Дело № 2-1272/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июня 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А.Панфиловой, 

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по РТ о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка, обязании произвести государственный кадастровый учет изменений границ и площади земельный участков, 

установил:

ФИО1 обратилась в Зеленодольский городской суд с иском к ФИО2, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о признании кадастровыми ошибками сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; об обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ произвести постановку на кадастровый учет изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

После изменения исковых требований истец просила признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать Управления Росреестра по РТ произвести государственный кадастровый учет изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование уточненных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит гараж, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> №. При проведении в 2016 году межевания земельного участка в ООО «Азимут+» установлено, что земельный участок под гаражом имеет площадь не 24 кв.м., а 29 кв.м., а площадь гаража также составляет 28,6 кв.м., а не 24 кв.м. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации изменений площади земельного участка и его границ по двум основаниям: произошло увеличение площади земельного участка под гараж более чем на 10%, произошло наложение границ на другой земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующий на основании письменного ходатайства, в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что не возражает против корректировки её земельного участка.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором требования не признал, указав, что в заключении кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует обоснованный вывод о наличии реестровой ошибки в смежном земельном участке и отсутствуют данные, необходимые для исправления. Также считают, что имеются основания для приостановления кадастрового учета, поскольку увеличение площади земельного участка составляет более десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, просят исключить из числа ответчиков (л.д.110-111).

Представитель третьего лица Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ также указала, что в заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения о наличии реестровой ошибки, не соблюден досудебный порядок, акт согласования не подписан.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 названного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 того же ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Данный гараж был построен в 1995 году на выделенном на основании Постановления главы администрации Зеленодольского района и г. Зеленодольска РТ от ДД.ММ.ГГГГ № земельном участке (л.д.12).

Согласно ответу на запрос ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует (л.д. 32)

По заказу истца в связи с уточнением границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Азимут+» ФИО5 был подготовлен межевой план (л.д. 14-29).

Из заключения кадастрового инженера следует, что происходит пересечение с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №. В течение тридцати дней со дня получения извещения ДД.ММ.ГГГГ возражений относительно размера и местоположения границы земельного участка не поступило, поэтому местоположение границ считается согласованным(л.д.19,23,27). 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится гараж, расположенный по адресу: РТ

<

адрес> является ФИО2, которые она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88,89). Уточнение местоположения границ и площади проводилось на основании межевого дела № от 2002 г., подготовленного ООО «Земля».

ООО «Земля» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

По ходатайству истца в судебном заседании был опрошен в качестве специалиста руководитель ООО «Азимут+» ФИО6, который пояснил, что при подготовке межевого плана по заказу истца обнаружено наложение границ земельных участков, и в отношении земельного участка ФИО2 выявилась реестровая ошибка, поскольку в 2002 году использовалась другая система координат, иные приборы, поэтому произошли расхождения в координатах. Эта ошибка выражается в том, что фактическое местоположение гаража и земельного участка ФИО2 не соответствует тем координатам, которые содержатся в ГКН.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки относительно местоположения данного земельного участка в ЕГРН.

ФИО1 обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с прилагаемыми документами в связи с изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка (л.д. 13), после чего получила отказ, поскольку произошло увеличение площади земельного участка под гараж более чем на 10%, произошло наложение границ на другой земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО2

Согласно ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №. В адрес ФИО2 кадастровым инженером ООО «Азимут+» ФИО5 было направлено извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В течение 30 дней со дня извещения возражений относительно размера и местоположения границ уточняемого земельного участка № не поступило. Таким образом, границы земельного участка считаются согласованными.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит необходимые координаты для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и для корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, признав реестровую ошибку относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №.

Что касается доводов Исполнительного комитета ЗМР РТ относительно увеличения площади земельного участка, то суд считает их несостоятельными. Так, по результатам межевания площадь земельного участка увеличилась на 5 кв.м. по сравнению с данными ЕГРН.

Согласно п.1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; 

Однако, согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ установлены предельные размеры земельного участка для строительства гаража в г.Зеленодольске: минимальные нормы – 12 кв.м., максимальные нормы – 24 кв.м. Таким образом увеличение на 5 кв.м. является допустимым.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» в ответ на заявление ФИО1 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости направило решение об отказе (л.д. 30).

Согласно п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

У ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» имелись основания для отказа в проведении кадастрового учета изменений в связи с наличием наложений и увеличением площади земельного участка.

Требования, предъявляемые к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картография по Республике Татарстан об обязании осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью суд считает необоснованными, поскольку истцом не представлено доказательств того, что указанным государственным органом были нарушены какие-либо права истца. Факт обращения истца в данный орган и отказ в осуществлении кадастрового учета с их стороны не имел места.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ об обязании осуществить государственный кадастровый учет изменений относительно площади земельного участка удовлетворению не подлежат. 

На основании Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" и руководствуясь ст.39, 55-57, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж без номера.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж 315 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Азимут+» ФИО5 с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №.

Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:

Точка Н1- Х-483535.54; У-1265940.63

Точка Н2- Х-483532.58; У-1265944.84

Точка Н3- Х-483525.95; У-1265944.91

Точка Н4- Х-483525.91; У-1265940.63

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 13 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца начиная с 13 июня 2017 г.

Судья: