Дело № 2-558/2024

УИД 23RS0043-01-2024-000609-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Приморско-Ахтарск 13 июня 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Селезневе П.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, её представителя ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Круговая Е.Е. о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, стоимостью 50 000 рублей, расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

Ранее, гараж принадлежал супругу продавца ФИО2 – ФИО8, которая право собственности на гараж в соответствии с действующим законодательством не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

Ответчики: ФИО2, ФИО4, Круговая Е.Е. являются наследниками после смерти умершего ФИО8

Зарегистрировать право собственности на гараж истец не имеет возможности, так как ранее право собственности не было зарегистрировано ответчиками.

В ином, внесудебном порядке, признать право собственности на гараж не представляется возможным, поэтому истец ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, и просит: признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 26 кв.м, по адресу: 

<

адрес> Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет гаража и государственную регистрацию прав.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, и просил суд их удовлетворить, пояснил, что с момента приобретения гаража пользуется им открыто и добросовестно, хранит личные вещи, несет бремя его содержания. От третьих лиц требований относительно прав на гараж не предъявлялось.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. Факт того, что продала гараж истцу, не оспаривала. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 суду пояснила, что ответчики являются наследниками после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорный гараж они не оформили. Гараж продан ФИО2 истцу ФИО1 за 50 000 рублей.

Ответчики: ФИО4 и Круговая Е.Е., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, направили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу положений ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечена администрация Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес>.

Представитель третьего лица – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От представителя ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, доводы, изложенные в представленном ранее суду возражении поддерживает.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав истца, ответчика ФИО7, её представителя ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права. 

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, стоимостью 50 000 рублей,

Пунктом 6 договора определено, что продавец во исполнение ст.556, 570 ГК РФ передает гараж в качественном состоянии как оно есть, а покупатель принимает его путем передачи ключей. Покупатель с техническим состоянием имущества ознакомлен и согласен. Стороны установили, что видимые недостатки гаража после состоявшейся передачи не будут являться в дальнейшем основанием для применения ст. 475 ГК РФ. Данный пункт договора имеет силу акта приема-передачи.

Договор купли-продажи сторонами исполнен, продавец получил от покупателя денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Ранее гараж принадлежал супругу продавца ФИО2 – ФИО8, которая право собственности на гараж в соответствии с действующим законодательством не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГС 

<

адрес>, запись акта о смерти №.

Решением № Исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, Исполком Горсовета решил выделить земельный участок размером 1500 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> управлению коммунального хозяйства под строительство индивидуальных гаражей.

На основании решения Исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден гаражный кооператив по 

<

адрес> под строительство 61 гаража. 

Решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок Приморско-Ахтарскому горисполкому для строительства 5-ти этажного 52-х квартирного жилого дома в 

<

адрес> в 

<

адрес> решением по 

<

адрес>, площадью 467 кв.м. - в пользование ФИО12, в связи с чем ему было предоставлено место под строительство гаража по 

<

адрес>.

Согласно справке МУП «Бюро технической инвентаризации», выданной ФИО8, за ним значится гараж №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, стоимостью 12 810 рублей.

Кроме того, согласно техническому паспорту, гараж построен в 1990 году, число этажей – 1, вид внутренней отделки – простая, имеет следующие технические характеристики: фундамент 69 % бетон ленточный, стены и их наружная отделка – 69 % блоки, крыша шиферная, дверные проемы металлические, имеется электроосвещение.

Ответчики: ФИО2, ФИО4, Круговая Е.Е. являются наследниками после смерти умершего ФИО8

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный под гаражом №, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

На момент подписания договора купли-продажи, право продавца ФИО2 на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в том числе и ответчиками ФИО4 и ФИО5 

В связи с чем, право собственности истца на гараж до настоящего времени не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.

Истец ФИО1 пользуется гаражом с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по его содержанию, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника, осуществляет ремонт и содержание.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным гаражом истец владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, сторонами не оспаривалось.

Правопритязаний в отношении спорного гаража судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход прав на указанное имущество от продавца к покупателю.

Таким образом, суд находит доказанным, что по состоянию на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ участниками сделки в полном объеме были исполнены обязанности по договору купли-продажи, покупателем ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме оплата стоимости гаража, гараж фактически передан продавцом покупателю.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный гараж используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, однако право собственности зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Круговая Е.Е. о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>, код подразделения №) право собственности на гараж, №, общей площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж №, общей площадью 26 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко