Копия 

Дело №... – 2151/2023 

52RS0№...-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) ФИО3 15 июня 2023 года 

Советский районный суд города ФИО3 в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре ФИО6, 

с участием прокурора ФИО3 М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, указав в обоснование заявленных требований следующее. 

По договору купли-продажи от (дата) ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) ФИО3, (адрес), с кадастровым номером (марка обезличена), общей площадью 40,5 метров, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Расчеты произведены полностью, квартира передана покупателю. ФИО7 вселилась в неё, бывшая собственница передала квартиру и снялась с регистрационного учета.

В данной квартире остался зарегистрирован ФИО2, что подтверждается выданной справкой. ФИО2 не являлся собственником жилого помещения и никогда не проживал в данной квартире.

В настоящее время ответчик уже длительное время, более шести лет даже не приезжал в Нижний ФИО3. Его отъезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента отъезда ответчик перестал поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. ФИО1, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В договоре купли-продажи жилого помещения (п.3.8) стороны установили, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, состоящие на регистрационном учете в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета в срок до (дата). Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, однако с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, истец считает свои требования основанными на законе, так как ответчик добровольно, более пяти лет назад своим правом не воспользовался, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, сохранив лишь регистрацию в нем.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 12 ГК РФ, пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ от (дата) №... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 304 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования на жилое помещение, расположенного по адресу: (адрес) ФИО3, (адрес) снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО8, которая в судебном заседании исковые требования с учетом заявления по ст.39 ГПК РФ поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу зарегистрированного места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не поступило, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчик суду также не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Прокурор, старший помощник прокурора (адрес) города ФИО3 М.С., давая заключение в рамках рассматриваемого спора, пояснила, что находит исковые требования о признании прекратившимся права пользования спорным жилым помещением ответчика подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, мнения представителя истца и прокурора, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что (дата) ФИО1, истец по делу, покупатель, и ФИО4, продавец, заключили договор купли-продажи жилого помещения (далее также договор) - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО3, (адрес), с кадастровым номером (марка обезличена), общей площадью 40,5 кв. м. (далее спорное жилое помещение, квартира). 

В соответствии с п. 3.7 договора на момент его подписания в квартире на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО5, ФИО2, ответчик по делу, и продавец гарантирует, что лиц, временно выбывших, но сохраняющих право проживания по данному адресу, не имеется.

Согласно п. 3.8 договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО5, ФИО2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора, освободить квартиру и передать покупателю ключи в течение 10 (десяти) календарных дней после полной оплаты ее стоимости. 

Как следует из материалов дела и не оспаривалось в судебном заседании ФИО4, ФИО5 выполнили обязательства по снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в установленный срок, однако в квартире остался зарегистрирован ФИО2, зарегистрированный по месту жительства в квартире с (дата).

ФИО2 является бывшим супругом ФИО4, брак расторгнут (дата), спорное жилое помещение приобретено в собственность ФИО4 и ФИО5 (дата). 

Условий о сохранении права пользования квартирой после ее приобретения покупателем договор не содержит. 

Истец, полагая, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение ответчик утратил право пользования спорной квартирой, при этом регистрация по месту жительства в ней ответчика создает покупателю препятствия по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой, обратилась в суд с настоящим иском. 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из смысла ст. 10 ЖК РФ следует, что для возникновения жилищных прав и обязанностей должно иметь место одно из перечисленных ниже оснований: 1) договор и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договор и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему; 2) акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, предусмотренные жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) судебные решения, установившие жилищные права и обязанности; 4) приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Истец обладает самостоятельными жилищными правами в отношении спорного жилого помещения.

Доказательства наличия в отношении ответчика одного из перечисленных выше обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает возникновение жилищных прав в отношении спорного жилого помещения на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательств наличия между сторонами в настоящее время какого-либо соглашения, наделяющего ответчика ФИО2 правом пользования спорным жилым помещением, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования о признании ФИО2, как члена семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, прекратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

При этом факт регистрации ответчика в жилом помещении, собственником которого является истец, ущемляет права и законные интересы истца, поскольку при существующем на данный момент положении истец лишена возможности реализации всей полноты принадлежащих ей прав, также, отражение в лицевом счете ФИО2 как зарегистрированного лица, увеличивает бремя содержания спорного жилого помещения, лежащего на истце.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) №... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №...).

После вступления в законную силу судебного акта, послужившего основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета, вынесение отдельного судебного постановления для этого не требуется, так как регистрация и снятие с регистрационного учета являются административными актами и осуществляется органами регистрационного учета. Оснований для удовлетворения иска в части снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения при таких обстоятельствах не имеется. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данный вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, (дата) года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) ФИО3, (адрес). 

В удовлетворении исковых требований в части снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес) ФИО3, (адрес), отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

Заочное решение принято в окончательной форме (дата)

Копия верна. Судья Е.И. Телкова

Справка:

Заочное решение на «___» __________ 2023 года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...

Уникальный идентификатор дела 52RS0№...-58 

Судья Е.И. Телкова