Дело № 2-274/2025 (2-1985/2024)

УИД 57RS0024-01-2024-002960-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Орловского муниципального округа Орловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Орловского муниципального округа Орловской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Орловского района Орловской области далее - («Арендодатель») и ООО «Развитие» (далее - «Первоначальный арендатор») были заключены следующие договоры аренды земли №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Первоначальный арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земельных участков - земли населенных пунктов. Предметом вышеуказанных Договоров являются земельные участки со следующими кадастровыми номерами: по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2 289 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м. На основании соглашений об уступке права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Развитие» в лице генерального директора ФИО3, как первоначальный арендатор, передал новому арендатору - ФИО1 весь комплекс прав и обязанностей в отношении вышеуказанных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке права аренды земельного участка ФИО1 передала ФИО4 весь комплекс прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Следовательно, ФИО1 являясь арендатором вышеуказанных земельных участков не произвела оплату задолженности по вышеупомянутым договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки

Присутствовавший ранее в судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования. 

В судебное заседание представитель администрации Орловского муниципального округа Орловской области не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Третье лицо ООО «Развитие» в суд не явилось, о причине неявки не сообщило.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Орловского района Орловской области и ООО «Развитие» были заключены договоры аренды земли №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, в соответствии с которыми ООО «Развитие» принимает в пользование на условиях аренды земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земельных участков - земли населенных пунктов. 

Предметом вышеуказанных Договоров являются следующие земельные участки: по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2 289 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.; по договору аренды № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м.

Указанные договоры прошли государственную регистрацию, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Согласно п. 2.1 договор заключается сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Размер арендной платы определяется в соответствии с п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ. Ежегодная арендная плата составляет 4 рубля 63 копейки за 1 кв.м. (п. 2.2, 2.3 договоров аренды земли).

Подпунктом 6 п. 4.2 договоров предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком.

На основании соглашений об уступке права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Развитие» в лице генерального директора ФИО3 передало новому арендатору - ФИО1 весь комплекс прав и обязанностей в отношении вышеуказанных земельных участков. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке права аренды земельного участка ФИО1 передала ФИО4 весь комплекс прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка. 

Следовательно, ФИО1 являясь арендатором вышеуказанных земельных участков не произвела оплату задолженности по вышеупомянутым договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пп. 8 п. 4.2 договоров предусмотрена обязанность арендатора уведомлять арендодателя о перечислении арендной платы на землю и направлять ему в течение 10 дней с момента оплаты копии платежных документов.

Судом установлено, что адрес ответчика направлялись претензии и расчеты арендной платы и порядок ее внесения: по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №У-695; по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №У-698; по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № У-697; по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № У-699; по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № У-704; по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № У-694; по Договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № У-122; по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №У-703; по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №У-700; по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № У-701; по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №У-709; по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № У-696; по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № У-702; по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № У-329; по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №У-330.

Мировым судьей судебного участка № Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен по заявлению ФИО1

Согласно расчету истца, задолженность ответчика ФИО1 по договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 003 рубля 82 копейки

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен. Суд считает представленный расчет по размеру задолженности правильным.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды или иного размера задолженности по договору ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представил.

Поскольку ответчиком не были исполнены обязательства по выплате арендной платы в полном объеме в установленные сроки, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере, определенном в п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, и составляющая по правилам ч. 6 ст. 52 НК РФ 4 000 рублей, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Орел».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Орловского муниципального округа Орловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (-- ) в пользу администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки; - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки; - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки; - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки; - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки; - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки; - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки; - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки; - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки; - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки; - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки; - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки; - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки; - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки; - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003 рубля 82 копейки, а всего в размере 90 057 (девяносто тысяч пятьдесят семь) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 г.

Судья Е.А. Лазуткин