Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 17 октября 2017 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Максимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2835/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Зодчий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

истец обратился с исковым заявлением к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными в сумме 67 345,50 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., взыскании штрафа, почтовых расходов в сумме 400,50 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.03.2014 между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - 155 и Компания», являющемся поверенным и действующим от имени ЖСК «Зодчий» заключен договор №104031/Ж03062-Ю27. Согласно условиям данного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, микр. Западный, кв. 3, корп. 27. Квартира однокомнатная, расположена на 8-м этаже, секция 4, условный номер 3, проектная площадь (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 38 кв.м. Согласно выписке из протокола общего собрания членов ЖСК «Зодчий» № 9 от 31.03.2014 утверждено решение правления от 05.03.2014 № 06/03-14 и ФИО1 принят в члены ЖСК «Зодчий». Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства указанного жилого дома - не позднее 4 квартала 2014 года. Истец свои обязательства по договору выполнил и оплатил стоимость указанной квартиры в полном объеме. 06.07.2017 между сторонами подписан акт приема - передачи ключей. С учетом ранее рассмотренных судом требований истца к ответчику о взыскании процентов за предыдущие периоды, ФИО1 просит взыскать с ЖСК «Зодчий» сумму в размере 67 345,50 руб. за период с 20.02.2017 по 05.07.2017.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в иске. Просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ЖСК «Зодчий» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 05.03.2014 между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - 155 и Компания», являющемся поверенным и действующим от имени ЖСК «Зодчий» заключен договор об участии в ЖСК № 104031/Ж03062-Ю27.

Согласно п. 1.5 данного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, микр. Западный, кв. 3, корп. 27. Квартира однокомнатная, расположена на 8-м этаже, секция 4, условный номер 3, проектная площадь (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 38 кв.м. 

В соответствии с п. 2.1 указанного договора цена составляет 1 938 000 рублей, из которых вступительный взнос в размере 193 800 рублей, паевой взнос в размере 1 744 200 рублей.

Из выписки из протокола общего собрания членов ЖСК «Зодчий» № 9 от 31.03.2014 видно, что решение правления от 05.03.2014 № 06/03-14 утверждено и ФИО1 принят в члены ЖСК «Зодчий». 

Судом установлено и подтверждается платежным поручением от 06.03.2014, актом о полной выплате паевого взноса от 25.12.2014, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору. 

Как следует из искового заявления, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истец связывает с нарушением сроков передачи объектов строительства.

Согласно условиям договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома не позднее 4 квартала 2014 года (пункт 1.6 договора).

Из материалов дела следует, что 06.07.2017 между ФИО1 и ООО УК «Подмосковье» подписан акт приема - передачи ключей от квартиры №91 по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 14/1.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 28 Закона "О защите прав потребителей" неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом и полагает возможным взыскать с ответчика ЖСК «Зодчий» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2017 по 05.07.2017 в сумме 67 345, 50 руб.

Представленный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из характера нарушения обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая заявленные исковые требования в указанной части, суд не находит оснований к их удовлетворению, поскольку материалы дела не содержат доказательств отказа ЖСК «Зодчий» от исполнения требований истца.

Из материалов дела следует, что истец в адрес ответчика ЖСК «Зодчий» направлял телеграмму о дне судебного заседания, в связи с чем на основании ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика ЖСК «Зодчий» в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 400,50 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 119 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично. 

Взыскать с ЖСК «Зодчий» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 345 рублей 50 копеек за период с 20.02.2017 по 05.07.2017, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, почтовые расходы в сумме 400 рублей 50 копеек.

В части исковых требований ФИО1 к ЖСК «Зодчий» о взыскании штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд. 

Председательствующий Ю.А. Трушкин