***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Арутюнян В.Р.

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Лига» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, 

установил:

ООО «Лига» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с (дата) по (дата) в размере 16 482 рубля 66 копеек, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 47 864 рубля 96 копеек, пени за просрочку оплаты за жилое помещение за период с (дата) по (дата) в размере 791 рубль 20 копеек, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 3 411 рублей 57 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) А, (адрес), следовательно, несет бремя содержания жилого помещения. Ответчик не исполнял обязательства по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Представитель истца ООО «Лига» при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что лично он договор с ООО «Лига» не заключал, данная управляющая компания была выбрана на общем собрании жильцов многоквартирного дома с нарушением норм закона, в связи с чем у него отсутствует обязанность осуществлять какие-либо платежи истцу. 

Третье лицо ФИО5, в лице законного представителя ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

При этом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) А, (адрес), принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по (адрес), и не оспаривалось ответчиком.

Протоколом № от (дата) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес) А, утверждено, что перечисление взносов на капитальный ремонт будет производиться на специальный счет, владельцем которого является ООО «Лига». 

Длительное время истцу не поступает оплата взносов за капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 47 864 рубля 96 копеек, а также оплата за помещение, в результате чего образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 16 482 рубля 66 копеек.

Проверяя правильность представленного истцом расчета задолженности, суд учитывает, что при определении задолженности истец руководствовался действующими в соответствующие периоды постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики (адрес), что согласуется с требованиями действующего жилищного законодательства, учел площадь занимаемого помещения.

Указанный выше расчет не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен и принимается как верный. Оснований не соглашаться с указанным выше расчетом задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение, суд не усматривает.

Со стороны ответчика доказательств оплаты задолженности не представлено, размер задолженности не оспорен. 

В связи с неисполнением обязательств со стороны ответчика истец обратился к мировому судье судебного участка № (адрес) с заявлением о вынесении судебного приказа. (дата) вынесен судебный приказ, который отменен (дата).

В то же время, учитывая, что истец надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, предоставлял услуги по водоснабжению, обеспечению электроэнергией жителям (адрес)А по (адрес) в (адрес), доказательств обратного суда не представлено, собственник же (адрес) данном многоквартирном доме, напротив, безосновательно уклонился от выполнения возложенных на него в силу закона обязанностей по оплате за жилое помещение, а также по оплате взносов на капитальный ремонт, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с (дата) по (дата) в размере 16 482 рубля 66 копеек, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 47 864 рубля 96 копеек являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Довод ответчика об отсутствии у него обязательства уплачивать взносы на капитальный ремонт, иные коммунальные платежи в связи с тем, что он не заключал договор с ООО «Лига», суд находит несостоятельными, поскольку они не подкреплены нормами закона. 

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, в их число относится принятие решения о выборе управляющей организации.

В соответствии с вышеуказанными нормами (дата) было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу (адрес)А, по результатам которого было принято решение о выборе ООО «Лига» в качестве управляющей организации. При таких обстоятельствах отсутствие договора между ООО «Лига» и ФИО2 не является основанием для освобождения последнего от уплаты коммунальных платежей.

Довод ФИО2 о том, что ООО «Лига» была выбрана на общем собрании жильцов многоквартирного дома с нарушением норм закона, суд также находит несостоятельным.

В соответствии с п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, ФИО2, будучи не согласным с процедурой проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, имел возможность оспорить его решение в суде, однако этого не сделал, в настоящий момент решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу (адрес)А, по результатам которого было принято решение о выборе ООО «Лига» в качестве управляющей организации, не оспорено и не отменено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за жилое помещение за период с (дата) по (дата) в размере 791 рубль 20 копеек, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 3 411 рублей 57 копеек.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе не является мерой гражданско-правовой ответственности за обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с тем, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в силу требований п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ. 

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

Поскольку размер пени был исчислен правильно, но снижен судом с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 98, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление ООО «Лига» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт серия №, в пользу ООО «Лига», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате за жилое помещение за период с (дата) по (дата) в размере 16 482 рубля 66 копеек, по оплате взносов за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 47 864 рубля 96 копеек, пени за просрочку оплаты за период с (дата) по (дата) в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Лига» - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Председательствующий п/п В.Р. Арутюнян

***

***

***

***

***

***