Дело № 2-423/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года Первомайский районный суд Республики Крым 

в составе: председательствующего – судьи Климовой А.М.,

при секретаре Мачихиной Е.О., 

с участием представителя истца Арап М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по иску Арап М. к Администрации Черновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –

установил:

Представитель истца, действующий на основании доверенности, - Арап М.М., обратилась в суд с иском о признании за Арап М. права собственности на ? долю жилого дома с надворными пристройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования мотивирует тем, что Арап М., будучи в браке с Арап Ш., приобрел указанный дом в совхозе им. Свердлова за 

<

данные изъяты> карб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполкома Черновского сельского Совета народных депутатов Первомайского района Республики Крым, зарегистрированному в реестре за №. Договор купли-продажи сторонами исполнен, истец с семьей заселился в дом, где зарегистрировал проживание свое и жены, и с момента приобретения дома по настоящее время он проживает в нем с семьей, делал в нем текущие ремонты, оплачивая коммунальные услуги, услуги за поставку электроэнергии. Однако право собственности на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время он не имеет возможности осуществить регистрацию, в связи с тем, что бывший собственник дома совхоз им. Свердлова ликвидирован.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просит удовлетворить их в полном объёме. 

Истец в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал. 

Ответчик - представитель Администрации Черновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Договор купли-продажи между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, указанные правоотношения возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества. 

Согласно ст. 41 ГК УССР (в редакции 1963 года, действующей с 01.01.1964 года) сделками признаются действия лиц и организаций, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 47 ГК УССР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, предусмотренных законом. Несоблюдение в данных случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки. 

Согласно ст. 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Несоблюдение указанного требования влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов. 

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не установлено договором или законом (ст. 128 ГК УССР), при этом под передачей имущества считается вручение его приобретателю. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу положений п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Судом установлено, что, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Черновского сельского Совета народных депутатов Первомайского района Республики Крым и зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 – доверенное лицо совхоза им. Свердлова по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ продал, а истец Арап М. купил принадлежащий совхозу имени Свердлова ? долю жилого дома с соответствующей долей сарая литера «Ж», уборной литеры «Е», расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно законодательству Украины, действовавшему на момент заключения данного договора, последний в соответствии со ст. 227 ГК УССР подлежал регистрации в Джанкойском бюро технической регистрации, однако указанная регистрация договора не была произведена.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности истца на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке за ним не зарегистрировано, однако Арап М. с момента приобретения дома владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом. Супруга истца – Арап Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Никто не истребовал данное недвижимое имущество из владения Арап М., он пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- копией паспорта гражданина РФ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором имеется отметка о его регистрации по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7);

- договором купли-продажи ? 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующего по доверенности от имени совхоза им. Свердлова, и Арап М., удостоверенного секретарем исполнительного комитета Черновского сельского Совета народных депутатов Первомайского района Республики Крым по реестру №;

- справкой №.1 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в том, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в бюро не зарегистрировано (л.д.22);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Черновского сельского поселения Первомайского района РК о реорганизации и ликвидации совхоза им. 

<

адрес> (л.д.23);

- выписками из похозяйственных книг на ДД.ММ.ГГГГ согласно которых по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.24-29). 

Исходя из изложенного и установленного судом обстоятельства, что Арап М. владеет ? долей жилого дома с надворными строениями по адресу: 

<

адрес> № более пятнадцати лет по настоящее время как своим собственным, ? доля указанного дома принадлежат ему в силу приобретательной давности и, следовательно, имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Арап М. о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество. 

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Черновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №. 

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю сарая литера «Ж», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю уборной литера «Е», расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю ограждения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.12.2017 года.

Председательствующий: