УИД 05RS0029-01-2024-000536-61

№ 2-664/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2024 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

с участием представителя истца А., представителей ответчиков М., Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к ДНТ «Роса», М., Р., М., Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем признания недействительным сведения в ЕГРН,

установил:

С. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому Постановлением Верховного Совета ДАССР от 20.09.1991 было выделено 400 га из земель колхоза им. О. Чохского Гунибского района для распределения предприятиям города. Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №270 от 26.11.1992 выделен земельный участок площадью 38 га, для организации садоводческого товарищества «Надежда». Ее приняли в члены с/т «Надежда» г. Каспийск, предоставили земельный участок №370 по Линии 10 с/т «Надежда». Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Надежда» она оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Надежда» и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т «Надежда», созданной за счет ее вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. Постановлением Администрации ГО г Каспийск от 08.06.2010 №392 земельный участок закреплен за ней на праве собственности, установлены границы указанного земельного участка в натуре. С выездом на земельный участок кадастровый инженер при участии председателя правления СНТ «Надежда» и соседей по участку определил точные координаты поворотных точек земельного участка, составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:7054, 05:09:000023:7027, 05:09:000023:7026, 05:09:000023:7055. Существующие наложения на земельный участок нарушает ее права, так как создает угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствуют ей в оформлении права собственности на свой участок. Потому просит суд устранить препятствия для С. в пользовании и владения земельным участком, расположенным по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Надежда» Линия 10 №371, путем признания недействительными сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:7054, 05:09:000023:7027, 05:09:000023:7026, 05:09:000023:7055, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание С. не явилась, обеспечила явку представителя А., исковые требования поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик М. в суд не явился, обеспечил явку представителя М., который в суде иск С. не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ДНТ «Роса» Г. в суде также иск С. не признал, просил в иске отказать в виду необоснованности.

Ответчики Р. А.Г., Р., Д., представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих 

юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как усматривается из материалов дела, 18.05.2016 за М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7026, расположенный по адресу: РД, 

<

...> о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №05-05/011-05/309/001/2016-1490/1; 

22.04.2016 за Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7055, расположенный по адресу: РД, 

<

...> о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №05-05/011-05/309/001/2016-1153/2; 

06.08.2015 за М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7054, расположенный по адресу: РД, 

<

...> о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №05-05/011-05/209/2001/2015-175/1; 

03.11.2016 за Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7027, расположенный по адресу: РД, 

<

...> о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №05-05/011-05/309/001/2016-3202/1.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.05.2024.

Между тем, решением Каспийского городского совета народных депутатов №270 от 26.11.1992 был выделен земельный участок садоводческому товариществу «Надежда». На основании указанного решения были утверждены списки членов СНТ «Надежда» и за всеми членами садоводческого товарищества земельные участки были закреплены в пожизненно наследуемое владение.

На основании распоряжения № 200-р Совета Министров ДАССР от 01.06.1988 было принято предложение Госагропрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения № 200-р СМ ДАССР от 01.06.1987.

В дополнение к этому г. Каспийску Постановлением Верховного Совета ДАССР от 20.09.1991 был передан земельный участок из земель, изъятых у колхоза им. О. Чохского Гунибского района, в количестве 400га под коллективное садоводство и 200га под огородничество.

25.03.1999 С. был исключен из членов с/т «Надежда», на его место была принята С., с переоформлением на нее земельного участка №371 по линии 10 в садоводческом товариществе «Надежда» г. Каспийск, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания с/т «Надежда» №1 от 25.03.1999, членской книжкой садовода.

Согласно постановлению администрации ГО «город Каспийск» №392 от 08.06.2010 С. предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 м?, СНТ «Надежда» линия 10, участок 371, установлены границы в натуре - акт-РД-2г-48-Д-2152.

Из уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> о приостановлении от 13.03.2023 следует, что земельный участок № 371 по линии 10 СНТ «Надежда», пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами 05:09:000023:7054, 05:09:000023:7027, 05:09:000023:7026, 05:09:000023:7055.

По данному делу назначена землеустроительная экспертиза. Из заключения землеустроительной экспертизы ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» №907/24 от 09.09.2024 следует, что земельный участок №371 по линии 10 СНТ «Надежда», располагается на территории земель площадью 38 га, выделенных решением исполкому Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР от 26.11.1992 №270. Площадь конфигурация и границы земельного участка №371 по линии 10 СНТ «Надежда», соответствует его правоустанавливающим (право подтверждающим) документам и указанным в межевом плане координатам. Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка №371 по линии 10 СНТ «Надежда», с земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами 05:09:000023:7054, 05:09:000023:7027, 05:09:000023:7026, 05:09:000023:7055. Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7026 составляет 157,85 м?; 05:09:000023:7055 - 105,91м?, 05:09:000023:7054 - 92,80 м?; 05:09:000023:7027 - 143,82 м?. 

Заключение судебного эксперта является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, поэтому оснований не доверять ему у судебной коллегии не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы в указанной области, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Данное заключение ответчиками не опровергнуто.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки выделенные садоводческим товариществом, с тем, когда были данные земли предоставлены садоводческому товариществу, до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материала гражданского дела, земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» был предоставлен Решением Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов ДАССР до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» Карабудахкентского района.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от 24.07.2013 отказано в иске СНТ «Роса» Карабудахкентского района к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный суд РД указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства. Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем.

В частности в решении Арбитражного суда РД по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление земельного участка (общего массива) ДНТ «Роса» произведено с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» Карабудахкентского района, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а также физическим липам, членам садоводческих товариществ г. Каспийска, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией «Карабудахкентский район» были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки ранее распределенные между членами садоводческих товариществ города Каспийска, были включены в ДНТ «Роса» Карабудахкентского района, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации МО «Карабудахкентский район».

При этом, как видно из материалов дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истцам, повторно распределен ответчикам, как свободный от чьих либо прав.

Пересечение земельных участков нарушает право истца на беспрепятственное владение и пользование своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельных участков ответчиков на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца нарушает права последнего, как законного владельца земельного участка. 

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7054, 05:09:000023:7027, 05:09:000023:7026, 05:09:000023:7055 без прекращения права ответчиков на земельный участок и полного снятия их с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск С. к ДНТ «Роса», М., Р., М., Д., - удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ часть земельного участка принадлежащего М. площадью 157,85 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7026, в координатах характерных точек границ: X 202786,00 - У 361245,56, X 202800,29 - У 361240,71, X 202803,70 - У 361250,69, X 202789,57 - У 361255,44.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ часть земельного участка принадлежащего Р. площадью 105,91 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7055, в координатах характерных точек границ: X 202800,29 - У 361240,71, X 202809,69 - У 361237,52, X 202813,29 - У 361247,48, X 202803,70 - У 361250,69.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ часть земельного участка принадлежащего М. площадью 92,80 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7054, в координатах характерных точек границ: X 202797,25 - У 361231,76, X 202806,49 - У 361228,66, X 202809,69 - У 361237,52, X 202800,29 - У 361240,71.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ часть земельного участка принадлежащего Д. площадью 143,82 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7027, в координатах характерных точек границ: X 202782,78 - У 361236,62, X 202797,25 - У 361231,76, X 202800,29 - У 361240,71, X 202786,00 - У 361245,56.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2024. 

Председательствующий: А.А. Казаватов