Дело № 2-142/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Залегощь 15 июня 2017 года

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего – судьи Рожко О.В., 

при секретаре Кузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что он с членами своей семьи зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок по указанному адресу он купил в 

<

данные изъяты> году у ФИО2, которая намеревалась уезжать в Армению.

Совершая куплю-продажу жилого дома и земли, он отдал ответчику денежные средства, а ФИО2 передала ему указанные объекты недвижимости, пообещав, что в течение двух лет они надлежащим образом оформят сделку. Однако ФИО2 нарушила свое обещание и в Россию не вернулась. Место её регистрации и фактического пребывания не известно. 

В спорном жилом доме он с членами своей семьей стал проживать сразу после его приобретения, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает расходы, связанные с его эксплуатацией, коммунальные услуги, провел в жилище газ и воду, а также он обрабатывает земельный участок.

При таких обстоятельствах истец считает, что между ним и ответчиком фактически состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества и он является полноправный собственником спорных жилого дома и земельного участка, так как длительное время владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом. Правопритязаний на спорное имущество со стороны других лиц не имеется. 

Учитывая данные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы заявления, и пояснил, что с 

<

данные изъяты> года он и члены его семьи зарегистрированы в спорном жилом доме. С его согласия в его доме проживает его сестра ФИО3, а он с женой и детьми фактически проживает в 

<

адрес>. При этом он постоянно приезжает в спорный дом, ремонтирует его, совместно с сестрой оплачивает коммунальные и иные услуги, обрабатывает земельный участок, то есть добросовестно исполняет обязанности собственника жилого помещения и земельного участка, которыми он пользуется и владеет открыто в течение более 

<

данные изъяты> лет. Однако без присутствия ответчика он лишен возможности без судебного решения зарегистрировать свое право собственности в отношении спорного имущества. 

Представитель истца Р.А.Н.., действующий в интересах ФИО1 на основании ордера адвоката (л.д. 48), считал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика – адвокат Ю.Ю.А., действуя по назначению суда в интересах ФИО2 на основании ордера адвоката № от 14.06.2017 (л.д. 46), поскольку место жительства ответчика не известно, считал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, одновременно действующая в интересах своих несовершеннолетних детей Г.С.И. и Г.И.И.., подтвердили обстоятельства и факты, изложенные истцом ФИО1, и просили удовлетворить заявленные им требования.

Представители ответчиков – представители администрации Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области и администрации Залегощенского района Орловской области, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 37, 44), в суд не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть гражданское дело без их участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон и третьих лиц, допросив свидетелей, а также исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в том числе на основании договора купли-продажи имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признании права.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м является ФИО2, что подтверждается сведениями похозяйственной книги № лицевой счет № Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, справкой этой же администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной той же сельской администрацией (л.д. 15, 17, 39-41).

Индивидуальные характеристики спорного жилого дома подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой дополнительно следует, что жилищу присвоен кадастровый № (ранее инвентарный №) и сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Индивидуальные характеристики спорного земельного участка также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования: для ведения подсобного хозяйства, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый № (л.д. 14).

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, которые содержатся в его паспорте гражданина Российской Федерации (л.д. 6).

Члены семьи истца: его жена ФИО4 (л.д. 8), его 

<

данные изъяты> несовершеннолетних детей (л.д. 10, 11) и его сестра ФИО3 также зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается паспортными данными ФИО4 и ФИО3 (л.д. 7, 9).

Факт регистрации истца и членов его семьи в спорном жилом помещении также подтверждается справкой администрации Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В настоящее время в спорном жилище фактически постоянного проживает третье лицо ФИО3, а истец с женой и детьми фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

При этом истец добросовестно несет свои обязанности собственника спорных жилого помещения и земельного участка.

По сообщению администрации Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 вместе с членами своей семьи проживала в доме в 

<

адрес>, который был выделен им колхозом «

<

данные изъяты>». В 

<

данные изъяты> году указанный жилой дом ФИО2 выкупила у колхоза, и с ДД.ММ.ГГГГ ответчик с семьей были зарегистрированы по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчик и члены её семьи были сняты с регистрационного учета, намереваясь убыть проживать за пределы Орловской области. В настоящее время сведений о месте проживания ФИО2 в администрации сельского поселения не имеется (л.д. 38).

Из сообщения МП ОМВД России по Залегощенскому району от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по данным ОАСР УВМ УМВД России по Орловской области, ФИО2 на территории Орловской области не зарегистрирована (л.д. 25).

Факт открытого и добросовестного владения истцом спорными объектами недвижимости на протяжении более 

<

данные изъяты> лет подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелей Х.С.С. и З.Г.А.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности фактов, изложенных указанными свидетелями, поскольку какой-либо их заинтересованности в исходе дела судом не установлено, их показания последовательны, логичны и объективно согласуются между собой и иными исследованными доказательствами.

Все исследованные доказательства суд оценивает как достаточные и допустимые для разрешения спора.

Пунктом 15 и абзацем первым п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ранее являлась ФИО2, которая в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество не регистрировала, однако фактически заключила сделку по его купле-продаже с ФИО1, который с 

<

данные изъяты> года, то есть на протяжении более 

<

данные изъяты> лет, считая себя добросовестным приобретателем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным. 

При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений, что истец ФИО1 приобрел право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, и, как следствие, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с

<

данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования: для ведения подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Рожко О.В.