2-4837/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.,

При секретаре Еленине А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района МО об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта владения и признании права собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., категория земли: населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС В обосновании заявленных требований указала, что пользуется и ухаживает за земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС выданным ей сельским советом данного района. Обратившись с заявлением к Главе администрации Ликинского сельского совета Одинцовского района Московской области по вопросу выдачи выписки из похозяйственной книги на используемый ею земельный участок с целью оформления права собственности оказалось, что документы о предоставлении участка были утеряны и был дан ответ о том, что похозяйственные книги на земельные участки, на которых отсутствуют жилые строения, в то время не заводились, на основании этого предоставить выписку не предоставляется возможным. Истец открыто более 15 лет владеет и пользуется земельным участком, предоставленным уполномоченным органом. Земельный участок огорожен забором, используется по его прямому назначению, споров по границам не имеется. Истец считает, что имеет все законные основания для приобретения спорного земельного участка в собственность. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, на требованиях настаивала в полом объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Одинцовского муниципального района МО по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился. Против удовлетворения требований возражал.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, допросив свидетеля, приходит к следующему.

В пользовании истца находится земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с категорией земли: земли населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. ). 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно разъяснениям, в вопросе 2 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2006 года, данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Согласно разъяснениям в опросе 2 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 года, данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Согласно п. 12 Обзора судебной практики ВС РФ за третий квартал 2013 года, утв. Президиумом ВС РФ от 05.02.2014, из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Из материалов дела и пояснений представителя истца установлено, что ФИО1 с 1992 года имеет на праве пользования земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с момента предоставления участка истец пользуется им, обрабатывает, участок обнесен забором, оформление которого в установленном порядке до конца произведено на момент предоставления не было.

При этом согласно пояснениям представителя истца, при обращении за постановкой на кадастровый учет необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право на спорный участок, которые не сохранились. 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1-2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 ФЗ № 137 – ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуально жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Установить факт владения ФИО1 земельным участком, площадью 808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Имя точки Х, м Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: