Дело 2-1665/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 мая 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В.

при секретаре Моздыган М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что являются собственником квартиры 

<

 адрес >, в которой без получения надлежащих разрешений выполнена перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий, а именно частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой. В кухне-гостиной произведена переустановка двухконтурного котла, переустановлена раковина, перенесена газовая плита. Согласно техническому заключению проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности в РФ. Просит суд сохранить квартиру 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира 

<

 адрес > принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение по состоянию на 26.10.2016, следует, что площадь всех частей квартиры составляет 86 м2, из которых жилая площадь – 34,8 м2, количество жилых комнат – два, вид отопления двухконтурный котел, год постройки здания 2015 год.

Согласно технического отчета №ПД-0746-18 от 19 ноября 2018 года АО «Ростехнвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что выполненная перепланировка (переустройство) спорной квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям жилого дома, а также не нарушила конструктивно жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм. без нарушения технических условий на производство работ, не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненные работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Из ответа ОАО «Калинингралгазификация» следует, что по результату проведенного 28.06.2019 обследования внутреннего газопровод и газоиспользующего оборудования квартира № 91 жилого дома № 31В по ул.Докука в г.Калининграде специалистами установлено, что требования действующего нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

В соответствии с актом № 552 о техническом состоянии дымоотводящих систем замечаний нет. 

Администрацией городского округа «Город Калининград» истцу отказано в согласовании произведенной перепланировки и переустройства.

С учетом приведенных выше норм права и имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку указанная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

 адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 85,1 кв.м., площадью всех частей квартиры 87,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июня 2020 года.

Судья: Н.В. Стефанская