Дело № 2-125/2026

52RS0033-01-2025-000965-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой А.В.,

при секретаре Бурлаковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 РОСП ГУ ФССП по Нижегородской области, Ленинскому районному отделению судебных приставов ГУ ФССП по Нижегородской области о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 РОСП ГУ ФССП по Нижегородской области, Ленинскому районному отделению судебных приставов ГУ ФССП по Нижегородской области о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, указав, что в соответствии В соответствии с п.45 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», актом обследования жилого /адрес/ от 12 декабря 2018 года межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Дальнеконстантиновского района от 03.07.2012 № 630, заключением №12 от 12.12.2018 года межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания многоквартирного дома (/иные данные/) аварийным и подлежащим сносу- жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/ признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: /иные данные/ общей площадью 48 кв.м. с КН /иные данные/

Согласно выписки из ЕГРН вышеуказанное жилое помещение имеет ограничение прав и обременение в виде запрещения регистрации:

-от 03.02.2022, основанием для которого послужило постановление судебного пристава исполнителя Ленинского районного отделения судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации /иные данные/ выданное 02.02.2022г. ;

- от 02.06.2022, основанием для которого послужило постановление судебного пристава исполнителя Дальнеконстантиновского районного отделения судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации /иные данные/, выданное 31.05.2022г.;

- от 24.07.2025, основанием для которого послужило постановление судебного пристава исполнителя Ленинского районного отделения судебных приставов /номер/ (/иные данные/ выданное 23.07.2025г.

Взамен вышеуказанного изымаемого жилого помещения Ответчику ФИО1 администрацией Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области (далее - Истец) была предложена квартира в рамкам программы переселения из аварийного жилищного фонда по адресу: /иные данные/

До настоящего времени, Истец от Ответчика не получил согласие на переселение в благоустроенное жилое помещение по адресу: /иные данные/

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области полагает, что Ответчик нарушает ее права и законные интересы. Кроме того, Ответчик препятствует исполнению заключения межведомственной комиссии №12 от 12.12.2018 года и постановлению администрации Тепелевского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района от 20.03.2020г. №22 «О сроках расселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (с изм. утв. постановлением от 18.07.2023 №1771), в связи с чем, администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просил суд снять с жилого помещения расположенного по адресу: /иные данные/ ограничение прав и обременение в виде запрещения регистрации, зарегистрированное от 24.07.2025 г., от 02.06.2022г., от 03.02.2022г.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с КН /иные данные/, расположенную по адресу: /иные данные/

Признать за Дальнеконстантиновским муниципальным округом Нижегородской области право собственности на жилое помещение - квартиру, с КН /иные данные/, расположенную по адресу: /иные данные/

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: /иные данные/

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет права на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Как следует из материалов дела, Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: /иные данные/ общей площадью 48 кв.м. с КН /иные данные/

Из акта обследования жилого дома от 12 декабря 2018 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/ двухэтажный, год постройки 1983 года. Фундамент сборный железобетонный с кирпичным цоколем - выпучивания и заметные искривления линии цоколя, мокрые пятна на цоколе, сквозные трещины на всю высоту цоколя, выветривание швов кладки. Наружные стены - прогрессирующие сквозные осадочные трещины, выветривание швов кладки, местами выкрошивание и выпадение кирпичей в перемычках. Перекрытия железобетонные сборные плиты - диагональные и поперечные трещины в плитах, сырость на плитах и на стенах в местах опирания. Крыша - деревянные стропила, дощатая обрешотка. Кровля: шифер - множественные протечки и просветы. Полы деревянные, дощатые, цементные - сильная просадка, изношенность, поражение жучком и гнилью, выбоины местами цементных полов. Несущие элементы имеют дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности. Износ дома 61 %.

Заключением межведомственной комиссии от 12 декабря 2018 года /номер/ жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/ признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд - может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Вопрос об обеспечении гражданина-собственника жилым помещением, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, не признанного нуждающимся в обеспечении социальным жильем, решается между собственником и органом, принявшим решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу только по соглашению сторон.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем предоставления иного жилого помещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Взамен вышеуказанного изымаемого жилого помещения Ответчику ФИО1 администрацией Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области (далее - Истец) была предложена квартира в рамкам программы переселения из аварийного жилищного фонда по адресу: /иные данные/

До настоящего времени, Истец от Ответчика не получил согласие на переселение в благоустроенное жилое помещение по адресу: /иные данные/

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области полагает, что Ответчик нарушает ее права и законные интересы. Кроме того, Ответчик препятствует исполнению заключения межведомственной комиссии /номер/ от 12.12.2018 года и постановлению администрации Тепелевского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района от 20.03.2020г. /номер/ «О сроках расселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (с изм. утв. постановлением от /дата/ /номер/).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 РОСП ГУ ФССП по Нижегородской области, Ленинскому районному отделению судебных приставов ГУ ФССП по Нижегородской области о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить.

Снять с жилого помещения расположенного по адресу: /иные данные/ ограничение прав и обременение в виде запрещения регистрации, зарегистрированное от 24.07.2025 г., от 02.06.2022г., от 03.02.2022г.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с КН /иные данные/ расположенную по адресу: /иные данные/

Признать за Дальнеконстантиновским муниципальным округом Нижегородской области (ИНН /иные данные/ ОГРН /иные данные/) право собственности на жилое помещение - квартиру, с КН /иные данные/, расположенную по адресу: /иные данные/

Признать право собственности за ФИО1 (/иные данные/) на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: /иные данные/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2026г.

Судья А.В.Филатова