Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с Администрацией Кстовского района на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) (номер обезличен) в лице ФИО5, истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Собственником другой 1/2 доли вправе общей долевой собственности является ФИО2.

В целях улучшения жилищных условий, истцом в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем:

- в жилой комнате. Площадью 16.6 кв.м. расширен дверной проем, путем демонтажа дверного блока и выполнения арочного проема, высотой 1,93 м., шириной 1,18 м.;

- в жилой комнате, площадью 16,4 кв.м. демонтирована балконная дверь выхода на лоджию, нижняя часть проема балконной двери заложена силикатным кирпичом, оконный проем заполнен трехстворчатым оконным блоком из ПВХ конструкций с двухкамерным стеклопакетом и одной открывающейся створкой с поворотно-откидным механизмом, биметаллический радиатор отопления перенесен вправо, путем наращивания труб стояка отопления металлическими гофрированными трубами на монтажных крюках, местоположение стока отопления не изменено;

- выход на лоджию выполнен из комнаты, площадью 9,3 кв.м. путем разборки нижней части кирпичной стены под оконным проемом и установки балконного блока из ПВХ конструкций с двухкамерным стеклопакетом, биметаллический радиатор отопления перенесен вправо от окна путем присоединения труб стояка отопления металлическими гофрированными трубами на монтажных крюках, местоположение стока отопления не изменено;

- на лоджии, общей для двух жилых комнат, в верхней части выполнено остекление из ПВХ конструкций с однокамерными стеклопакетами, стены лоджии облицованы ПВХ панелями, потолок облицован панелями алюминиевых панелей, пол облицован плиткой;

- дверной проем в жилую комнату, площадью 9,7 кв.м. из прихожей, площадью 11,3 кв.м. в кирпичной несущей перегородке заложен кирпичом, оштукатурен и оклеен обоями, выполнен новый проем в жилую комнату, из жилой комнаты путем устройства дверного проема в кирпичной несущей перегородке с установкой дверного блока;

- в жилой комнате, площадью 9,3 кв.м. выполнено утепление наружных стен пенополистиролом с облицовкой плитами ГВЛ и оклейкой обоями, в результате данных работ площадь жилой комнаты уменьшилась с 9,7 кв.м до 9,3 кв.м.;

- в кухне площадью 7,7 кв.м. демонтирован балконный блок выхода на лоджию и частично разобрана кирпичная кладка под оконным проемом, выполнен арочный проем на лоджию, стены, пол, потолок лоджии утеплены, стены лоджии облицованы ПВХ панелями;

- биметаллический радиатор отопления перенесен на левую стену лоджии путем присоединения труб от стояка отопления металлическими гофрированными трубами на монтажных крюках, местоположение стока отопления не изменено;

- между прихожей площадью 11,3 кв.м. и ванной площадью 2,7 кв.м. демонтирована несущая кирпичная перегородка и смонтирована новая диагональная перегородка из силикатного кирпича с устройством дверного блока, в результате перепланировки площадь прихожей уменьшилась, площадь ванной увеличилась.

Согласно справкам о характеристиках объекта государственного технического учета выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация», до перепланировки квартиры её общая площадь составляла 62,4 кв.м., жилая 39,3 кв.м., после произведенной перепланировки, общая площадь квартиры составила 62,4 кв.м., жилая – 38,3 кв.м.

Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м.

Истец, представитель истца адвокат ФИО6, представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, третье лицо - ФИО2, в судебное заседание не явились, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с Администрацией Кстовского района на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) (номер обезличен) – 1 в лице ФИО5 истцу принадлежит 1/2 доля вправе общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен)., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Собственником другой 1/2 доли вправе общей долевой собственности является ФИО2.

Как следует из материалов дела, в целях улучшения жилищных условий истцом в указанной квартире была произведена перепланировка.

Согласно справкам о характеристиках объекта государственного технического учета выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация», до перепланировки квартиры её общая площадь составляла 62,4 кв.м, жилая 39,3 кв.м., после произведенной перепланировки, общая площадь квартиры составила 62,4 кв.м., жилая – 38. 3 кв.м.( л.д.13-14).

Согласно заключения специалиста (номер обезличен) от (дата обезличена)г. выполненного ООО «Эксперт Центр» (л.д.15-26),в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), по результатам обследования установлено следующее:

1. работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

2. прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены;

3. наружные ограждающие конструкции квартиры в результате монтажа стеклопакетов из ПВХ профилей обеспечивают тепловую защиту здания в соответствии с нормами и правилами;

4. уровень освещенности и инсоляции в помещениях сохранен;

5. требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры соблюдены;

6. соблюдены пути эвакуации;

7. изменение расположения стояков систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации не производилось;

8. демонтированные перегородки между прихожей и жилой комнатой, между прихожей и ванной не являются несущими или опорными конструкциями;

9. функциональное назначение помещений квартиры не изменилось.

Экспертным исследованием установлено, что произведенная перепланировка и переоборудование (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для безопасного проживания.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом были предоставлены доказательства того, что работы по перепланировке его квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 62,4 кв.м., в т.ч. жилой – 38,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов