Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

10 мая 2018 года дело № 2-1286

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований заявитель указала, что она обратилась в 2017 году в МФЦ г.Альметьевск зарегистрировать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Документы не приняла в связи с отсутствием кадастрового паспорта в электронном носителе. Кадастровый паспорт на жилой дом без разрешения на строительство не оформляют. А разрешение на строительство на построенный объект недвижимости не выдают. 

Дом был построен в 2001 году на земельном участке, который оформлен в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним, удостоверяющая государственную регистрацию прав от 07.11.2016 года. Оформлять документы на дом начали только в 2016 году. Жилой дом построен в отдаленном участке от соседей, не нарушает прав и интересов третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. С сентября 2017 года заявитель обращалась в Альметьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, Территориальный отдел №4 (Альметьевский район) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, в Исполнительный комитет Муниципального района г.Альметьевска и Альметьевского района, то есть предпринимали надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Объект индивидуального жилищного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Просит разрешить поставить на кадастровый учет и признать право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 Перед началом судебного разбирательства по существу представитель истца представил письменное заявление об изменении исковых требований, где просит признать право собственности на жилой дом расположенный 

<

адрес>.

Представитель Исполкома Альметьевского муниципального района РТ с иском согласен.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов следует, что распоряжением Маметьевского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ №37 от 10.10.2016г. жилому дому, с кадастровым №*** с общей площадью 52,5 кв.м., принадлежащему ФИО1 присвоен почтовый адрес в границах: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» был произведен визуальный осмотр жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дефектов и повреждений объекта обнаружено не было, категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 – работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям ст.7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению. 

Поскольку ответчик признает иск, суд принимает признание иска ответчиком. Принятие судом признания иска со стороны ответчика не ущемляет законные интересы сторон.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: