Дело № 2 – 607/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

30 мая 2017 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре Илюшиной И.О., 

с участием истца Била О.М.,

ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенности № 02-61/17 от 9 января 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску *1 к *2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

*1 обратилась в суд с иском к *2 с вышеуказанными требованиями, указывая, что до дата она проживала по адресу: *. С дата в данной квартире зарегистрирован *2, сын ее сожителя, который в дальнейшем выехал из данной квартиры и больше в ней не проживал. В 2015 года ей предоставили жилое помещение, расположенное по адресу: *, в связи с признанием ветхим и аварийным ранее занимаемым жилым помещением. В данную квартиру *2 не вселялся, не регистрировался, но вписан в договор социального найма как член ее семьи, хотя таковым не является, коммунальные услуги не оплачивает. Со ссылками на ст.ст. 68,69, ч.3 ст. 83 ЖК РФ просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу и исключить его из договора социального найма.

В судебном заседании истица иск поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснив, что по * *2 был зарегистрирован, но не проживал, так как постоянно находился в местах лишения свободы. 

Ответчик с иском не согласился, пояснив, что по * он проживал некоторое время приблизительно с 1991 года, потом служил в армии 2 года, а после находился в местах лишения свободы. В 2014 году освободился из мест лишения свободы, проживает и работает в *, с *1 не общается.

Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения иска.

Свидетели *6, *7 суду показали, что *1 знают с 1985 года, проживали на одной улице. *1 с супругом проживала по *, часто ходил друг к другу в гости. *2 в данной квартире не проживал. Видят ответчика впервые.

Выслушав доводы сторон, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании постановления Администрации Поронайского городского округа * от дата *1 на состав семьи из двух человек предоставлена квартира, расположенная по адресу: *.

С ней заключен договор социального найма жилого помещения * от дата , в соответствии с которым в качестве члена ее семьи вселен *2

Из выписок из финансово-лицевого счета следует, что *2 зарегистрирован по *, а *1 по *.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик *2 с период с 1993 года по 2014 г. находился в местах лишения свободы, после отбытия последнего наказания убыл в *, в котором устроился на работу, создал семью, проживает в квартире сожительницы, в спорную квартиру не вселялся, не регистрировался, попыток вселения не предпринимал, коммунальные услуги не оплачивал, не является членом семьи нанимателя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт не проживания ответчика в спорной квартире на протяжении длительного времени; доказательства того, что ответчик предпринимал попытки вселения в спорную квартиру отсутствуют, при этом фактически проживал в *, в связи с чем имеются законные основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Исковые требования истца к ответчику о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения * от дата не подлежат удовлетворению, поскольку суд не наделен данными полномочиями, но данное решение является основанием для внесения изменений в вышеуказанный договор, заключенный между Администрацией Поронайского городского округа и *1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования *1 к *2 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать *2, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

В удовлетворении исковых требований *1 к *2 о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек