Дело № 2-150/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Латыповой Г.З.,

при секретаре Костиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

первоначально ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ФИО3, указывая, что он является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 16:37:080101:307 и земельного участка с кадастровым номером 16:37:080101:6, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка является ответчица ФИО3. Между ним и ответчицей возник спор относительно площади пользования жилым домом и земельным участком, разрешить который в добровольном порядке не представилось возможным. Ответчица постоянно чинит ему препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, существенным образом нарушает его права, закрепленные, как в Конституции Российской Федерации, так и в гражданском и жилищном законодательстве. Действия ответчика, препятствующие пользованию жилым помещением другому собственнику, являются незаконными и такие препятствия должны быть устранены. На его неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчица отвечает категорическим отказом. Поскольку произвести раздел жилого дома и земельного участка соглашением они не могут, требуется судебное решение. Просил произвести реальный раздел в натуре жилого дома, общей площадью 106, 9 кв.м, с кадастровым номером 16:37:080101:307 и земельного участка, площадью 3264 кв.м, с кадастровым номером 16:37:080101:6, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ним и ответчицей.

Определением Спасского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 заменена на ответчика ФИО2.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, уведомленные о дне судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Представитель истца направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. При этом указал, что при вынесении решения просит учесть вариант №, предложенный судебной экспертизой. 

Ответчица ФИО2, уведомленная о дне судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представила.

При таких обстоятельствах в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из части 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) ФИО1 и ФИО2. 

Из заключения эксперта и дополнений к нему Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что предложено один вариант раздела в натуре дома и два варианта раздела земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. При этом при разделе жилого дома в пользование собственника 1 предлагается выделить часть жилого дома, состоящую из помещений № площадью 10,2 кв.м, № площадью 15,5 кв.м, № площадью 6,3 кв.м, № площадью 5,4 кв.м, № площадью 7,4 кв.м, № площадью 3,3 кв.м, № площадью 7,9 кв.м - общей площадью 56 кв. м; в пользование собственника 2 предлагается выделить выделить часть жилого дома, состоящую из помещений № площадью 14,8 кв.м, № площадью 20,9 кв.м, № площадью 10 кв.м, №а площадью 4,4 кв.м - общей площадью 50,1 кв.м. Уменьшение фактической общей площади жилого дома на 0,3 кв. м произойдет в результате возведения внутренней перегородки. Также подлежит разделу не состоящее на кадастровом учете помещение 11 с выделением в пользование собственника 1 помещения № площадью 11,6 кв.м, в пользование собственника 2 – помещение 11а площадью 7 кв.м. Разница в выделяемой площади относительно долевой собственности составляет 2,95 кв.м. По представленному варианту необходимо провести следующие работы: в помещении 6 возвести перегородку, разделяющую на два помещения 6 и 6а; в помещении 11 возвести перегородку, разделяющую на два помещения 11 и 11 а; между помещениями 1 и 11 дверной проем прорубить; в помещении 11а прорубить дверной проем; для вновь образованного помещения № установить газовый котел; провести работы по переустройству системы отопления; провести работы по вводу газоснабжения во вновь образованное помещение №; провести работы по установке счетчиков во вновь образованное помещение №; провести работы по разделу электроснабжения. При разделе земельного участка Вариант № предполагает его раздел в точном соответствии с размером долей сторон (по ? доли) и в соответствии с нахождением комнат в жилом помещении. При этом в пользование собственника 1 предлагается выделить земельный участок №, который определен в границах поворотных точек по сведениям ЕГРН - 29 (Х-386710,13; Y-1303098,36), 30 (Х-386707,02; Y-1303106,17), 31 (Х-386644,35; Y-1303092,1), 32 (Х-386637,79; Y-1303100,63), 33 (Х-386633,79; Y-1303100,67), 34 (Х-386633,79; Y-1303099,17), 35 (Х-386633,68; Y-1303093,58), 36 (Х-386631,99; Y-1303093,61), 37 (Х-386632; Y-1303094,27), 38 (Х-386629,77; Y-1303094,31), 39 (Х-386629,41; Y-1303091,12), 40 (Х-386627,97; Y-1303091,15), 41 (Х-386627,94; Y-1303089,69), 42 (Х-386623,83; Y-1303089,77), 43 (Х-386618,81; Y-1303089,76), 2 (Х-386618,5; Y-1303074,12), 1 (Х-386621,47; Y-1303070,52), 15 (Х-386649,8; Y-1303072), 14 (Х-386655; Y-1303077,75), 13 (Х-386697; Y-1303087,5), 12 (Х-386707; Y-1303095,75). Выделенный участок будет состоять из земельного участка площадью 1632 кв.м, на котором расположены: помещение №; хозяйственные постройки – дровяник, крыльцо, кирпичный сарай и деревянный сарай. Земельный участок № определен в границах поворотных точек по сведениям ЕГРН № (Х-386720; Y-1303103,38), 10 (Х-386716; Y-1303122), 9 (Х-386708,5; Y-1303121,12), 8 (Х-386663,5; Y-1303113,62), 7 (Х-386648; Y-1303112,75), 6 (Х-386644; Y-1303109,38), 5 (Х-386624; Y-1303110,5), 4 (Х-386624; Y-1303099,62), 3 (Х-386619; Y-1303099,62), 43 (Х-386618,81; Y-1303089,76), 42 (Х-386623,83; Y-1303089,77), 41 (Х-386627,94; Y-1303089,69), 40 (Х-386627,97; Y-1303091,15), 39 (Х-386629,41; Y-1303091,12), 38 (Х-386629,77; Y-1303094,31), 37 (Х-386632; Y-1303094,27), 36 (Х-386631,99; Y-1303093,61), 35 (Х-386633,68; Y-1303093,58), 34 (Х-386633,79; Y-1303099,17), 33 (Х-386633,79; Y-1303100,67), 32 (Х-386637,79; Y-1303100,63), 31 (Х-386644,35; Y-1303092,1), 30 (Х-386707,02; Y-1303106,17), 29 (Х-386710,13; Y-1303098,36). Выделенный участок будет состоять из земельного участка площадью 1632 кв.м, на котором расположены: помещение №; хозяйственные постройки – кирпичный туалет и деревянный сарай.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 и ответчица ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?). При разделе в натуре указанных дома и земельного участка из представленных экспертом вариантов раздела дома суд считает целесообразным произвести раздел по предложенному варианту, а земельный участок по Варианту №, так как данный вариант предполагает раздел на равные части дома, более благоприятен, экономичен и соответствует интересам обеих сторон.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве по ?) ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> исключить соответствующие записи из Единого государственного реестра недвижимости.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящего из помещений № площадью 10,2 кв.м, № площадью 15,5 кв.м, № площадью 6,3 кв.м, № площадью 5,4 кв.м, № площадью 7,4 кв.м, № площадью 3,3 кв.м, № площадью 7,9 кв.м, № площадью 11,6 кв.м; в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящего из помещений № площадью 14,8 кв.м, № площадью 20,9 кв.м, № площадью 10 кв.м, №а площадью 4,4 кв.м, №а – площадью 7 кв.м.

Обязать ФИО2 и ФИО1 совместными усилиями провести работы по перепланировке: в помещении 6 возвести перегородку, разделяющую на два помещения 6 и 6а; в помещении 11 возвести перегородку, разделяющую на два помещения 11 и 11 а; между помещениями 1 и 11 дверной проем прорубить; в помещении 11а прорубить дверной проем; для вновь образованного помещения № установить газовый котел; провести работы по переустройству системы отопления; провести работы по вводу газоснабжения во вновь образованное помещение №; провести работы по установке счетчиков во вновь образованное помещение №; повести работы по разделу электроснабжения.

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре в собственность ФИО2 земельный участок в границах поворотных точек по сведениям ЕГРН - 29 (Х-386710,13; Y-1303098,36), 30 (Х-386707,02; Y-1303106,17), 31 (Х-386644,35; Y-1303092,1), 32 (Х-386637,79; Y-1303100,63), 33 (Х-386633,79; Y-1303100,67), 34 (Х-386633,79; Y-1303099,17), 35 (Х-386633,68; Y-1303093,58), 36 (Х-386631,99; Y-1303093,61), 37 (Х-386632; Y-1303094,27), 38 (Х-386629,77; Y-1303094,31), 39 (Х-386629,41; Y-1303091,12), 40 (Х-386627,97; Y-1303091,15), 41 (Х-386627,94; Y-1303089,69), 42 (Х-386623,83; Y-1303089,77), 43 (Х-386618,81; Y-1303089,76), 2 (Х-386618,5; Y-1303074,12), 1 (Х-386621,47; Y-1303070,52), 15 (Х-386649,8; Y-1303072), 14 (Х-386655; Y-1303077,75), 13 (Х-386697; Y-1303087,5), 12 (Х-386707; Y-1303095,75). В собственность ФИО1 земельный участок в границах поворотных точек по сведениям ЕГРН - № (Х-386720; Y-1303103,38), 10 (Х-386716; Y-1303122), 9 (Х-386708,5; Y-1303121,12), 8 (Х-386663,5; Y-1303113,62), 7 (Х-386648; Y-1303112,75), 6 (Х-386644; Y-1303109,38), 5 (Х-386624; Y-1303110,5), 4 (Х-386624; Y-1303099,62), 3 (Х-386619; Y-1303099,62), 43 (Х-386618,81; Y-1303089,76), 42 (Х-386623,83; Y-1303089,77), 41 (Х-386627,94; Y-1303089,69), 40 (Х-386627,97; Y-1303091,15), 39 (Х-386629,41; Y-1303091,12), 38 (Х-386629,77; Y-1303094,31), 37 (Х-386632; Y-1303094,27), 36 (Х-386631,99; Y-1303093,61), 35 (Х-386633,68; Y-1303093,58), 34 (Х-386633,79; Y-1303099,17), 33 (Х-386633,79; Y-1303100,67), 32 (Х-386637,79; Y-1303100,63), 31 (Х-386644,35; Y-1303092,1), 30 (Х-386707,02; Y-1303106,17), 29 (Х-386710,13; Y-1303098,36).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий 

судья ЛАТЫПОВА Г.З.

Копия верна: судья Латыпова Г.З.