Дело № 2-325/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Павликова С.Н., 

при секретаре Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1382 кв.м и находящаяся на нем жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В 2016 году с целью улучшения жилищных условий, истец произвел реконструкцию жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь жилого помещения изменилась с 31,3 кв.м до 115,9 кв.м.

Полагает, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 115,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекратить за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от 01.08.2015 г.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ответчика ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, не возражал об их удовлетворении. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ответчика ФИО3

Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3, извещенная в соответствии с положениями статей 113, 114 ГПК РФ по последнему известному месту жительства и адресу регистрации, в судебное заседание не явилась. Конверт с судебной повесткой, направленный ответчику вернулся с отметкой «истек срок хранения». 

С согласия истца и на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3, а также в отсутствие представителя администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно договора дарения от 20.07.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 01.08.2015 года, истец является собственником земельного участка, площадью 1381,7 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2018 года №.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 30.03.2018 г. №, каркасный жилой дом под литером «А» по тех. паспорту, с блочной жилой пристройкой под литером «А1» по тех. паспорту и с кирпичной пристройкой под литером «а», расположенные по адресу: 

<

адрес>, противоречат требованиям Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должен быть не менее 3м, возможно узаконить при согласии соседей.

Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> – ФИО2 не возражал против возведения жилой пристройки к жилому дому по соседству, что подтверждается его показаниями, данными в судебном заседании.

Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> – ФИО3 не представила суду возражения против признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом по соседству. 

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций строения лит.А (основное строение), лит.А1 (жилая пристройка), лит.а (пристройка) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации Котельниковский филиал, состояние строений: лит.А (основного строения), лит.А1 (жилой пристройки), лит.а (пристройки) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как пригодное для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании договора дарения от 20.07.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 01.08.2015 года, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 31,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец с целью улучшения своих жилищных условий возвел жилую пристройку к жилому дому без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома. 

Как следует из сообщения главы администрации Котельниковского городского поселения от 04.04.2018 года №, ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, так как его строительство уже проведено, а ввод спорного объекта в эксплуатацию до 01 марта 2020 года не требуется.

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь изолированной части жилого дома с пристройкой в настоящее время составляет 115,9 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений строительных норм и правил в судебном заседании не установлено, претензий со стороны соседей нет.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 115,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 01.08.2015 года).

Решение принято в окончательной форме 23 июня 2018 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Павликов