К делу №2-162/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 23 января 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом после реконструкции и перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом лит. А,а,а2,аЗ,под/а,под/а2, общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> и признать за ней, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/3 доли за каждым на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом лит. А,а,а2,аЗ,под/а,под/а2, общей площадью 86,1 кв.м., жилой 52,9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г

<

адрес> и обязать орган кадастрового учета осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости: жилого дома лит. А,а,а2,аЗ,под/а,под/а2, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь с 86,5 кв.м. на 86,1 кв.м., жилую площадь с 56,4 кв.м. на 52,9 кв.м.

Истец мотивирует свои требования тем, что она является собственником 1/3 доли жилого дома лит. А, общей площадью 86.1 кв.м., жилой площадью 52.9 кв.м., 1936 года постройки, жилого дома лит. В, общей площадью 164.2 кв.м., жилой площадью 59.5 кв.м., 1980 года постройки, и жилого дома лит. Д, общей площадью 30.6 кв.м., в том числе жилой площадью 24.2 кв.м., 1953 года постройки, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ., решения суда № 2-295 от 21.03.1986 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию № № от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3 является собственником 1/3 доли указанных объектов на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельств о государственной регистрации № №, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 также является собственником 1/3 доли указанных объектов на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2011 года, свидетельств государственной регистрации № №, № №, № ДД.ММ.ГГГГ г. В 2011 году, без оформления надлежащей разрешительной документации, произведена перепланировка и реконструкция жилого дома лит. А, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

Согласно техническому заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома А,а,а2,а3,под/а,под/а2 после выполненной реконструкции по адресу: 

<

адрес>, составленного 27.10.2017 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отделом по Кавказскому району, установлено, что согласно анализу нормативных требований предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные жилые помещения жилого дома литер «А,а,а2,аЗ,под/а,под/а2» после выполненной реконструкции с перепланировкой (переустройством)-одноэтажного, турлучного, 1936 года постройки, по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Реконструкция жилого дома согласована совладельцами, участниками долевой собственности, не нарушает прав и интересы других лиц. Признаков неблагоприятного воздействия (деформации, трещин, повреждений, разрушений) на несущие и ограждающие конструкции здания, оказывающих влияние на угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено. Она обратилась с заявлением о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом к главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района. Ответом администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района №200-4475/18-01 от 04.09.2018 года ей было отказано о вводе жилого дома в эксплуатацию и рекомендовано оформить право собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского поселения Кавказского района – представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требования не согласен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель 3-го лица- Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заедание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при внесения решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: на основании договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ., решения суда № 2-295 от 21.03.1986г., свидетельства о праве на наследство по завещанию № № от ДД.ММ.ГГГГ. истица ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома жилого дома лит. А, общей площадью 86.1 кв.м., жилой площадью 52.9 кв.м., 1936 года постройки, жилого дома лит. В, общей площадью 164.2 кв.м., жилой площадью 59.5 кв.м., 1980 года постройки, и жилого дома лит. Д, общей площадью 30.6 кв.м., в том числе жилой площадью 24.2 кв.м., 1953 года постройки, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

ФИО3 является собственником 1/3 доли указанных объектов на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельств о государственной регистрации № №, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 также является собственником 1/3 доли указанных объектов на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2011г., свидетельств государственной регистрации № №, № №, № ДД.ММ.ГГГГ

Истцом самовольно, без надлежащего разрешения, произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого дома. В ходе реконструкции и перепланировки жилого дома жилого дома лит.А были выполнены следующие строительные работы, а именно демонтирована пристройка лит «а1», возведена пристройка лит «а3», в которой образовано помещение № 11 (кухня площадью 7,1 кв.м.), оборудованная газовой плитой и мойкой. В существующем жилом доме лит. А демонтирована перегородка и возведена перегородка из листов ГКЛ на новом месте, в результате чего увеличилась площадь комнаты № 1(было 9,9 кв.м., стало 15,1 кв.м.), уменьшилась площадь комнаты № 2 (было 16,5 кв.м., стало 7,8 кв.м.), выполнена частично облицовка кирпичом наружной стены жилого дома, существующая пристройка лит. «а2»- помещение №8 (кладовая площадью 4,8 кв.м.) переоборудовано в помещение санузла путем установки сантехнических приборов с устройством оконного проема для осуществления вентиляции.

Письмом № 200-4475/18-01 от 05.09.2018г. администрация Кропоткинского городского поселения отказала в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию на реконструированный и перепланированный без разрешения жилой дом.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 27.10.2018 года, составленного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району, возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ходе реконструкции с перепланировкой (переустройством) жилого дома произведенные строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил строительства, не повлияли на несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома. По данным визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещи, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома и возведенных пристройках не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции (переустройства) исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома литер «А,а,а2,а3, под/а, под/а2» после выполненной реконструкции с перепланировкой (переустройством) одноэтажного, турлучного 1936 года постройки, по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Образованные в ходе реконструкции и перепланировки помещения жилого дома, возможно использовать, как указано в экспликации помещений технического паспорта. 

В результате реконструкции с перепланировкой (переустройством) общая площадь домовладения стала составлять- 86,1 кв.м., жилая площадь - 52,9 кв.м., вместо общей площади 86,5 кв.м., жилой - 56,4 кв.м.

Реконструкция жилого дома согласована совладельцами, участниками общей долевой собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы законом интересы других лиц.

Согласно градостроительному заключению от 21.11.2018 года № 2660-11.2018/01 данная перепланировка жилого дома литер «А,а,а2,а3» не нарушает градостроительные нормы и правила, так как выполнена внутри жилого дома, а нарушает интересы третьих лиц, поскольку жилой дом находится в общей долевой собственности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, а также то, что самовольно произведенная реконструкция с перепланировкой (переустройством) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, согласована совладельцами, участниками общей долевой собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы законом интересы других лиц, требования Т.Л.ИБ. подлежат удовлетворению.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом после реконструкции и перепланировки, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А,а,а2,а3,под/а,под/а2, общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в фактическом состоянии, согласно данным технического паспорта, подготовленного филиалом ГБУ КК « Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю самовольно реконструированного и перепланированного жилого дома литер «А,а,а2,а3,под/а, под/а2, общей площадью 86,1 кв.м., жилой 52,9 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю самовольно реконструированного и перепланированного жилого дома литер «А,а,а2,а3,под/а, под/а2, общей площадью 86,1 кв.м., жилой 52,9 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю самовольно реконструированного и перепланированного жилого дома лит. А,а,а2,а3,под/а,под/а2, общей площадью 86,1 кв.м., жилой 52,9 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Обязать орган кадастрового учета осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости: жилого дома лит. А,а,а2,а3,под/а,под/а2, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь с 86,5 кв.м. на 86,1кв.м., жилую площадь с 56,4 кв.м. на 52,9 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 января 2019 года.

Председательствующий