Дело № 2-1410/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 августа 2024 года г.Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1410/2024 по иску ФИО1 к ООО «Строительная Компания «Каменка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, с учетом уточненных требований просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору № от 13.07.2021 года за период с 10.01.2024 года по 10.03.2024 года в размере 195815 рублей 31 копейки, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 28.01.2024 года по 11.03.2024 года в размере 2545 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате услуг эксперта в размере 30000 рублей. 

В обоснование иска указано, что 13.07.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного №. В соответствие с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирные жилые дома со строенными помещениями и подземными гаражами по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу квартиру в указанном доме, а истец обязуется оплатить установленный настоящим договором взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 14.12.2023 года между сторонами подписан акт осмотра 

<

адрес>, в котором зафиксированы выявленные специализированной организацией недостатки. Пунктом 3 акта стороны предусмотрели срок безвозмездного устранения недостатков в течение 45 календарных дней с даты подписания акта, то есть до 27.01.2024 года. Фактически недостатки устранены 11.03.2024 года. В связи с нарушением сроков устранения недостатков ответчик должен уплатить предусмотренную законом неустойку в размере 2545 рублей. Поскольку для определения стоимости недостатков проведена экспертиза, то просил компенсировать расходы в размере 30000 рублей. Истцом обязательства по оплате договора в размере 6420174 рублей исполнены в полном объеме. Ответчик по условиям договора обязался передать квартиру не позднее 31.12.2023 года. Фактически квартира передана по акту 11.03.2024 года. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении срока передачи квартиры сторонам не подписано. В связи с нарушением сроков передачи квартиры по договору, ответчик обязан к уплате неустойки за период с 10.01.2024 года по 10.03.2024 года в размере 195815 рублей 31 копейки. В адрес ответчика направлена претензия, которая в добровольном порядке не исполнена. Поскольку нарушены права потребителя просил компенсировать моральный вред в размере 50000 рублей. Также просили взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. 

Истец в судебном заседании участия не принимал. 

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в них. В случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. 

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что между ООО «Строительная Компания «Каменка» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 13.07.2021 года. В соответствие с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирные жилые дома со строенными помещениями и подземными гаражами по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу квартиру в указанном доме, а истец обязуется оплатить установленный настоящим договором взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п.3.1 договора ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи квартиру не позднее 31.12.2023 года. Согласно п.4.6 ответчиком установлен гарантийный срок по договору 5 лет. Цена договора согласно п.5.1 составляет 6420174 рублей. 

Исходя из акта от 14.12.2023 года при осмотре квартиры по адресу: г.Санкт-Петербург внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербург муниципальный округ Коломяги, 

<

адрес> были выявлены недостатки, стороны подтвердили, что указанные в акте недостатки подлежат безвозмездному устранению ответчиком в течение 45 календарных дней с момента подписания акта. Акт подписан сторонами 14.12.2023 года. 

Указанная квартира передана по акту приема –передачи ответчиком истцу 11.03.2024 года. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о перечислении суммы неустойки за нарушение обязательств по договору, которая в добровольном порядке ответчиком не исполнена. 

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском в защиту своих прав и законных интересов. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании положений статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче жилого помещения истцу в установленный договором срок не исполнены, а изменения в договор относительно сроков передачи объекта долевого строительства не вносились, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику меры ответственности по нормам закона специального действия за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 г. включительно. 

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Как следует из п.3 указанного Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 10.01.2024 по 10.03.2024 года. 

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Истцом и ответчиком представлены расчеты взыскиваемых сумм. 

Суд при расчете сумм, учитывая требования Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, исходит из ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., которая составляет 7,5 %.

Таким образом, неустойка за период с 10.01.2024 по 10.03.2024 года составляет 195815 рублей 31 копейка (6420174 x 61 x 2 x 1 / 300 x 7.5%).

Ответчик полагает правильным расчет неустойки в размере 182974 рублей 96 копеек. В обоснование указывает, что истцу ответчиком было направлено уведомление № 593 от 05.03.2024 года об устранении всех выявленных недостатков. Истец имел реальную возможность приступить к осмотру квартиры в период с 05.03.2024 года, но не позднее 07.03.2024 года (согласно п.3.5 Договора). В связи с чем, из расчета неустойки подлежат исключению 4 дня. 

Суд считает необоснованными доводы ответчика. Суду не представлены доказательства получения истцом уведомления об исправлении недостатков 05.03.2024 года. Поскольку акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 11.03.2024 года, то суд считает правильным заявленный истцом период неустойки. 

Ответчик просит уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Право снижения размера неустойки предоставлено суду, в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижение размера неустойки не является обязанностью суда, и неустойка подлежит уменьшению лишь в исключительных случаях. Сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения неустойки не могут являться безусловным основанием для ее снижения в порядке упомянутой нормы закона. При этом на основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении, следовательно, на ответчике лежит бремя представления доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для гражданина, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Суд, исследовав представленные доказательства, изучив доводы сторон, с учетом периода просрочки полагает, что законный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения прав и интересов потребителя, соответствует требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за период с 10.01.2024 по 10.03.2024 года в размере 195815 рублей 31 копейки. 

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (ч.7 ст.7 Закона).

Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно заключению экспертов ООО «Ситипроф» от 25.07.2024 года стоимость устранения недостатков составляет 254524 рубля 80 копеек. 

Поскольку установлен факт нарушения сроков устранения недостатков ответчиком, суд считает правомерными требования о взыскании неустойки. 

Суд принимает расчет взыскиваемых сумм, представленных истцом, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 28.01.2024 года по 11.03.2024 года в размере 2545 рублей. 

Оснований для снижения размера неустойки суд не находит. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации» регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение, то в силу требований ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого с учетом принципа разумности и справедливости суд определяет в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В рамках настоящего дела требования истца как потребителя удовлетворены на сумму 208360 рублей 31 копейка (195815,31+2545+10000), поэтому в силу указанной выше нормы закона с ответчика в пользу истца необходимо взыскать штраф в размере 104180 рублей 15 копеек. 

При этом суд не находит оснований для снижения суммы штрафа. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.

Суд принимает во внимание п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Государственная пошлина в размере 5467 рублей 21 копейки (5167.21+300) подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Расходы по проведению экспертизы в размере 30000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 88, 94, 98 ГПК РФ. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная Компания «Каменка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, родившегося 

<

дата> в 

<

адрес> (№) неустойку за период с 10.01.2024 по 10.03.2024 года в размере 195815 рублей 31 копейки, неустойку за период с 28.01.2024 года по 11.03.2024 года в размере 2545 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 104180 рублей 15 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 30000 рублей, а всего 342540 рублей 46 копеек. 

ООО «Строительная Компания «Каменка» предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Взыскать с ООО «Строительная Компания «Каменка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5467 рублей 21 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Салехардский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 29.08.2024 года. 

Председательствующий Н.Н. Подгайная