2-3135/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре Сивцевой А.С.,

с участием:

представителя истца ЖСК «Янтарь» согласно доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 согласно ордера ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда г. Ставрополя гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Янтарь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт с собственника жилого помещения, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Янтарь» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт с собственника жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом указано, ФИО2 (далее - Ответчик), является владельцем 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> (далее - МКД).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе. Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом и иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества. Орган регистрации и технической инвентаризации при необходимости обследует квартиру, выдает на нее технический паспорт и в качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру, регистрационное удостоверение.

Квартира в жилищном кооперативе подлежит оформлению в собственность в силу закона путем подачи в Управление Федеральной регистрационной службы заявления регистрацию права, а так же справку о выплаченном пае в данном кооперативе. Однако, Ответчик не подал соответствующего заявления в регистрирующий орган и не оформил в установленном порядке право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

данные изъяты> от 02.03.2017 года.

Жилищно-строительный кооператив «Янтарь» (далее - Истец, ЖСК «Янтарь», Кооператив) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме и предоставление коммунальных услуг.

ЖСК «Янтарь» создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями, а также эксплуатации дома и прилегающей территории.

В соответствии с п. 7.3. Устава ЖСК «Янтарь», утвержденного общим собранием членов ЖСК «Янтарь» 

<

адрес>, Протокол № 1/12 от 04 марта 2012 года, члены ЖСК обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим ремонтом общего имущества, пропорционально квадратным метрам принадлежащей площади, а таюке в предусмотренных случаях количеству людей, проживающих на площади собственника. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ЖСК.

Согласно п. 7.12. Устава ЖСК «Янтарь» собственники жилых и нежилых помещений оплачивают водо-, тепло-, газо-. электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставляемые им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг арендаторами.

В соответствии п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Кроме того, в силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства

Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность внесения платы за коммунальные услуги не зависит от того, используется помещение или нет. Расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.

Вместе с тем, на основании Постановление 

<

адрес> от дата №-п, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многокваргирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014 - 2043 годы». Протоколом № общего собрания собственников помещений ЖСК «Янтарь» 

<

адрес> в форме очного голосования от дата было принято решение о формировании фонда капитального на специальном счете Кооператива, о размере обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт и иные сопутствующие решения.

В силу ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или решением общего собрания собственников помещений.

Более того, в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом, надлежащим образом исполняются обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений, по техническому, противопожарному, экологическому и санитарному состоянию общего имущества, содействует собственникам жилых и нежилых помещений в реализации их прав по владению, пользованию, ремонту, эксплуатации и управлению, принадлежащего им имущества в ЖСК.

Таким образом, Ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны. Ответчик является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений.

Ответчику 27 февраля 2017 г. направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам и пени за несвоевременную оплату предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, с приложением расчета задолженности, что подтверждается почтовой квитанцией и отслеживанием почтовых отправлений, однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность в полном объеме Ответчиком не оплачена. Вместе с тем, Ответчик неоднократно был уведомлен о необходимости оплаты имеющейся задолженности, что подтверждается уведомлениями от 30.06.2015 г., от 24.03.2015 г., от 08.12.2015 г., от 31.05.2016 г.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Более того, ЖСК «Янтарь» понёс расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, заключенный между ООО ЮА «Наследие» и ЖСК «Янтарь» № 2702/25-М от 27.02.2017 г., а также платежным поручением № 50 от 24.04.2017 г.

Просит суд взыскать с ФИО2, дата года рождения, место рождения 

<

адрес> края, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, владельца 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с сентября 2014 г. по апрель 2017 г., в размере 126 327 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3727 рубля 00 копеек, а также расходы на услуги представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек, а всего 150 054 рублей 03 копейки.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Янтарь» - ФИО1 поддержал заявленные истцом требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 участие в судебном заседании не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражала против заявленных требований, считает, что расходы на оказание юридических услуг завышены.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В силу требований ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.п.5 ст. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

ЖСК «Янтарь» осуществляет управление многоквартирным домом № корпус № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

За период с сентября 2014 года по апрель 2017 года за ФИО2 образовалась задолженность по уплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 126327 руб. 03 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является верным.

28 февраля 2017 года ФИО2 была направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в течение 7 дней с момента получения претензии, данная претензия согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35501708017247 получена адресатом 08.04.2017 года, однако на данный момент претензия ответчиком отставлена без внимания, задолженность не погашена. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из доказанности неисполнения ФИО2 своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем полагает исковые требования ЖСК «Янтарь» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в сумме 126 327 руб. 03 коп. подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. 

Судом установлено, что ЖСК «Янтарь» по договору об оказании юридических услуг №2702/25-М от 27.02.2017 года за юридические услуги оплачена сумма в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 24.04.2017 года № 50. 

С учетом количества судебных заседаний, категории дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 6000 рублей. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3484,00 рублей подтверждены платежным поручением от 24.04.2017 года № 51 и в сумме 243 рублей платежным поручением от 26.05.2017 года № 67.

Таким образом, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 727,00 рублей.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3 727,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Янтарь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт с собственника жилого помещения, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, место рождения 

<

адрес> края, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, владельца 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> пользу ЖСК «Янатрь» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с сентября 2014 г. по апрель 2017 г., в размере 126 327 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Янатрь» расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Янатрь» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3727,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Янатрь» к ФИО2 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 14000 – отказать.

Судья В.О. Ковтун