Гр.дело (№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора (№) от (дата), взыскании задолженности по указанному кредитному договору в размере 188985 рублей 13 копеек, судебных расходов в размере 26669 рублей 55 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) корпус 2, (адрес), кадастровый (№), принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены на вышеуказанную (адрес) 310 400 рублей. В обоснование требований указав, что (дата) между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор (№), согласно которому банк обязуется предоставить, а заемщик обязался возвратить кредит «Приобретение готового жилья». ФИО1 банком был предоставлен кредит в размере 1 220 000 рублей под 13,95% годовых на срок 120 месяцев. Кредит предоставлен на цели приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) корпус 2, (адрес), кадастровый (№). Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено начисление неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 20% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в качестве залога указанный объект недвижимости. Закладная составлена (дата), государственная регистрация закладной произведена (дата) (№) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по (адрес). Заемщик обязательства по возврату кредита и оплате процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, допустив образование задолженности. Согласно п. 12 кредитного договора за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленных в залог, заемщик обязан уплатить неустойку в размере ? процентной ставки, установленной п. 4 кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств по дату предоставления заёмщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств. Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога - (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. В соответствии с отчетом об оценке (№) от (дата) рыночная стоимость предмета залога составляет 1 456 000 рублей. Таким образом, залоговая стоимость предмета залога составляет 1 310 400 рублей. По состоянию на (дата) размер задолженности ФИО1 перед истцом по спорному кредитному договору составляет 188985 рублей 13 копеек, в том числе просроченный основной долг в размере 183141 рубль 13 копеек, просроченные проценты в размере 2507 рублей 78 копеек, неустойка в размере 3336 рублей 22 копейки. В соответствии с п.(дата) закладной от (дата) первоначальный залогодатель имеет право передать свои права по закладной любым третьим лицам. На основании договора купли-продажи закладных от (дата) № ДКПЗ-ДВБ-Ф18-12 ПАО Сбербанк передало права на закладные, в том числе на закладную от (дата) ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ» ( после (дата) – ООО «Дом.РФ Ипотечный агент»). (дата) между ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных (№). Согласно акту приема-передачи закладных от (дата) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передал АО «ДОМ.РФ» права на дефолтные закладные, в том числе на закладную от (дата). (дата) между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных, согласно которому Банк предоставляет интересы АО «ДОМ.РФ» в суде общей юрисдикции, связанных с закладными, в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной. Ответчику направлялись требование о расторжении кредитного договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки. Поскольку требование не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил; судебные извещения, направленные по месту проживания ответчика возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ). 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ПАО Сбербанк с одной стороны, и заемщиком ФИО1, с другой стороны, был заключен кредитный договор (№) о предоставлении заемщику кредита в сумме 1 220 000 рублей на приобретение готового жилья: квартиры, расположенной по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый номер (27:22:0020603:2261). Кредит был предоставлен под 13,95% годовых на срок 120 месяцев с ежемесячным погашением кредита платежами, согласно утвержденному графику в размере 18 905 рублей 85 копеек.

В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 договора. 

(дата) банком была оформлена закладная (№) на предмет залога – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (адрес) (кадастровый (№)).

Также судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи от (дата) указанной квартиры, произведена (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес). В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ограничении права на указанный объект в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от (дата) № КУВИ-001/2025-158460604. 

Банк исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика ФИО1, что подтверждается справкой от (дата) и выпиской по счету. 

Как следует из выписки по счету, ответчик денежные средства в счет погашения кредита вносил несвоевременно и не в полном объеме, допуская образование просрочки. С октября 2024 года платежи по договору им не производились. 

Согласно п. 12 кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий Договора ответчиком уплачивается неустойка в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору. Также за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленных в залог, заемщик обязан уплатить неустойку в размере ? процентной ставки за пользование кредитом, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств. 

(дата) ПАО «Сбербанк» направил ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее (дата), а также уведомил о расторжении спорного кредитного договора. Ответчиком указанные требования отставлены без удовлетворения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком были допущены существенные нарушения кредитного договора, требование Банка о досрочном расторжении кредитного договора и уплате процентов не исполнено, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как следует из представленного расчета, размер задолженности ФИО1 по кредитному договору (№) от (дата) по состоянию на (дата) размер задолженности ФИО1 составляет 188985 рублей 13 копеек, в том числе просроченный основной долг в размере 183141 рубль 13 копеек, просроченные проценты в размере 2507 рублей 78 копеек, неустойка в размере 3336 рублей 22 копейки. 

Расчет проверен судом, принимается в обоснование предъявленных требований, ответчиками не оспорен. 

Согласно ст. 354 ГК РФ залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

В силу ст. 356 ГК РФ кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).

В соответствии со ст. 47 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Согласно ст. 48 указанного закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Из п.(дата) закладной от (дата) следует, что первоначальный залогодатель имеет право передать свои права по закладной любым третьим лицам. При этом, к новому владельцу электронной закладной переходят все права первоначального залогодержателя. 

На основании договора купли-продажи закладных от (дата) № ДКПЗ-ДВБ-Ф18-12 ПАО Сбербанк передало права на закладные, в том числе на закладную от (дата) ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ» ( после (дата) – ООО «Дом.РФ Ипотечный агент»). (дата) между ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных (№). Дефолтная закладная означает закладную, в отношении которой после даты заключения договора купли-продажи закладных, по которому она была приобретена продавцом, срок неисполнения обязательства заемщика по внесению обязательного платежа в счет погашения основной суммы долга и/или выплаты процентов по обеспеченному ипотекой требованию составляет более чем 90 дней.

Согласно акту приема-передачи закладных от (дата) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передал АО «ДОМ.РФ» права на дефолтные закладные, в том числе на закладную от (дата). 

Впоследствии (дата) между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных, согласно которому Банк предоставляет интересы АО «ДОМ.РФ» в суде общей юрисдикции, связанных с закладными, в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной.

Учитывая, что к АО «ДОМ.РФ» в связи с покупкой закладной перешли все права по договору об ипотеке, ответчиком ФИО1 обязательства по погашению задолженности по кредитному договору не исполнены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению, в заявленном истцом размере – 188985 рублей 13 копеек, в том числе просроченный основной долг в размере 183141 рубль 13 копеек, просроченные проценты в размере 2507 рублей 78 копеек, неустойка в размере 3336 рублей 22 копейки. 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Закона РФ от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 77 указанного закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В возникших спорных правоотношениях, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; заемщиком нарушались сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд, и оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога.

В силу статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от (дата) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Согласно п. 11 договора залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Из отчета об оценке от (дата) (№), выполненного ООО «Независимая экспертиза и оценка», следует, что рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) составляет 1 456 000 рублей.

Учитывая, что со стороны ответчика не поступило возражений относительно цены, согласованной при заключении кредитного договора, суд полагает возможным установить начальную продажную цену в размере согласованном сторонами – 90% от стоимости, определенной в отчете об оценке. 

Учитывая изложенное, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1 310 400 рублей (90%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 26 669 рублей 13 копеек (6669 рублей 13 копеек за материальные требования + 20 000 рублей за нематериальные требования). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0822 (№) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (№), заключенный (дата) между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору (№) от (дата), по состоянию на (дата) в общем размере 188985 рублей 13 копеек, в том числе просроченный основной долг в размере 183141 рубль 13 копеек, просроченные проценты в размере 2507 рублей 78 копеек, неустойка в размере 3336 рублей 22 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 26669 рублей 55 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) корпус 2, (адрес), кадастровый (№), принадлежащую на праве собственности ФИО1. Установить первоначальную продажную цену на вышеуказанную (адрес) 310 400 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 01.12.2025