Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, с участием прокурора Мухранова Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска указано, что является собственником квартиры по адресу: ..., на основании договора купли- продажи от ..., заключенного с ответчиком ФИО2 ... за истцом зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав объектов недвижимости. Согласно пункту 8 договора купли-продажи ответчики обязались в течение 6-ти месяцев со дня государственной регистрации договора сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до .... Однако, данное обязательство ответчиками исполнено не в полном объеме. Квартиру освободили, а действия по снятию с регистрационного учета не произвели. Ответчики в данной квартире не проживают, свои личные вещи вывезли, по каким-либо основаниям право проживания за собой не сохранили. С учетом изложенного истица просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., указав, что судебное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1 в суд не явилась, её предстаивтель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, по указанным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили, отложить разбирательство дела не просили.

Представитель Отдела по вопросам миграции УМВД по Нижнекамскому району РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом согласия представителя истца, мнения прокурора, признал возможным рассмотрение иска по существу в отсутствии надлежащим образом извещенных ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Конституции РФ каждому гражданину гарантирована неприкосновенность жилища. Никто не может быть лишен жилища иначе как по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.Кроме того, в соответствии со статьей 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ..., заключённого с ответчиком ФИО2 (продавец). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав объектов недвижимости. 

Согласно пункту 8 договора купли-продажи ответчики ФИО3, ФИО2 обязались в течение 6-ти месяцев со дня государственной регистрации договора сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ....

Согласно выписки из домовой книги от ... в указанном жилом помещении с ... зарегистрированы ФИО3, ФИО2 

При этом, ответчики в спорной квартире не проживают, что подтверждается актом о не проживании от .... 

Из объяснений истицы следует, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают длительное время, выехали добровольно, забрав свои вещи. Попыток вселения не предпринимали, по каким-либо основаниям право проживания за собой не сохранили. Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты. 

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчики добровольно выехали из данного жилого помещения в связи с отчуждением жилого помещения, взятые на себя обязательства по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета в полной мере не исполнили, членом семьи собственника жилого помещения не являются, следовательно, утратили право пользования жилым помещением. С момента выезда попыток вселения не предпринимали. Доказательств обратного суду не представлено. 

При данных обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...