ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Лапердиной Т.П.,

при секретаре Падиевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

В Куйбышевский районный суд 

<

адрес> обратился ФИО2 с иском к ООО «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между ФИО2 и ООО «СибЭнергоРемСтрой» заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект недвижимости: жилая застройка в 

<

адрес>, 1 очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью 8 661 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 2.2. договора участия в долевом строительстве 

<

номер> цена договора составляет 1 463 196 (Один миллион четыреста шестьдесят три тысячи сто девяносто шесть) рублей. Свои обязательства по оплате суммы договора участник выполнил в полном объеме.

Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве 

<

номер> срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - не позднее 

<

дата>, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается - не позднее 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику не позднее 

<

дата>.

По настоящее время обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику не выполнены.

Таким образом, участник имеет право требовать с застройщика уплаты неустойки.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с Общества с ограниченный ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи объектов в размере 198482 рубля 54 копейки. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, заявленные уточенные исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СибЭнергоРемСтрой» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учётом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО «СибЭнергоРемСтрой» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН 

<

номер>. Общество осуществляет следующие виды деятельности: строительство зданий и сооружений; производство общестроительных работ; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство отделочных работ; аренда строительных машин и оборудования с оператором; подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества; рекламная деятельность; предоставления различных видов услуг; хранение и складирование; внешнеэкономическая деятельность; осуществление другие работ и оказание других услуг, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ (п. 2.4 Устава). Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела учредительными документами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СибЭнергоРемСтрой» (застройщиком) и ФИО2 (участник) 

<

дата> заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>-ЮП, согласно которому: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: жилая застройка в 

<

адрес>, 1 очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью 8 661 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п. 1.4 Договора объектом долевого участия в строительстве является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме – блок-секции 

<

номер> на 14 этаже со строительным номером 91, общей площадью по проекту 34,9 кв.м., площадью балкона по проекту 3,52 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного жилого дома, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствие с п. 2.2. договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата> цена договора составляет 1 463 196 рублей.

Пунктом 2.3. договора установлено, что сумма денежных средств, указанных в п. 2.2. договора, участник обязуется внести на расчетный счет или в кассу застройщика в следующем порядке:

Подпунктом 2.3.1 договора предусмотрено, что часть стоимости объекта недвижимости оплачивается участником за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Иркутского отделения 

<

номер>.

Банк предоставляет участнику кредит на сумму 1 163 196 рублей в соответствии с условиями кредитного договора. Срок оплаты участником денежных средств, предоставляемых банком – в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора (подп. 2.3.2).

Судом установлено, что обязательства по оплате цены договора ФИО2 исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспорено и подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру 

<

номер> от 

<

дата>, квитанцией к приходно-кассовому ордеру 

<

номер> от 

<

дата>.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве 

<

номер> срок ввода Объекта в эксплуатацию – не позднее 

<

дата>.

Согласно п. 3.2. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается – не позднее 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ответчик в установленный срок многоквартирный дом в эксплуатацию не сдал, объект долевого строительства истцу не передал, что свидетельствует о том, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства.

Оценивая изложенное, и, учитывая, что ответчиком нарушены установленные договором сроки сдачи дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки законны и обоснованны.

При установлении размера взыскиваемой неустойки суд исходит из следующего расчета:

Срок передачи квартиры по договору - не позднее 

<

дата>.

Период просрочки исполнения обязательства (на дату уточнения сковы требований – 

<

дата>) – 274 дня - с 

<

дата> по 

<

дата>.

С 

<

дата> по настоящее время применяются положения Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», согласно которым, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер ставки рефинансирования в период неисполнения обязательств с 

<

дата> по 

<

дата> - 7,25%, с 

<

дата> составляет - 7,5%, с 

<

дата> – 7,75%, 1) 1463196 * 132 * 1/300* 7,25 /100 – 46 675 рублей 95 копеек, где1 463 196 - цена Договора

132 дня - количество дней просрочки с момента начала просрочки до изменения ключевой ставки (с 

<

дата> по 

<

дата>) 7,25 - ключевая ставка Банка России

2) 1463196 * 91* 1/300 * 7,5 / 100 = 33 287 рублей 71 копейка, где1 463 196 - цена Договора

91 день - количество дней просрочки после изменения ключевой ставки (с 

<

дата> по 

<

дата>)

7,5 - ключевая ставка Банка России с 

<

дата> по 

<

дата>)

3) 1463196 * 51* 1/300 * 7,75 /100 = 19 277 рублей 61 копейка, где1 463 196 - цена Договора

51 день - количество дней просрочки после изменения ключевой ставки (с 

<

дата> по 

<

дата>)

7,75 - ключевая ставка Банка России (с 

<

дата> по 

<

дата>)

Итого на 

<

дата> неустойка составляет:

(46 675 рублей 95 копеек + 33 287 рублей 71 копейка + 19 277 рублей 61 копейка)*2 = 198 482 рубля 54 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в пункте 73 вышеназванного Постановления, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ООО «СибЭнергоРемСтрой» обязательства перед истцом по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленный договором срок не исполнило.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд учитывает общую стоимость приобретенного истцом жилого помещения в размере 1 463 196 рублей и длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств.

Принимая во внимание характер обязательства - строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, и учитывая, что кроме истца ответчику могут предъявить иски и другие лица, с которыми ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве того же дома, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит права ответчика.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что определенная истцом неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 своего Постановления от 28.06.2012 № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 

<

дата> направил ответчику досудебную претензию о выплате неустойки, что подтверждается копией претензии, квитанцией и описью от 

<

дата>. Ответчик оставил указанную претензию без ответа.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «СибЭнергоРемСтрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 99 241,27 рублей (198 482,54 рубля (взысканная судом неустойка) / 50%).

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «СибЭнергоРемСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 5 170 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в пользу в ФИО2 неустойку в размере 198 482 рубля 54 копейки, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 99 241 рубль 27 копеек, всего взыскать 297 723 рубля 81 копейка. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в бюджет 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 5 170 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.П. Лапердина