения к договору купли - продажи с включением в пункт 8 договора следующих сведений: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет ограничения (обременения), предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об установлении или изменении границ зон с особыми условиями территорий от ДД.ММ.ГГГГг., Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (том 1: л. д. 17-19).

Как следует из пояснений сторон, соглашение о расторжении договора купли - продажи, а также дополнительное соглашение к договору купли - продажи сторонами не заключались.

В материалы дела также представлено сообщение ПАО «МРСК Центра» от ДД.ММ.ГГГГг., из которого усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № попадает в охранную зону коммуникации филиала ПАО «МРСК Центра» - «Смоленскэнерго» - воздушной линии электропередач ВЛ-0,4 кВ, имеющей определенную охранную зону. Охранная зона линии электропередачи ВЛ - 0,4 кВ - зона вдоль ВЛ -0,4кВ в виде поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотлокненном их положении на расстоянии 2 метров. Согласование установки ограждения земельного участка возможно при условии подписания соглашения о взаимодействии в случае возникновения аварии с собственником земельного участка. Для заключения соглашения необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок (том 2: л. д. 65).

В акте осмотра, составленном ДД.ММ.ГГГГг. представителем ПАО «МРСК - Центра» и геодезистом ФИО6, отражено, что по итогам осмотра земельного участка, а также выноса двух крайних к дороге южных точек земельного участка с кадастровым номером № в натуре, выявлен факт нахождения крайних точек линии электропередачи на расстоянии 90 см и 1 м 60 см от границ указанного земельного участка. Таким образом, охранная зона ЛЭП накладывается на всю южную границу земельного участка с кадастровым номером № (том 2: л. д. 113-116).

Возражая против удовлетворения иска ФИО1, представитель ответчика ФИО2 ФИО4 в судебном заседании указал, на момент заключения договора купли - продажи продавцу ФИО2 не было известно о наличии охранной зоны, установленной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку на момент приобретения указанного объекта недвижимости в собственность в 2018г. подобные сведения в ЕГРН отсутствовали. Внесение впоследствии в ЕГРН сведений об установлении охранной зоны, никоим образом не ограничивает права истца в использовании названного земельного участка, поскольку его расположение в территориальной зоне Ж1 не ограничивает прав истца на возведение жилого дома коттеджного (блокированного) типа, а также на возведение ограждений земельного участка по согласованию с организацией электросетевого хозяйства, на балансе которой находится участок воздушной линии электропередачи.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. свидетель ФИО8 суду показал, что н состоит в фактических брачных отношениях с ФИО2 На момент приобретения в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в собственность ФИО2 не знала о наличии охранной зоны, установленной в связи с наличием воздушной линии электропередачи. Не было ей об этом известно и в момент заключения договора купли - продажи с ФИО1 О наличии охранной зоны ФИО2 стало известно только после сдачи договора купли - продажи, заключенного с ФИО1, в Управление Росреестра по Смоленской области для государственной регистрации права собственности ФИО1. 

Согласно градостроительному плану земельного участка, выданному управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах которого расположен жилой дом в стадии незавершенного строительства, находится в территориальной зоне Ж1- зоне застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа, с включением объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. К вспомогательным видам разрешенного использования земельного участка относятся объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т. д,), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (том 1: л. д. 88-93). 

По ходатайству сторон в судебном заседании исследовано также кадастровое дело объекта недвижимости, материалы регистрационных дел в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (том 1: л. 

<

...>).

Установлено, что право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к ФИО2 на основании заключенного ею ДД.ММ.ГГГГг. с продавцом ФИО9 договора купли - продажи жилого дома в стадии незавершенного строительства (фундамента) и земельного участка (том 1: л. 

<

...>).

В тексте названного договора отсутствуют сведения об имеющихся обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании. 

Из справки ООО «Горэлектро» от ДД.ММ.ГГГГг., а также фототаблицы земельного участка, усматривается, что в районе жилого дома № по 

<

адрес> расположена воздушная линия электропередачи с уровнем напряжения 0,4 кВ. По указанной линии электропередачи осуществляется электроснабжение указанного жилого дома. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», охранная зона воздушной линии электропередачи на уровне напряжения до 1 кВ составляет 2 м. При этом, следует учесть, что электроснабжение индивидуальных жилых домов осуществляется, как правило, по воздушным линиям электропередачи на уровне 0,4 кВ, и располагаются они вдоль земельных участков и жилых домов, так как расстояние от опоры воздушной линии электропередачи до ввода в жилой дом должно быть не более 25 м (том 2: л. д. 19-24).

Аналогичные пояснения в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. дал и привлеченный к участию в деле в качестве специалиста ФИО10, генеральный директор ООО «Горэлектро» (том 2: л. д. 34-35).

Привлеченный к участию в деле в качестве специалиста ФИО11, старший мастер бригады ПАО «МРСК Центра», в судебном заседании пояснил, что при проведении осмотра земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что охранная зона воздушной линии электропередачи накладывается на всю южную границу земельного участка, что влечет за собой необходимость в заключении дополнительного соглашения между собственником земельного участка и электросетевой организацией о взаимных обязательствах, предусматривающих обязанность владельца земельного участка предоставлять беспрепятственный доступ к обслуживанию воздушной линии. Возможность установки забора по границам земельного участка может предусматриваться лишь на расстоянии 2 метров от крайнего провода воздушной линии.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли - продажи земельного участка необходимо одновременно наличие следующих условий: информация об ограничениях и обременениях земельного участка должна быть заведомо ложной, то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известная предоставившему ее лицу; знание данной информации может повлиять на приобретение земельного участка.

Между тем, объективных доказательств, указывающих на то, что продавец ФИО2 достоверно знала об установленных ограничениях и обременениях земельного участка с кадастровым номером №, в материалы дела не представлено.

Напротив, исследованные в судебном заседании материалы кадастрового дела объекта недвижимости, регистрационных дел в отношении вышеназванных объектов недвижимости не содержат каких - либо сведений об установлении охранной зоны в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о расположении земельного участка в границах охранной зоны, установленной в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №160 от 24 февраля 2009г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», на момент заключения ФИО2 договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГг. и приобретения в собственность указанного земельного участка, в ЕГРН отсутствовали.

Более того, факт наложения охранной зоны ЛЭП на всю южную границу земельного участка с кадастровым номером № был установлен лишь в ходе настоящего судебного разбирательства, после выноса двух крайних к дороге южных точек земельного участка в натуре. До выполнения перечисленных действий привлеченным к участию в деле в качестве специалиста геодезистом, электросетевая организация ПАО «МРСК Центра», на балансе которой находится участок воздушной линии электропередач, проходящей по 

<

адрес>, не смогла однозначно установить факт наложения охранной зоны на спорный земельный участок (том 2: л. д. 65,67).

Ссылка ФИО1 и ее представителя на выписку из ЕГРН, датированную ДД.ММ.ГГГГг., содержащую сведения об установленной охранной зоне земельного участка, судом отклоняется, поскольку, как следует из материалов дела, указанная выписка была представлена истцу не ФИО2, а риелтором ФИО14, осуществлявшим сопровождение названной сделки (том 2: л. д. 1). 

При этом, суд также принимает во внимание, что для истца являлся очевидным факт расположения в непосредственной близости от приобретаемого земельного участка воздушной линии электропередачи, однако на момент заключения договора купли - продажи и передачи истцу земельного участка претензий и замечаний ФИО1 не предъявляла, земельный участок был передан и принят без каких -либо отмеченных недостатков.

При изложенных обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами ФИО1 о том, что продавец ФИО2 предоставила ей заведомо ложную информацию относительно существующих ограничениях и обременениях земельного участка. Учитывая отсутствия совокупности условий, предусмотренных статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Степченкова

Мотивированное решение составлено 22 июня 2021г.