Дело № 2-635/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Колгановой Е.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.А. и Д.С. к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.А. и Д.С. обратилась с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки. Исковые требования мотивированы тем, что 07.12.1992 года ФИО5 и ФИО6 приобрели в долевую собственности (50/50) квартиру по адресу 

<

адрес> на основании договора №9334 о передаче квартир в собственность граждан. 05.11.2013 года между ФИО5 и ФИО2 действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Д.А. и Д.С. был заключен договор купли-продажи 36/100 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Согласно п. 3 данного договора стоимость долей в квартире составляет 408960,50 руб., за счет средств государственного сертификата на материнский капитал серия МК-3 №, выданного на основании решения УПФР в городских округах ФИО7, ФИО8 и Ивановском муници пальном районе Ивановской области от 27.06.2011 года №811. При регистрации договора купли-продажи 36/100 долей в праве общей долевой собственности в связи с тем, что на момент совершения сделки сумма денежных средств по договору не была передана продавцу, на продаваемую долю 11.11.2013 г. было установлено обременение (ипотека)в силу закона. Срок на который установлено ограничение права с 11.11.2013 г. до полного расчета согласно п.3 договора. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 408960,50 рублей были переведены на счет ФИО5 из УПФР РФ в конце 2013 года. 02.11.2015 года ФИО5 умер. После его смерти открылось наследство, его наследником стала его супруга ФИО6, которая унаследовала по закону 14/100 долей в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> таким образом стала собственницей 64/100 долей в праве общей собственности на квартиру. 15.11.2016 года ФИО6 заключила договор дарения 64/100 долей в праве общей долевой собственности в пользу ФИО3 До настоящего времени, ипотека в силу закона в пользу ФИО5 не снята, регистрационная запись об ипотеке не погашена. Договор купли-продажи полностью исполнен, расчет с продавцом произведен в полном объеме, каких-либо споров по данному недвижимому имуществу между покупателями и наследником продавца не имеется. На основании изложенного ФИО2 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,6 кв.м.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилась. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, представила письменное заявление о признании иска. Дополнительно пояснила, что ответчик является матерью истца, а ФИО13-это её дедушка и бабушка. В настоящее время Г-вы планируют продать квартиру, но обременение препятствует.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту-ЕГРН) имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>: за ФИО3 64/100 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО2-12/100, Д.А.12/100, Д.С.12/100 на основании договора купли-продажи от 05.11.2013 г. Также в ЕГРН имеется непогашенная запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на 36/100 долей в праве общей собственности на квартиру, возникшей на основании договора купли-продажи от 05.11.2013 и установленной в пользу ФИО5 сроком с 11.11.2013 года до полного расчета согласно п.3 договора на сумму 408960,50 рублей. 25.01.2017 г. в Управление поступили заявления ФИО2, действующей за себя и своих детей, о прекращении регистрационной записи об ипотеке на указанную выше квартиру. В связи с непредставлением заявления залогодержателя ФИО5 на государственную регистрацию прекращения записи об ипотеке 26.04.2017 года государственным регистратором вынесено решение об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке. Также в отзыве на исковое заявление содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Третье лицо ФИО6, извещавшаяся о времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 ГПК РФ, не явилась. В материалах дела имеется её заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 

При рассмотрении дела установлено, что 07.12.1992 года ФИО5 и ФИО6 на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан № 9334 приобрели в долевую собственность квартиру (по 50% каждый), расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-11). 

05.11.2013 года между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Д.А., Д.С. был заключен договор купли-продажи 36/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.12). Принятые 36/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру соответствует условиям Договора купли-продажи от 05.11.2013 г., что подтверждается актом приема-передачи к договору купли продажи от 05.11.2013 г. (л.д.13-14). 

Согласно п. 3 указанного договора стороны оценили отчуждаемую долю указанной квартиры в 408960,50 рублей. Расчет между сторонами по настоящему договору производится за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданного на основании решения УПФР в городских округах ФИО7, ФИО8 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области от 27.06.2011 г. № 811, в следующем порядке: денежные средства в размере 408690,50 рублей передаются Покупателями Продавцу путем перечисления на лицевой счет №, открытый в Ивановском отделении №8639 ОАО «Сбербанк России» структурное подразделение №8639/07, местонахождение: 

<

адрес>,(ИНН №, БИК №, кор.счет №, КПП №) на имя ФИО5, в течение двух месяцев со дня предоставления Покупателями полного комплекта документов в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Государственная регистрация договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения от 05.11.2013 года была произведена 11.11.2013 (л.д. 15-17), на основании чего ФИО9 было выдано свидетельство № № о государственной регистрации права на общую долевую собственность, доля в праве 12/100, на квартиру по адресу: 

<

адрес> ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 15), ФИО2 было выдано свидетельство 37-СС № о государственной регистрации права на общую долевую собственность, доля в праве 12/100, на квартиру по адресу: 

<

адрес> ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 16), Д.С. было выдано свидетельство 37-СС № о государственной регистрации права на общую долевую собственность, доля в праве 12/100, на квартиру по адресу: 

<

адрес> ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 17).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя, без уплаты государственной пошлины. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

На основании указанных положений закона УФСГРКиК по Ивановской области было зарегистрировано обременение указанной квартиры в виде ипотеки с 11.11.2013 года до полного расчета в пользу ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2016 (л.д. 18-19). 

Согласно имеющемуся в материалах дела государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 365698,40 рублей (л.д.20).

Согласно Договору о сберегательном счете от 30.09.2013 года счет №, указанный в п.3 договора купли-продажи от 05.11.2013 г. открыт на имя ФИО5 в филиале Ивановское отделение №8639 ОАО «Сбербанк России» структурное подразделение №8639/07 (л.д.21-23). 

По информации, поступившей на запрос суда от ПАО Сбербанк 24.12.2013 года денежные средства в размере 408960,50 рублей поступили на счет клиента ФИО5

02.11.2015 года ФИО5 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФО № (л.д.24).

После его смерти открылось наследство, наследником всего имущества умершего ФИО5 стала его супруга ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.25), а также справкой № от 15.11.2016 г., согласно которой на основании поданного ею заявления нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО10 16.05.2016 года заведено наследственное дело № (л.д.26).

В материалах дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 18.08.2016 года согласно котором ФИО6 унаследовала 14/100 долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61 кв.м. (л.д.27).

15.11.2016 г. ФИО11, действующая от имени ФИО6 заключила договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру согласно которому ФИО6, от имени которой действует ФИО11 безвозмездно передала в собственность ФИО3 64/100 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 приняла вышеуказанную долю в праве общей собственности на квартиру (лд.д.28-30). 

Согласно Выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>: за ФИО3 64/100 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО2-12/100, Д.А.-12/100, Д.С.-12/100 на основании договора купли-продажи от 05.11.2013 г. В отношении долей ФИО12 зарегистрировано ограничение –ипотека в пользу ФИО5 (л.д.31-32).

Представленными доказательствами подтверждается и не оспаривалось ответчиком и третьим лицом, что ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, исполнила свои обязательства по оплате приобретенных ими долей в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру в полном объеме. 

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Частью 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом как покупателем по договору купли-продажи от 05.11.2013 года, в полном объеме и надлежащим образом исполнены обязательства по оплате отчуждаемой доли, в связи с чем залог, возникший в силу закона, прекращен. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что подача в Управление Росреестра совместного заявления залогодателя и залогодержателя является невозможной ввиду смерти залогодержателя, руководствуясь ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, принимая признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, не носит вынужденный характер, требование ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Д.А. и Д.С., о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению. 

Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке за номером № от 11 ноября 20123 года УФСГРКиК по Ивановской области в соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.А. и Д.С. к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке от 11.11.2013 года №, вид «Ипотека» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия суда решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение было составлено 12 апреля 2019 года. 

Судья подпись А.А.Егорова

КОПИЯ ВЕРНА: Судья: Секретарь: