Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2021 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ВУЗ-банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ВУЗ-банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 968 500 руб. 74 коп., обращении взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 215 533 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 885 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (далее ПАО КБ «УБРиР») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 972 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 10 % годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу банка на объект недвижимости: квартира общей площадью 57,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и АО «ВУЗ-банк» заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым право требования по указанному кредитному соглашению перешло к АО «ВУЗ-банк», о чем заемщик был уведомлен надлежащим образом. В нарушение положений ГК РФ, кредитного договора ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату кредита, уплаты процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за должником числится задолженность в размере 968 500 руб. 74 коп., в том числе основной долг – 886 894 руб. 65 коп., проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 79 638 руб. 13 коп., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 967 руб. 96 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «ВУЗ-банк» не явился, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 с иском не согласен и пояснил, что он не имеет возможности выплатить сумму задолженности в размере 968 500 руб. 74 коп.

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим разом.

ФИО2, привлеченная судом в качестве 3 лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о дне судебного заседания.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 972 000 руб. под 10 % годовых сроком на 120 месяцев на приобретение недвижимого имущества-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 был заключен договор обслуживания счета с использованием банковских карт № для отражения расчетов по операциям по кредитному договору. Погашение кредита заемщиком с выплатой процентов за пользование кредитом производится в соответствии с графиком платежей. Согласно графика платежей погашение производится до 23 числа каждого месяца в размере платежа 12 972 рубля 23 коп., последний платеж – 12 884 руб. 30 коп.

Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету №.

При нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту предусмотрена уплата заемщиком пени в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование кредитом за период нарушения обязательств не начисляются (п. 1.13 кредитного договора). 

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано в залог недвижимое имущество в виде: квартиры общей площадью 57,6 кв.м., расположенной в 

<

адрес> КН № в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору № № заключенному между заемщиком ФИО1 и ПАО КБ «УБРиР».

Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки: квартиры в размере 1 215 533 руб.

Согласно п.6.3.4.2 закладной залогодержатель вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных настоящей закладной, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и об уплате неустойки (при наличии) и обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократно) должником его обязательств по погашению задолженности по кредиту общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. 

Согласно п. 6.4.1 закладной должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, удостоверенных настоящей закладной, всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. 

Согласно договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) стороны оценивают объект недвижимости на дату подписания договора в 1 215 000 руб., объект недвижимости продается за 1 215 000 руб. Указанную сумму стоимости объекта недвижимости покупатель оплачивает продавцу в следующем порядке: часть стоимости в размере 243 000 руб. оплачиваются за счет собственных средств, оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 972 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Уральский банк реконструкции и развития в соответствии с кредитным договором№ №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету в исполнении кредитных обязательств задолженность ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ, заемщик не внес очередной платеж ДД.ММ.ГГГГ в части основного долга 4739 руб. 42 коп., процентов в размере 9 128 руб. 87 коп.

Из информации Банка следует, что ответчику были предоставлены кредитные каникулы с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 месяцев. О сроке каникул и дате начала и окончания кредитных каникул заемщик был извещен, уточненный график содержал техническую ошибку, первым платежом после каникул ошибочно указана дата ДД.ММ.ГГГГ, в то время как срок каникул оканчивается ДД.ММ.ГГГГ, заемщик был извещен. После истечения срока кредитных каникул просрочка продолжалась, внесенный ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 15000 руб. был списан в погашение основного долга по кредиту, после ДД.ММ.ГГГГ заемщик платежи не вносил, что подтверждается выпиской по счету 4№, графиком погашения по кредитному соглашению № KD № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 п.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.349 п.1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 968 500 руб. 74 коп., в том числе основной долг – 886 894 руб. 65 коп., проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 79 638 руб. 13 коп., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 967 руб. 96 коп. 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 968 500 руб. 74 коп.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по погашению кредита и уплате процентов Банк вправе досрочно требовать возврата основного долга, уплаты просроченных процентов и неустойки и обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. 

В соответствии со ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 215 533 руб., которая определена по соглашению сторон.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что Банк предоставлял ему кредитные каникулы по уплате кредитных обязательств, поскольку ответчик был уведомлен, что кредитные каникулы были предоставлены на срок 6 месяцев, дата льготного периода с ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО4 подтвердил своей подписью в расписке к уведомлению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу АО «ВУЗ-банк» уплаченная государственная пошлина в размере 12 885 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 810, 819 ГК РФ, ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ВУЗ-банк» задолженность по кредитному соглашению KD № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 968 500 руб. 74 коп., в том числе сумма основного долга – 886 894 руб.65 коп., проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 79 638 руб. 13 коп., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1967 руб. 96 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12885 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество - квартиру общей площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества 1 215 533 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд. 

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова