Дело № 2-2121/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Турбановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 1, 2, кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.09.2004г., акта приема-передачи квартиры к договору купли-продажи от 20.09.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2004г. №.

С целью улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения предварительного разрешения была произведена реконструкция квартиры, выразившаяся в утеплении существующего ранее холодного тамбура, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Мэрией г.Новосибирска было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию она не обращалась и соответственно не предоставляла требуемых для выдачи разрешения на строительство документов.

Поскольку согласно заключений ООО «Автоматика- АСО», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», ЗАО «Росгипролес» проведенная реконструкция не создает угроз для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует противопожарным правилам и нормам, СанПин 2.1.2.2645-10, истица просит признать за ней право собственности на объект недвижимости после произведенной реконструкции – квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж, на котором расположено помещение: 1-2, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в заявлении, подтвердила. Просили суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска, представитель третьего лица – Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Администрации Кировского района г.Новосибирска предоставил отзыв на исковое заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качестве инженерно-технического обеспечения. При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст.51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объект недвижимого имущества подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> (л.д.15-16).

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-39), квартира после реконструкции имеет следующие характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж, на котором расположено помещение 1-2 (л.д.17-22).

Из технического заключения ЗАО «Росгипролес» при данной реконструкции несущие конструкции квартиры не нарушены. Возведение тамбура выполнено за счет крыльца, которым пользуется только квартира №. Все квартиры на 1-м этаже имеют индивидуальный вход непосредственно с улицы. Возведение тамбура выполнено в связи с холодом в помещении коридора № в соответствии с п.9.19 СП 54.13330.2016 (при всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1.5 м).

Возведенные стены тамбура не имеют трещин, деформаций и находятся в работоспособном состоянии. Кроме того, наружная отделка тамбура выполнена облицовочным кирпичом в тон фасада, что не нарушает архитектурный облик здания.

Внутренняя отделка помещения тамбура соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: на стенах наклеены обои, полы покрыты крупноразмерной керамической плиткой.

Выполнение шкафа в жилой комнате на 2-м этаже выполнено для улучшения бытовых условий проживающих.

При переустройстве санузлов на 1-м и 2-м этажах с установкой дополнительных сантехнических приборов, изменением местоположения их, и их сменой, подключение к сетям холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения выполнено к существующим стоякам без нарушения инженерного обеспечения квартиры и здания в целом. Вентиляция помещений санузлов и кухни в существующие вентканалы, из изменения. При данной реконструкции основные электрические сети квартиры не нарушены. Данная реконструкция соответствует требованиям п.9.19 СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные», возможна и рекомендуется к утверждению (л.д.23-38).

Согласно экспертного заключения № от 19.03.3030г. реконструкция квартиры № в жилом доме по адресу 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» 9л.д.39-40).

Из заключения ООО «Автоматика-АСО» квартира соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.41-49).

Письмом мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в согласовании проведенной реконструкции жилого помещения (л.д.50).

Из представленные материалов следует, что истицей проведена без получения соответствующих разрешений как реконструкция, так и переустройство, переоборудование жилого помещения, при этом проведенные работы не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Из представленные истицей согласий 

<

данные изъяты> собственников квартир, расположенных в жилом доме 

<

адрес>, следует, что все собственники не возражают против сохранения жилого помещения в состоянии после реконструкции, перепланировки, переустройства, переоборудования.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что реконструкцией, перепланировкой, переустройством, переоборудованием жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, несущие конструкции не подвергались изменению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры реконструированном (перепланированном, переустроенном, переоборудованном) состоянии, признав за ней право собственности на объект недвижимости после произведенных работ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости после произведенной реконструкции (перепланировки, переустройства, переоборудования) – квартиру, назначение: жилое помещение; площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; этаж: 1-2; расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2121/2020 (54RS0005-01-2020-001948-76) Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 20.07.2020 г. решение в законную силу не вступило. 

Судья Ханбекова Ж.Ш.