№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

с участием истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 окончила строительством (начатом в октябре ДД.ММ.ГГГГ г.) торговый павильон «

<

данные изъяты>», площадью 46,2 м?, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (земельный участок 

<

адрес>), о чем был составлен акт муниципальной комиссии о приемке объекта строительства, утвержденный постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором среди прочего было отмечено о необходимости ФИО9 поставить на учет данный объект недвижимости в отделении ФГУП «Ростехинвентаризация» по 

<

адрес> и зарегистрировать право собственности на него в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимость. 

На месте расположения данного торгового павильона был сформирован земельный участок, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, предназначенный для размещения указанного объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, при этом право собственности на торговый павильон не зарегистрировала. 

ДД.ММ.ГГГГ наследники ФИО11 - ФИО4 (дочь) и ФИО2 (сын) в нотариальном порядке приняли в наследство указанный торговый павильон, а ДД.ММ.ГГГГ наследник ФИО4 продала свою долю в торговом павильоне «

<

данные изъяты>» наследнику ФИО2 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально, после чего, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал здание по договору купли-продажи ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон «

<

данные изъяты>» поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Органом по регистрации прав на недвижимое имущество в ДД.ММ.ГГГГ году было отказано в регистрации права на торговый павильон, ввиду отсутствия записи о регистрации права собственности на данный объект недвижимости и не представления документов, подтверждающих, что ФИО2 является собственником торгового павильона, а данный объект представляет собой капитальное строение. 

В ДД.ММ.ГГГГ году вновь отказано в регистрации права на торговый павильон на том основании, что его первоначальный фактический собственник с заявлением о регистрации прав не обращался, при этом у органа по регистрации прав на недвижимость возникли сомнения относительного того, что торговый павильон является объектом недвижимого имущества, подлежащего регистрации, поскольку муниципальным органом по управлению муниципальной собственностью не была представлена информация о вводе объекта в эксплуатацию.

Приведенные обстоятельства по мнению истца свидетельствуют о том, что торговый павильон не является самовольной постройкой, а поскольку первоначальным собственником не было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, то это стало препятствием для регистрации прав его последующих владельцев, иной способ (в частности в административном порядке) признать право собственности ФИО1 на торговый павильон у нее отсутствует. 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель третьего лица ФИО5 заявленные требования поддержали, иные участвующие в деле лица не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 № 73-ФЗ (действовавшего до введения с 31 декабря 2004 года нового Градостроительного кодекса РФ, то есть на момент возникновения спорных правоотношений, связанных со строительством предмета спора) документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории являлось - разрешение на строительство, выдача которого в силу п. 1 ст. 23 того же кодекса находилась в ведении муниципальных образований.

При этом самовольной постройкой в соответствии с действовавшей на то же момент редакцией п.1 ст.222 ГК РФ являлся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав. 

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как указано в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, постановлением мэра муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт муниципальной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного строительством объекта Торговый павильон «

<

данные изъяты>» предпринимателя ФИО12 по 

<

адрес>, площадью 46,2 м?. Отмечено, что строительство осуществлялось хозспособом по проекту разработанному ЗАО «

<

данные изъяты> СМУ». В постановлении также указано о необходимости ФИО13 поставить на учет данный объект недвижимости в отделении ФГУП «Ростехинвентаризация» по 

<

адрес> и зарегистрировать право собственности на него в 

<

адрес> учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

При этом из акта приемки законченного строительством объекта приёмочной комиссией, назначенной постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным отделом по делам строительства и архитектуры МО «

<

адрес>». Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ЗАО 

<

адрес> СМУ». Исходные данные для проектирования выданы отделом по делам строительства и архитектуры МО «

<

адрес>» и другими соответствующими службами. Строительство велось с октября ДД.ММ.ГГГГ г. по май ДД.ММ.ГГГГ г. Торговый павильон выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие, чем свидетельствуют отметки и подписи в акте руководителей соответствующих служб – членов приемочной комиссии. 

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположен названный торговый павильон, присвоен кадастровый номер №, определен вид разрешенного пользования: для размещения торгового павильона «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, право собственности на торговый павильон не зарегистрировала. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, наследниками ФИО15 являются ФИО4 (дочь) и ФИО2 (сын), которые приняли в наследство торговый павильон «

<

данные изъяты>». В свидетельстве также указано, что торговый павильон принадлежит наследодателю на основании нотариального договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом отмечено, что регистрация права собственности не проводилась. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО2 свою долю торгового павильона «

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал его по договору купли-продажи ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон «

<

данные изъяты>» поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним наследнику ФИО2 отказано в регистрации права собственности на торговый павильон, ввиду отсутствия сведений о наличии такого права у наследодателя.

Таким образом, перечисленные нормы и установленные факты по делу свидетельствуют о законности возведения спорного объекта капитального строительства и принятия его в эксплуатацию, как и отнесение его к таковым; наличии документов, подтверждающих основание для возникновения у наследодателя ФИО16 права собственности на созданное недвижимое имущество; принятии наследником ФИО2 торгового павильона в наследство; последующей сделке по продаже торгового павильона истцу (то есть передачи ей прав собственника) и постановки торгового павильона на кадастровый учет (что также исключает характер самовольного строительства).

Фактически единственным препятствием для государственной регистрации ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимости явилось отсутствие со стороны первоначального собственника объекта недвижимости ФИО17 действий по регистрации прав на торговый павильон, впоследствии умершей. 

Представленные доказательства позволяют достоверно убедиться, что спорное здание было возведено на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, предоставленным уполномоченным органом в установленном порядке для капитального строительства.

Более того, в целях защиты прав собственников, сведения о правах которых отсутствуют в ЕГРН, принят Федеральный закон от 30.12.2020 №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости). Мероприятия по выявлению и внесении в ЕГРН сведений о таких правообладателях проводят органы местного самоуправления.

Согласно постановлению администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении нежилого здания торгового павильона «

<

данные изъяты>» в качестве его правообладателя выявлена ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание изложенное, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на объект недвижимости – нежилое здание торговый павильон «

<

данные изъяты>» (кадастровый номер №), площадью 46,2 м?, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО18