Дело № 2-1115/2020 

УИД 42RS0037-01-2020-002522-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре Мамекиной Я.А.,

с участием:

истца ФИО1, 

23 сентября 2020 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юргинского муниципального округа, ФИО2 о признании жилого дома и земельного участка общей совместной собственностью, определении и разделе долей в общей совместной собственности, признании права собственности на доли в общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

С 1.01.1989 она сожительствовала с ФИО3. С ним они прожили совместно более 30-ти лет до дня смерти сожителя, наступившей *** в ***. Брак с ФИО4 они не заключали, общих детей от совместного проживания нет.

На момент нашего знакомства с ФИО3 он проживал в *** в 2-х комнатной квартире в панельном доме по ***. На начало их совместной жизни ФИО4 работал преподавателем истории в старших классах Ново-Романовской сельской школы.

После его выхода на пенсию Администрация Ново-Романовского сельского поселения выделила ФИО4 земельный приусадебный участок в бессрочное постоянное пользование площадью 0.16 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Они с ФИО4 приняли решение построить на выделенном земельном участке дом. 

Решением от *** за ***-р Ново-Романовской сельской администрации приусадебный участок площадью 0,16 га передан в собственность ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю на бессрочное постоянное пользование Кадастровый номер участка ***. Земельный участок расположен по адресу: ***, *** *** участка после уточнения составляет 0,15 га. Кадастровая стоимость земли- 88095 рублей. В свидетельстве о праве собственности на землю указано, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю. Официально право собственности на землю ФИО4 оформлено не было и он собственником земельного участка не является. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости получены *** из Единого государственного реестра недвижимости, в котором сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

Земельный участок мы с ФИО4 использовали на протяжении 30-ти лет для ведения личного подсобного хозяйства, обрабатывали его, садили овощи, строили хоз.постройки, совместно трудились на земле.

В период с 1991 по 1993 годы они построили на земельном участке одноэтажный индивидуальный дом по *** *** общей площадью 41,2 кв. метра, жилой площадью 26,3 кв. метра, инвентаризационный номер дома ***. Инвентаризационная его стоимость на момент составления паспорта составляет 66614 рублей. Дом состоит из кухни площадью 10,2 кв. метра, 2-х жилых комнат площадью соответственно 14,8 кв. м. и 11,5 кв. метра и ванной комнаты. Кадастровый номер: ***. Кадастровая стоимость дома согласно данных из Единого гос.реестра недвижимости составляет 328244,93 рубля. На земельном участке были построены пристройка к дому, баня, гараж, сарай, навес, хоз.постройки.

Общая стоимость земельного участка и дома составляет 416399,93 рубля.

*** ФИО4 согласно договора купли-продажи дома в д. *** за 610 рублей приобрел на слом деревянный дом, принадлежащий Ново-Романовской сельской Администрации. Дом разобрали и перевезли сруб в д. Ново-Романово. На его основе был построен дом, в котором они с ФИО4 проживали. Сруб устанавливала бригада строителей по найму. Остальные работы по строительству дома они с ФИО4 производили сами на протяжении 1991-1992 годов своими силами из приобретенных стройматериалов.

На начало строительства у неё был денежный вклад в размере 4500 рублей, которые она вложили в покупку стройматериалов.

Её мама-С.Т.Г., умершая ***, в 1990 году продала свой дом по *** за 8000 рублей. Из них 3000 рублей подарила ей, а позднее при индексации денежных вкладов подарила ей 1000 рублей. На деньги мамы, переданные ей, был куплен сруб в д. Копылово и приобрели стройматериалы. В 2010 году обшили дом сайдингом.

*** она на личные средства приобрела красную черепицу с наборными элементами и желобами за 31000 рублей для крыши дома, что подтверждается копией чека за ***.

Согласно договора ***от *** ею были приобретены и установлены за 55400 рублей пластиковые окна на дом по ***.

Вместе с ФИО4 она несла расходы на содержание дома. *** в Ново-Романовский сельский совет она оплатила госпошлину в размере 10865 рублей.

После окончания строительства дома она предложила ФИО3 зарегистрировать право собственности на дом на нас двоих, но он отказался по личным соображениям. Право собственности на жилое строение не зарегистрировано до настоящего времени

До выхода на пенсию ФИО4 получал невысокую заработную плату, из которой выплачивал алименты в размере 33% на содержание 2х детей: ФИО2, рождения *** и ФИО5, года рождения ***. После совершеннолетия дочери, находясь на пенсии Гордеев выплачивал алименты сыну до исполнения Е. 18-ти лет.

На пенсию Гордеев вышел *** и ему пожизненно назначена пенсия в размере 1163 рубля из среднемесячного заработка 783 рубля 48 копеек (удостоверение пенсионера ***.)

Сожитель помимо алиментов материально помогал своим детям, отправлял денежные переводы на дни рождения и по праздникам и в случае материальных затруднений. У меня сохранились часть квитанций почтовых переводов, которые я приобщила к исковому заявлению.

Сын ФИО6 умер *** и они похоронили его в д. Ново-Романово.

За время проживания с ФИО3 они вели общее хозяйство. Бюджет был совместным и состоял из заработной платы обоих, а затем их пенсий.

С *** она вышла на пенсию по выслуге лет в звании подполковника внутренней службы в отставке с достойной пенсией. Помимо пенсии она получала единовременные доплаты. В 1992 году получила пенсии на общую сумму 36470 рублей 85 копеек и доплату в размере 7517 рублей 12 копеек. В 1993 году получила пенсий на общую сумму 713422 рубля 10 копеек. Справки о размере пенсий за 1992-1993 годы прилагаются.

С учетом её высокой зарплаты и пенсии, денежных вкладов и материальной помощи её мамы, небольшой пенсии ФИО4 и наличии удержаний по алиментам с его пенсии, она может утверждать, что её доля в совместно нажитом имуществе составляет 2/3 доли.

В досудебном порядке прошу суд направить официальный запрос в Пенсионный фонд РФ в г. Юрге и Юргинском районе о заработной плате ФИО4 за 1990 год и о размере его пенсий за период с 1990 по 1993 годы.

*** ФИО3 умер в *** (свидетельство о смерти серии *** *** от ***). Вместе с её дочерью они похоронили ФИО4. Его дочь - ФИО2 - на похороны отца не приехала по неизвестной ей причине.

В настоящее время она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании дома и земельного участка общим совместным имуществом, определить доли в общем совместном имуществе и признать право собственности на доли.

Просит суд:

- Признать дом по ***-*** общей площадью 41,2 кв. метра, жилой площадью 26,3 кв. метра стоимостью 328244,93 рубля, кадастровый номер *** и земельный участок, расположенный в *** общей площадью 0,15 га стоимостью 88095 рублей кадастровый номер *** нашей с ФИО3, умершим *** общей совместной собственностью.

- Разделить между ней и ФИО3 доли в общей совместной собственности на жилой дом по ***-*** стоимостью 328244,93 рубля и земельный участок площадью 0,15 га стоимостью 88095 рублей, расположенный по ***, определив за мной долю в общем совместном имуществе в размере 2/3, а за ФИО3- долю в размере 1/3 в общем совместном имуществе.

- Признать за мной право собственности на 2/3 доли в общей совместной собственности на дом по *** *** общей площадью 41,2 кв. м., жилой площадью 26,3 кв. м. стоимостью 328.244.93 рубля, кадастровый номер *** и 2/3 доли на земельный участок общей площадью 0,15 га стоимостью 88095 рублей, расположенный в *** кадастровый номер ***

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, наставила на удовлетворении их в полном объеме.

Остальные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 с *** проживала совместно с ФИО3 одной семьей, до дня смерти ФИО3, наступившей *** в ***, ***. Брак они не заключали, общих детей от совместного проживания не имеют.

На момент их знакомства ФИО3 проживал в *** в 2-х комнатной квартире в панельном доме по *** *** На начало их совместной жизни ФИО4 работал преподавателем истории в старших классах Ново-Романовской сельской школы. После его выхода на пенсию Администрация Ново-Романовского сельского поселения выделила ФИО4 земельный приусадебный участок в бессрочное постоянное пользование площадью 0.16 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Они приняли решение построить на выделенном земельном участке дом. 

Решением от *** за ***-р Ново-Романовской сельской администрации земельный участок с кадастровым номером: ***, по адресу: *** *** площадью 0,16 га передан в собственность ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю на бессрочное постоянное пользование.

Земельный участок они использовали на протяжении тридцати лет для ведения личного подсобного хозяйства, обрабатывали его, садили овощи, строили хоз.постройки, совместно трудились на земле.

*** ФИО3 согласно договора купли-продажи дома в д. *** за 610 рублей приобрел на слом деревянный дом, принадлежащий Ново-Романовской сельской Администрации. Дом разобрали и перевезли сруб в д. Ново-Романово.

На начало строительства у неё был денежный вклад в размере 4500 рублей, которые она вложили в покупку стройматериалов.

В период с 1991 по 1993 годы они построили на земельном участке одноэтажный индивидуальный дом по *** *** общей площадью 41,2 кв. метра, жилой площадью 26,3 кв. метра, инвентаризационный номер ***. Дом состоит из кухни площадью 10,2 кв. метра, 2-х жилых комнат площадью соответственно 14,8 кв. м. и 11,5 кв. метра и ванной комнаты. На земельном участке были построены пристройка к дому, баня, гараж, сарай, навес, хоз.постройки. Сруб устанавливала бригада строителей по найму. Остальные работы по строительству дома они с ФИО4 производили сами на протяжении 1991-1992 годов своими силами из приобретенных стройматериалов.

Мама ФИО1 - С.Т.Г., умершая ***, в 1990 году продала свой дом по *** за 8000 рублей. Из них 3000 рублей подарила ей, а позднее при индексации денежных вкладов подарила ей 1000рублей. На деньги мамы, переданные ей, был куплен сруб в д. Копылово и приобрели стройматериалы. В 2010 году обшили дом сайдингом.

*** ФИО1 на личные средства приобрела красную черепицу с наборными элементами и желобами за 31000 рублей для крыши дома, что подтверждается копией чека за ***.

Согласно договора ***от *** ею были приобретены и установлены за 55400 рублей пластиковые окна на дом по ***.

Вместе с ФИО3 она несла расходы на содержание дома. *** в Ново-Романовский сельский совет она оплатила госпошлину в размере 10865 рублей.

После окончания строительства дома она предложила ФИО3 зарегистрировать право собственности на дом на нас двоих, но он отказался по личным соображениям. 

До выхода на пенсию ФИО3 получал невысокую заработную плату, из которой выплачивал алименты в размере 33% на содержание 2х детей: ФИО2, рождения *** и ФИО5, года рождения ***. После совершеннолетия дочери, находясь на пенсии ФИО3 выплачивал алименты сыну до исполнения Е. 18-ти лет.

На пенсию ФИО3 вышел *** и ему пожизненно назначена пенсия в размере 1163 рубля из среднемесячного заработка 783 рубля 48 копеек.

Сын ФИО3 умер *** и они похоронили его в д***.

За время проживания с ФИО3 они вели общее хозяйство. Бюджет был совместным и состоял из заработной платы обоих, а затем их пенсий.

С *** она вышла на пенсию по выслуге лет в звании подполковника внутренней службы в отставке с достойной пенсией. Помимо пенсии она получала единовременные доплаты. В 1992 году получила пенсии на общую сумму 36470 рублей 85 копеек и доплату в размере 7517 рублей 12 копеек. В 1993 году получила пенсий на общую сумму 713422 рубля 10 копеек. Справки о размере пенсий за 1992-1993 годы прилагаются.

С учетом её высокой зарплаты и пенсии, денежных вкладов и материальной помощи её мамы, небольшой пенсии ФИО4 и наличии удержаний по алиментам с его пенсии, она может утверждать, что её доля в совместно нажитом имуществе составляет 2/3 доли.

В досудебном порядке прошу суд направить официальный запрос в Пенсионный фонд РФ в г. Юрге и Юргинском районе о заработной плате ФИО4 за 1990 год и о размере его пенсий за период с 1990 по 1993 годы.

*** ФИО3 умер в ***. 

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели К.Г.А. и З.О.Б., ответчик ФИО2 не опровергла.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния, и потому положения статьи 34 СК РФ о совместно нажитом имуществе на спорные правоотношения по требованиям Д. не подлежат применению.

В связи с тем, что действующее семейное законодательство не считает браком фактическое совместное проживание граждан, поэтому такие отношения в силу положений пункта 2 статьи 10 СК РФ не порождают тех правовых последствий, которые вытекают из браков, заключенных в органах записи актов гражданского состояния.

Имущественные отношения, возникшие между гражданами, не состоящими в браке, регулируются нормами гражданского законодательства об общей собственности (статьи 244 - 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В пункте 4 статьи 244 ГК РФ указаны два основания возникновения общей собственности в зависимости от видов имущества: для неделимого имущества достаточно его поступления в собственность двух или нескольких лиц (абзац 1 пункта 4), для возникновения общей собственности на делимое имущество необходимо указание закона или наличие договора (абзац 2 пункта 4).

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

В силу пункта 3 указанной статьи участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Спор о разделе имущества лиц, состоявших в семейных отношениях без государственной регистрации заключения брака, должен разрешаться в соответствии со статьей 252 ГК РФ, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 указанной нормы имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу пункта 3 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу закона право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», признание права на долю в общей собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости возможно, если будет установлено, что между лицом, претендующим на эту долю и лицом, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке этого объекта и в этих целях вкладывались личные средства в его приобретение.

Таким образом, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.

Действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, приобретенного ими в совместную собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества).

При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия договоренности о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества.

Таким образом, участие ФИО1 в покупке спорного недвижимого имущества, его последующем содержании, а также проведенные ею неотделимы улучшения могут повлечь за ней право общей собственности лишь при доказанности двух юридически значимых обстоятельств: наличие соглашения на совместное приобретение имущества и размер своих средств, вложенных в приобретение имущества.

Суд полагает, что поведение ФИО1 и ФИО3 подтверждает наличие договоренности о совместном приобретении жилого дома, ***-***, а также совместных вложений в объект покупки личных средств.

Поскольку общая собственность у лиц, не состоящих в браке, на спорное имущество могла возникнуть лишь в случае наличия договоренности о создании общей собственности и поступлении данного имущества в собственность сторон (пункт 4 статьи 244 ГК РФ), то суд руководствуется правовыми нормами, содержащимися в главах 14,16 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

С учетом вложений произведенных ФИО1 и ФИО3 суд считает, необходимым определить доли в общей собственности за ФИО1 в размере 2/3 доли и за ФИО3 в размере 1/3 доли.

При этом суду не представлено доказательств, приобретения в общую собственность земельного участка с кадастровым номером: ***, по адресу: *** *** на основании чего в удовлетворении исковых требований о признании земельного участка общей совместной собственностью, определении и разделе долей в общей совместной собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, исковые требования удовлетворены частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Юргинского муниципального округа, ФИО2 о признании жилого дома и земельного участка общей совместной собственностью, определении и разделе долей в общей совместной собственности, признании права собственности на доли в общей совместной собственности, удовлетворить частично.

Признать жилой дом по ***-*** общей площадью 41,2 кв. метра, жилой площадью 26,3 кв. метра, кадастровый ***, общей долевой собственность ФИО1, *** года рождения, и ФИО3, *** года рождения, умершего ***.

Признать право собственности ФИО1, *** года рождения, на 2/3 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом по *** общей площадью 41,2 кв. метра, жилой площадью 26,3 кв. метра, кадастровый ***.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 30.09.2020.