Дело № 2-6428/17

Решение

 

Именем Российской Федерации 

«02» октября 2017г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего - федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, ГК «Российские автомобильные дороги», ТУ Росимущества в Московской области, ООО «Глобус», о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющий указанные истцом значения координат характерных точек, расположенный по адресу: АДРЕС; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.

Данный участок был приобретен истцом у ответчика по договору купли-продажи участка от 03.06.1998г, в границах, установленных в плане участка, являющегося неотъемлемой частью договора. Спор возник по причине того, что договор зарегистрирован не был. На момент составления договора ответчику участок принадлежал площадью 1500 кв.м, на основании соответствующего постановления местной администрации. ФИО2 также принадлежал участок площадью 880 кв.м на праве пожизненного наследуемого владения. При этом согласно выкопировке плана участка при доме № по АДРЕС участок, проданный ответчиком 600 кв.м, граничил с частью участка, принадлежащего ответчику на праве пожизненного наследуемого владения, т.е. фактически участок площадью 1500 кв.м состоял из двух участков площадью 600 кв.м и 900 кв.м, участком в 600 кв.м ответчик распорядился в пользу истца. В разделе участка кадастровый инженер допустил ошибку: только одному земельному участку был присвоен кадастровый номер, а другой остался без номера, в связи с чем оба значатся под одним номером, что видно из раздела, приложенного в договоре купли-продажи от 03.06.1998г. Участку Пшеничного постановлением Главы Администрации Сидоровского сельского округа Одинцовского района Московской области от 21.01.2004г. № был присвоен новый адрес: АДРЕС Истцом в отношении участка проведены кадастровые работы, согласованы границы, фактическая площадь участка соответствует площади по правоустанавливающим документам. 

В связи с допущенными при оформлении участков нарушениями оформление права собственности истца во внесудебном порядке оказалось невозможным в связи с чем истец обратился в суд. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против иска, подтвердил изложенные в нем обстоятельства. 

Представитель третьего лица Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что из участка ответчика, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером №, сформирован и поставлен на временный кадастровый учет земельный участок площадью 157 кв.м для последующего изъятия. 

Представители других лиц, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся, суд приходит к следующему. 

Из исследованных материалов дела усматривается, что 03 июня 1998г. между истцом, ФИО1, и ответчиком, ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в границах, установленных в плане участка, являющегося неотъемлемой частью договора, с кадастровым номером № (л.д.10-13). Согласно разделу 5 договора в качестве неотъемлемой части к договору прилагается план земельного участка (л.д.11). Согласно плану, продаваемый участок № выходит на ул......, граничит с домом № по ул......, проходом, обозначены границы его с описанием геоданных. План участка продаваемого составлен инженером-землеустроителем, освидетельствован ТОО «Земля», подписан ведущим специалистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и утвержден председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. 

Договор удостоверен нотариально.

Сторонами договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе. 

На момент заключения договора ответчику на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м, на основании постановления главы Сидоровской сельской администрации Одинцовского района Московской области № от 15.11.1994г. (л.д.21), которым ФИО2 передается бесплатно земельный участок для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 0,238 га, из которых в собственность 0,15га, в пожизненное наследуемое владение 0,088 га. На постановлении имеется отметка о выдаче свидетельства 02.06.1998г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от 02 июня 1998г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на участок площадью 1500 кв.м, с К№.

На вышеуказанном свидетельстве нотариусом г. Одинцово Московской области – ФИО была сделана отметка о том, что земельный участок площадь 600 кв.м. продан истцу – ФИО1 по договору купли-продажи от 03.06.1998 г. реестровый №. Ранее ФИО2 регистрировал право на участок площадью 1500 кв.м 30.08.1995г. (л.д.24-25). 

Согласно выкопировке плана земельного участка при доме № от 19.03.1998г. (л.д.58), подписанного главой ..... с/о, часть земельного участка площадью 600 кв.м., предлагаемого на тот момент к продаже, граничит с частью земельного участка, принадлежащего ответчику на праве пожизненного наследуемого владения, площадь 880 кв.м. 

Анализ приведенных материалов свидетельствует о том, что земельный участок площадью 1500 кв.м. фактически был разделён на два участка площадью 600 кв.м. и 900 кв.м. другим земельным участком - площадью 880 кв.м. В разделе земельного участка, кадастровый инженер допустил ошибку: только одному земельному участку он присвоил кадастровый номер, а другой остался без номера, поэтому они оба значатся под одним кадастровым номером, что видно из раздела, приложенного к договору купли-продажи от 03.06.1998 г.

Постановлением главы Администрации Сидоровского сельского округа Одинцовского района Московской области № от 21.01.2004г. земельный участок площадью 600 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.06.1998г., данному земельному участку был присвоен новый адрес: АДРЕС (л.д.20).

Для определения координат характерных точек земельного участка истца, кадастровым инженером ООО «Земля» были проведены кадастровые работы и составлены – Ситуационный план, акт согласования местоположения границ и каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС 

.....

Фактическая площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и составляет 600кв.м. Споров по границам участка нет.

При обращении в органы Росреестра с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости постановка был получен истцом отказ в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости уже имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с К№. Данный участок, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит ФИО2, площадь его составляет 1500 кв.м, он обременен, на основании распоряжения Росавтодора Минтранса РФ от 06.06.2016г. №, в связи со строительством ЦКАД (АДРЕС), подлежит изъятию для нужд РФ участок площадью 157 кв.м. Процедура изъятия участка для госнужд не завершена.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель, согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В ст.304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически земельный участок, который был продан ФИО2 Пшеничному, был предоставлен из общего участка, предоставленного ФИО2 при доме № по АДРЕС, который согласно выкопировке из плана, плану участка в договоре, был сформирован из двухконтурного участка площадью 1500 кв.м (две части участка площадью 1500 кв.м были разделены участком, предоставленным ФИО2 в ПНВ), т.е. не из участка, поставленного ФИО2 на кадастровый учет с кадастровым номером № Включение участка, проданного Пшеничному, в границы участка с К№ не соответствует действительности. Наличие данных несоответствий препятствует реализации истцом возможности оформить в установленном порядке право собственности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, подлежат удовлетворению. Решение суда о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации права собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС имеющий следующие значения координат характерных точек: 

.....;

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, имеющий следующие значения координат характерных точек: 

.....;

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья