№2-119/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Безверхих С.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований обратился в суд к Безверхих С.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком.

В обосновании иска указал, что на основании Решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной собственности является собственником 25/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС.

Решением Одинцовского городского суда ДД.ММ.ГГГГ были выделены в натуре доли в жилом доме на указанном земельном участке.

Совладельцами домовладения являются наследники ФИО –ФИО3, ФИО4 доля в праве 21/100, ФИО2 доля в праве 21/100, а также Безверхих С.В. доля в праве 33/100 без земли.

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС.

С недавнего времени между истцом и ответчиком ФИО2, стали возникать разногласия о порядке пользования земельныйм участком, поскольку ФИО2, без согласия совладельцев стал застраивать двор самовольными постройками, а также снес не принадлежащий ему часть сарая лит. №, который был выделен истцу решением суда.

Решить спор мирным путем не удается, данное обстоятельство послужило основанием обратиться в суд с вышеуказанным исковым заявление.

Истец и его представить в судебное заседание явились, на уточненном иске настаивали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, Безверхих С.В., надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. О причинах не явки не сообщили.

От ФИО3, ФИО4 поступило в адрес суда заявление (т.2 л.д.13,42,55) о рассмотрении дела в их отсутствия, с исковыми требованиями истца согласились, претензий не высказали.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных стороной доказательств, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

ФИО1, Безверхих С.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, наследницы ФИО являются совладельцамив домовладении, расположенного по адресу: АДРЕС(т.1 л.д.11-26).

На основании Решения Одинцовского городского суда ДД.ММ.ГГГГ были выделены в натуре доли в жилом доме в указанном домовладении.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, по вопросу возможных вариантов раздела земельного участка, порученная экспертам ООО «наименование».

В соответствии с заключением эксперта ООО «наименование», АДРЕС, № от ДД.ММ.ГГГГ. экспертом разработано три варианта порядка пользования спорным земельным участком. В судебном заседании установлено, что порядок пользования земельным участком между владельцами по адресу: АДРЕС.не сложился, и между ними имеется спор о пользовании земельным участком.

Согласно выводам эксперта при доме площадь земельного участка определена и составляет 1004 кв. м, по правоустанавливающим документам 1000 кв. м, Фактическая площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам, разница в площади составляет 4 кв. м, однако в таких границах земельный участок находится уже более 15 лет.

У исследуемого земельного участка технической возможности раздела не имеется, установленное разрешенное использование приводит к невозможности использования по целевому назначению, не допускается образование самостоятельного земельного участка если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных га таких земельных участках объектов недвижимости. 

Экспертом разработаны 3 варианта определения порядка пользования спорным земельным участком. 

Следуя положениям закона, порядок пользования земельным участком в контексте абз.2 п.1 ст.35 ЗК РФ означает порядок осуществления и объем прав и обязанностей, в отношении земельного участка всех приобретателей недвижимости. При отсутствии между сторонами определенного порядка пользования земельным участком, наличии возражений против предложенных вариантов пользования экспертным заключением, с учетом мнения собственников земельного участка, суд считает возможным определить порядок пользования по варианту № заключения судебного эксперта, 

Данный вариант № определения порядка пользования земельным участком не нарушает права других собственников жилого дома по адресу: АДРЕС

В соответствии с вариантом № определения порядка пользования разработан с учетом правоустанавливающих документов сторон на земельный участок: 

- ФИО1 - фактически исторически сложилось использование местоположение границ земельного участка с учетом входа и въезда на участок к своей части жилого дома с учетом обслуживания и пользования хозяйственной пристройки (туалет), а также колодец;

- ФИО2 - фактически исторически сложилось использование местоположение границ на всей площади общего земельного участка. Границы земельного участка под частью жилого дома старой деревянной расположен вход на участок. На другой части земельного участка расположен жилой дом новой постройки, со стороны улицы ..... проведен автономный водопровод и канализация, также использует часть хозяйственной постройки. С учетом правоустанавливающих документов сторон на жилой дом:

- Безверхих С.В. - фактически исторически сложилось использование местоположение границ земельного участка, только с учетом входа с ул. ..... до входа в часть жилого дома и обслуживания своей части дома.

Правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется. Данный вариант определения порядка пользования разработан с учетом правоустанавливающих документов на жилой дом.

Наследники ФИО3, ФИО4(правопредшественник ФИО), фактически исторически сложилось использование местоположение границ земельного участка, только с учетом входа с ул. ..... к своей части жилого дома и обслуживания части жилого дома, а также местоположение границ на общем земельном участке с использованием части хозяйственной постройки.

Правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется.

Данный вариант определения порядка пользования разработан с учетом правоустанавливающих документов на жилой дом.

С учетом имеющихся на земельном участке строений и их принадлежностей, с учетом предложения сторон:

- ФИО1, принадлежит доля в праве 25/100, с учетом отступления долей предлагается следующий порядок пользования границ земельного участка площадью 338 кв.м., (зеленый цвет на плане) в следующих координатах поворотных точек границ:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

S, м 

ФИО1- площадь 338кв.м. 

Данный вариант порядка пользования разработан с учетом отступления долей части земельного участка и с учетом части жилого дома имеющий уже существующий отдельный вход и въезд. 

Для реализации разработанного варианта проведения на земельном участке необходимо установить забор между сособственниками, каких-либо других строительных работ не требуется.

- ФИО2, доля в праве 21/100 предлагается следующий порядок пользования границ земельного участка состоящий из двух контуров площадью 120 кв.м. и площадью 91 кв.м. общая площадь 211 кв.м., (синий цвет на плане) в следующих координатах поворотных точек границ:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

S, м 

ФИО2 (1) – 220 кв.м. 

ФИО2 (2) – 90 кв.м. 

Данный вариант порядка пользования разработан с учетом пересчета долей частей земельного участка, являющийся единым землепользованием состоящий из двух контуров, в первом контуре земельного участка с учетом части старого жилого дома с существующим отдельным входом, но в пересчете соразмерности долей определена и отдана в пользование часть земельного участка перед старым жилым домом наследникам ФИО3 и ФИО4 (наследники ФИО), взамен на часть земельного участка с хозяйственной постройкой, во втором контуре части земельного участка с уже построенным новым жилым домом, также с существующей автономной канализации и водопровода с возможностью планируемого входа и въезда.

Для реализации разработанного варианта проведения на земельном участке необходимо поставить калитку или ворота с ул. ..... для осуществления доступа на вторую часть земельного участка, установить забор по установленному порядку пользования, других каких-либо строительных работ не требуется.

- Безверхих С.В., доля в праве 33/100 предлагается следующий порядок пользования границ земельного участка общей площадью 75 кв.м., (желтый цвет на плане) в следующих координатах поворотных точек границ:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

S, м 

Безверхих С.В. – площадь 75 кв.м. 

Данный вариант порядка пользования разработан с учетом пересчета долей части земельного участка и обслуживания части жилого дома с планируемым отдельным входом. Для реализации разработанного варианта проведения на земельном участке необходимо поставить калитки с ул. ..... и с ул. ....., для осуществления доступа на земельный участок, других каких-либо строительных работ (снос либо перенос имеющихся строений, ограждений и т.п.) не требуется.

Наследники ФИО3 и ФИО4(ФИО), доля в праве 21/100 (часть жилого дома 19,6 кв.м.) предлагается следующий порядок пользования границ земельного участка состоящий из двух контуров площадью 95 кв.м. и 116 кв.м. общая площадь 211 кв.м., (желтый цвет на плане) в следующих координатах поворотных точек границ:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

S, м 

Наследники ФИО (1) – 126кв.м. 

Наследники ФИО (2) – 155 кв.м. 

Данный вариант порядка пользования разработан с учетом отступления долей права собственности на жилой дом на части земельного участка, являющийся единым землепользованием, состоящий из двух контуров, в первом контуре земельного участка с учетом части жилого дома с существующим отдельным входом, въездом и обслуживанием, во втором контуре части земельного участка без хозяйственных построек, с возможностью планируемого входа.

Для реализации разработанного варианта проведения на земельном участке необходимо поставить калитку с ул. ..... для осуществления доступа на вторую часть земельного участка, а также границы части земельного участка определены порядком так, что часть хозяйственного строение полностью передается ФИО2, взамен он передает часть земельного участка перед старым жилым домом №. Других каких-либо строительных работ или иных работ не требуется. Соразмерность долей соблюдены.

В силу ст.56 ГПК РФ возражения ответчика ФИО2 ничем не подтверждены, остальные ответчики возражений не высказали.

Учитывая вышеизложенное, оценив исследованные доказательства в их совокупности, а также с учетом проведенной по делу экспертизы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, согласно варианта № экспертного заключения ООО «наименование», выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 338кв.м.(на плане отображен зеленым цветом) в следующих границах и координатах:

Имя КООРДИНАТЫ: 

точки X, м Y, м 

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 310кв.м., состоящий из двух контуров площадью 220кв.м. и 90кв.м.(синий цвет на плане) в следующих границах и координатах: 

Имя КООРДИНАТЫ: 

точки X, м Y, м 

– участок площадью 220кв.м.

Имя КООРДИНАТЫ: 

точки X, м Y, м 

– участок площадью 90кв.м.

Выделить в пользование Безверхих С.В. земельный участок площадью 75кв.м.(желтый цвет на плане) в следующих границах и координатах:

Имя КООРДИНАТЫ: 

точки X, м Y, м 

Выделить в пользование ФИО3 и ФИО4 земельный участок общей площадью 281кв.м., состоящий из двух контуров 126кв.м. и 155кв.м.(розовый цвет на плане) в следующих границах и координатах:

Имя КООРДИНАТЫ: 

точки X, м Y, м 

- участок площадью 126кв.м.

Имя КООРДИНАТЫ: 

точки X, м Y, м 

– участок площадью 155кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ