дело №2-1247/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре Н.В. Кобяковой рассмотрев материалы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л

ФИО1, отыскивая право на принадлежащий объект недвижимости, обратилась в суд с иском, по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв. метра, расположенный на земельном участке по адресу г. Челябинск 

<

адрес>. В качестве фактических оснований указано, что жилой дом по данному адресу был возведен в 1950 году первоначальным владельцем- ФИО3 К истцу право владения и пользования домом перешло 10.03.1996 года на основании сделок купли-продажи, совершенных в простой письменной форме ( л.д.7).

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснила, что ФИО1 с 1996 г. открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом. Несет все бремя содержания по дому. Владеет данным домом уже более 22 лет. Истцу необходимо признание права собственности на жилой дом для дальнейшего распоряжения, а так же для дальнейшего оформления прав на данный земельный участок.

Ответчик- администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, ФИО2 которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> расположен жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0715009:75. В технических паспортах на указанный дом содержатся сведения, что он является самовольной постройкой (л.д. 11-18).

ФИО2 договору купли-продажи дома по адресу 

<

адрес>, выполненному на нотариальном бланке, но не удостоверенному нотариусом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО5 жилой дом по указанному адресу жилой площадью 20,2 кв. метра. ФИО1 приобретен жилой дом по адресу г. Челябинск 

<

адрес> общей площадью 27,6 кв. метра по договору с ФИО8, заключенному в простой письменной форме ( л.д.10,22).

Из материалов дела известно, что истец с 1996 года открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, что подтверждено чеками, извещениями по лицевому счету с отметками об оплате, переданной истцу домовой книгой ( л.д. 24-31, 43-45).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно, Решения № 429-е Исполнительного Комитета Челябинского городского Совета депутатов трудящихся от 02.06.1950 г., ввиду удаленности Керамического завода ЧТЗ от жилых районов города, разрешить в пределах существующей застройки призаводского поселка строительство индивидуальных жилых домов для сотрудников завода. Размер приусадебных участков установить 350-600 кв.м. 

Согласно Постановлению Главы города Челябинска №1747-п от 29 декабря 1999 год в редакции постановления от 3 февраля 2005 года Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям в срок до 01 февраля 2000 года было поручено провести инвентаризацию земель поселка Керамический и в срок до 1 марта 2000 года подготовить предложения о мерах, необходимых для

приобретения и регистрации права собственности в установленном порядке на существующие здания поселка Керамический, не мешающие развитию городской инфраструктуры.

В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади не зависимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется. 

Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстря РСФСР от 19 декабря 1966 г. № 86, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района. 

Истец открыто владеет жилым домом по адресу г.Челябинск, 

<

адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принимая во внимание, что нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ, применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, и отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами Гражданского кодекса РСФСР не было предусмотрено, суд полагает, что строение 1950 года постройки, с кадастровым номером 74:36:0715009:75, общей площадью 37,5 кв. метра, расположенное на земельном участке по адресу г. Челябинск 

<

адрес> не является самовольной постройкой.

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

ФИО1, постоянно проживающий с 1996 года в жилом доме по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> 1950 года постройки, содержал его открыто и добросовестно. В 2011 году поставил строение на государственный кадастровый учет.

Требования ФИО1 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 37,5 кв. метра, расположенный на земельном участке по адресу г. Челябинск 

<

адрес>» «а».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий п/п Л.В.Икаева

Курчатовский районный суд г.Челябинска

Дело №

УИД 74RS0№-43

Копия верна. Судья:

Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Судья:

Секретарь: